こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
今回の貸付先は上場企業！
COMMOSUS(コモサス)にて、「中野プロジェクト（COMMOSUSファンド152号）」の募集が開始されました！
本案件は、東証スタンダード市場上場明豊エンタープライズ （8927）を貸付先とするファンドです。
他のソーシャルレンディングでも明豊エンタープライズ案件は募集されているのですが、6.0％というのは高い水準です。
最近のソシャレン・不動産クラファンでは、10％を超える高利回りファンドを出す新規事業者も増えてきましたが、こういう6.0％ファンドもいいですよね。
私もデポジット口座に分配金が残っていましたので、本ファンドに投資申込しました。
COMMOSUSの先着方式ファンドは、申込金額相当のデポジット残高がある投資申込から先着順で投資が成立する仕組みになっていますが、今回は当選してから入金しても間に合う抽選方式になります。抽選方式の方がゆっくり投資できて良いという方も多いのではないでしょうか。
本ファンドの募集期間は、1月19日12:00まで（抽選方式）となっています。
COMMOSUSもeKYC（オンライン本人確認）が導入されていますので、最短即日登録可能です。
本ファンドでは、ファンド出資金を原資として株式会社明豊エンタープライズへ貸付が行われます。
明豊エンタープライズは、中野区新井に所在する不動産（土地）を取得のうえ、賃貸マンションを建設し、完成後に第三者へ売却するプロジェクトを計画しています。
本貸付金は当該物件の取得資金に充当され、元本および利息は、その売却代金ならびに自己資金により返済される計画です。
本ファンドのポイントは以下のとおりです。
①貸付先は東証スタンダードの上場企業
借入人である明豊エンタープライズは、1968年設立の東京都目黒区に本社を置く総合不動産デベロッパーであり、東証スタンダード（証券コード8927）の上場企業です。首都圏を中心に賃貸マンション・アパートの開発・販売をコア事業としています。
業績は堅調で増収・黒字決算を続けています。直近期である2025年7月期（連結）には、売上高29,796百万円（前期比45％増）、営業利益3,374百万円（前期比44％増）、当期利益1,894百万円（前期比38％増）を計上しています。
同社はこれまでにCOMMOSUSを通じて4ファンド・計5億6,836万円の借入を実施し、そのうち3ファンド・3億4,836万円分については、既に問題なく返済を完了しています。
②「中野区新井」新築賃貸マンション開発プロジェクト
今回、明豊エンタープライズが取り扱うのは、東京都中野区新井に所在する不動産（土地）です。本物件は、西武新宿線「沼袋駅」から徒歩8分の閑静な住宅街に位置しています。土地取得後、同社にて賃貸マンションを建築し、完成後に第三者への売却を予定しています。
本物件のある「中野区新井エリア」は、中野区北部の落ち着いた住環境と、都心への優れたアクセスが魅力の地域です。最寄りの「沼袋駅」から「西武新宿駅」へは各駅停車で約11分（5駅）で直通。また、バスを利用すればJR中央線・総武線「中野駅」へも約9分でアクセス可能です。 周辺にはスーパーやコンビニ等の生活利便施設が充実しているほか、中野駅圏内の「中野ブロードウェイ」や大型商業施設も生活圏内に収めます。さらに、広大な「平和の森公園」が徒歩圏内にあり、豊かな緑や運動施設が日常の憩いを提供します。
本物件は、中野駅周辺の賑わいを享受しながら、住居としての静穏さを保てる希有な立地です。単身者からファミリー層まで幅広い賃貸ニーズが見込まれるほか、駅徒歩8分という利便性の高さは、将来の売却時においても高い流動性と資産価値を裏付けるものとなり、第三者への売却の可能性は高いと判断されています。
③根抵当権第1順位、LTV71.8%
本ファンドにおける貸付では、当該物件に対して根抵当権第1順位で担保設定をおこないます。本物件の評価額は4億1,800万円で、LTVは71.8%になります。
④毎月分配型
本ファンドは、貸付先から毎月利払いを受け、投資家の皆様に分配する仕組みとなっています。分配は運用開始月である1月の翌々月である3月9日（※）から開始される予定です。
※あくまで予定日であり、運用状況や重要事項説明書や匿名組合約款の内容変更に伴い、分配日が変更になる可能性があります。
