ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【これは凄い!】何と「大家.com」利回り7%ファンドもキャッシュバック対象!!

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こんばんは!この株主優待には感動しているSAITAMANです。

 

東証二部上場プロスペクトの子会社が運営する大家.com から、利回り7%だった「区分マンション × 日本保証 買取保証付#3」についても、プロスペクトの2021年3月末日付けの株主名簿記載者であれば、1%のキャッシュバックがされるとのお知らせがありました!

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これにより、私の場合は上限額20万円で投資しましたので、きっちり365日運用された場合、14,000円(配当)+2,000円(キャッシュバック)=16,000円(税引前)が分配されることになります。

現在、プロスペクトの株主でなくても、2021年3月末日付けの株主名簿記載者であれば、保有株数に関係なく対象となりますので、大家.com出資者は「株主にならないと損!」という内容になっています。

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上の1号ファンド募集時は、ネオモバ等の単元未満でも株主名義になる証券会社であれば1株30円程度でキャッシュバック対象になれたのですが、本日の終値は39円でした。

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本日の終値で計算した場合、単元未満でも株主名義になる証券会社の場合は1株39円、それ以外の証券会社の場合は100株3,900円でキャッシュバック対象となれます。

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これはもう、「破格の株主優待」と言うほかありませんよね。

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そして、3月中には、利回り5%以上ファンド2本の募集が予告されています!

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大家.comは、前々回2号ファンドが1分持たずに完売、前回3号ファンドは投資上限金額20万円と制限されましたが、約1分で完売となった人気サービスです。

私も、サービス開始初期のボーナス案件だと判断して、大家.comには70万円投資させていただいています(本当はもっと投資したかったのですが、2号ファンドクリック合戦敗北、3号ファンド投資上限制限でこれだけしか投資できませんでした)。

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今回は、1件は「区分マンション」案件ですが、もう1件が「新築IOTアパート」案件ということですので、募集額も多くなることが期待できるのではないでしょうか。

3月募集開始予定ですので、今から口座開設申込しておけば、高利回りファンド祭りに参加することが可能になります。

ただし、募集額が少ない場合は、先着方式ですので、募集枠の奪い合いとなってしまうことは覚悟しておいた方がよいかと思います。

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今回の案件も、大家.comの特徴である日本保証の買取保証付きとなっています。

そして、恐らくは、運営会社による劣後出資もされることになると思います。

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また、買取保証については、今回も「買取保証とは対象不動産に対しての買取保証となる為、法律で禁止されております元本保証にはあたりません。」という注意書きがされることになると思いますが、そういうことですので、ご安心ください(笑)

これだけの元本保全措置が付いた上場企業グループ運営の不動産投資型クラウドファンディングで「利回り5%以上」というのは数少ないケースだと思います。 

2号、3号ファンドの利回り7%というのは、サービス宣伝の意味合いもある破格の利回りだったと思います。 

ソシャレン・不動産クラファンの全体的な利回りは低下していますので、こういう所で稼いでおきたいですね。

 

「大家.com」では3%~6%前後の利回り商品を出す予定とのことでしたので、これまでのファンドもそうでしたが、個人的には、まだサービス開始初期の「ボーナス案件」だと判断しています。

今回も、募集額が少ない場合は投資上限金額を設けてほしいところですね。

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