おはようございます！こんなにありがたい早期償還は珍しいですね！のSAITAMANです。
上場企業グループが運営する大家.com から、１号案件早期償還のお知らせがありました！
平素より大家 .comをご利用頂き、ありがとうございます。
大家 .comよりお知らせです。
大家 .com１号案件「南麻布の大家になろう 借地権付収益建物（1棟ビル）」
の売却決済日が確定し、それに伴い運用終了日も確定致しましたので合わせて
ご連絡をさせて頂きます。運用開始日：２０２１年１月 ８日
運用終了日：２０２１年３月１９日
運用期間：７１日間
元本及び配当償還時期：２０２１年４月中旬予定
（プロスペクト社株主名簿記載者照合が完了次第別途ご案内をさせて頂きます。）
売却できずに期間延長されるよりは、早期償還の方がはるかに良いのは言うまでもありません。
さらに、大家.comの場合は、2021年3月末日付けの株主名簿記載者であれば、「申込金額+１%のキャッシュバック」を受けることができます。
これは、早期償還の場合であってもいただけますので、早期償還の場合の方が、満期まで運用されるよりも、キャッシュバック分を加えた実質利回りはアップすることになります。
私の場合は、12月24日に50万円を振り込んで、4月中旬（仮に15日として計算）に償還される予定ですので、115日間で
分配金3,890円（税引前）＋キャッシュバック5,000円＝8,890円
が得られることになります。
計算しますと、実質利回りは約5.6％となり、むしろ予定どおり1年間運用された場合より高くなります。
運用前後の待機期間を入れてもこの利回りです！
運用前後の待機期間を入れなければ、利回りは約9.1％にもなります！
予定どおりの1年間運用だった場合は、配当利回り4.0％＋キャッシュバック1.0％ですから、こんなにありがたい早期償還はないですよね。
大家.comでは現在、
19日12時30分募集：「区分マンション × 日本保証 買取保証付き＃4」
22日12時30分募集：（仮称）グローベルIOT新築アパート×日本保証 買取保証付き＃5」
の二本が募集予定となっています。
どちらも先着方式ですので、即完売となるのは間違いないでしょう。
大家.comは、前々回2号ファンドが1分持たずに完売、前回3号ファンドは投資上限金額20万円と制限されましたが、約1分で完売となった人気サービスです。
私も、サービス開始初期のボーナス案件だと判断して、大家.comには70万円投資させていただいています（本当はもっと投資したかったのですが、2号ファンドクリック合戦敗北、3号ファンド投資上限制限でこれだけしか投資できませんでした）。
この度、1号案件の早期償還が確定しましたので、4号、5号ともに多めに入れたいところですが、4号区分マンション案件は投資上限10万円ですので、5号案件に多めに投資できればと考えています。