上場企業への貸付で不動産担保ありというのは、ソーシャルレンディングのなかでは数少ないです。
この内容で利回り6.0%というのはなかなか良いのではないでしょうか。
なお、出資の対象となる事業が想定どおりに進まなかった場合でも、借入人が借入金の返済を行うことができれば出資金は欠損しません。一方で、借入人や営業者（㈱コモサスバンク）がデフォルトした場合は出資金が欠損する可能性があります。
ただし、営業者のデフォルトリスクに対して、出資金は一定の保全措置が講じられています。営業者では出資金の分別管理を行っています。
こうした中で、出資金が過度に営業者に滞留しないよう、募集等取扱業者（㈱コモサス）は、貸付の直前に営業者に送金し、返済直後に資金を吸い上げるといった倒産隔離措置を施しています。また、この結果、募集等取扱業者には運用期間以外の出資金が滞留しますが、これら出資金は信託銀行に信託され、保全が図られています。
このように営業者と募集等取扱業者のデフォルトリスクには上記のような倒産隔離措置が施されており、出資金の保全が図られています。
本ファンドの募集期間は、1月19日12:00まで（抽選方式）となっています。
COMMOSUSは旧CAMPFIRE Ownersから続く老舗ソーシャルレンディングサービスですので、すでに口座開設済の方も多いかもしれませんが、まだの方は、この機会に登録をご検討くださいませ。
COMMOSUSもeKYC（オンライン本人確認）が導入されていますので、最短即日登録可能です。
COMMOSUSの登録申請自体は難しくないのですが、パソコンからアクセスして情報入力される場合は、情報入力後、スマホで再度マイページにログインしてオンライン本人確認を進める必要があります。
本人確認書類の提出方法はeKYC（オンライン本人確認）となります。投資家登録のための本人確認書類は、下記の中からお選びいただけます。
本人確認書類（1種類をご用意ください）
・運転免許証（運転経歴証明書）
・マイナンバーカード（個人番号カード）
・パスポート（※2020年2月4日以降に申請されたパスポートは所持人記入欄がない為、ご利用できません。)
※有効期限内のもののみ有効です。
※現住所が記載されているものが必要になります。
※姓名表記については、必ず登録する名前と同じ記載のある書類をお使い下さい。
※外国籍の方は必ず在留カードか特別永住者証明書の提出が別途必要になります。
COMMOSUSを運営するのは、2015年12月1日設立の株式会社コモサスです。
資本金は1億円で、株式会社SOCIAL COMMON CAPITALの100%出資です。
会社名：株式会社コモサス
代表取締役：加藤 義隆
所在地：〒107-0061 東京都港区北青山2-7-22 3F
設立：2015年12月1日
資本金：1億円
株主：株式会社SOCIAL COMMON CAPITAL（100%出資）
事業内容：融資型（貸付型）クラウドファンディングにおける募集及び私募の取り扱い業務（第二種金融商品取引業）
登録／加入協会：第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2973号、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
社名：株式会社SOCIAL COMMON CAPITAL
代表取締役：大畑 広太
所在地：〒107-0061 東京都港区北青山2-7-22 3F
設立：2022年6月10日
資本金：1億7,100万円（資本準備金を含む）
株主：当社役員、株式会社TRIAD、LAETOLI株式会社、インパクトサークル株式会社
事業内容：グループの経営支援及び経営管理
株式会社SOCIAL COMMON CAPITALの株主には、不動産クラウドファンディング累計投資額No.1のCOZUCHIの運営会社であるLAETOLI株式会社と、1号事業者として実際に不動産の運営を行い分配している株式会社TRIADが入っています。
その関係で、COMMOSUSでは、TRIAD関連ファンドも多数募集されてきました。
以上のように、COMMOSUSでは、金融・不動産のプロが厳選した不動産ファンドや事業に1口1万円から投資可能ですので、まずは少額からでも始められてみてはいかがでしょうか。
