【次こそは】TRIADの連帯保証付で利回り7.0%！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

低ハードル！

新規口座開設と初めての投資で

最大1万円分のAmazonギフトカード！

COMMOSUS（コモサス）にて、新ファンド「Tetra Finance 事業ファンド#1」が公開されました！

本ファンドでは、株式会社TRIADが連帯保証人となっています。

TRIAD社は、不動産クラウドファンディング「COZUCHI」（LAETOLI株式会社が運営）において累計430億円以上（23年10月時点）の物件運用を行っている不動産事業会社です。

本ファンドは即完売が予想されることから、申込前の注意事項が二点あります。

①口座開設審査について

口座開設審査については、営業時間内（平日9:00~17:00）しか行われません。

COMMOSUSは、最短1営業日で口座開設が可能ですが、現在は口座開設申込が予想より増えているため、約3営業日前から申込いただけると余裕を持って口座開設できるとのことです。

また、その際の本人確認提出方法については、オンライン本人確認（eKYC）・本人確認書類のアップロードの2種類から選べるのですが、最短での口座開設希望の場合は、オンライン本人確認（eKYC）の選択が必要になります。

登録内容に不備があると、メールにての確認作業がありますので、不備がある場合は口座開設に時間がかかってしまいます。

②口座開設後の入金について

事前入金なしでファンドの申込自体は出来ます。

ただし、ファンド承認については、申込・入金両方が確認出来てから投資完了と判断されるシステムになっています。

ここがややこしいですよね(笑)

私もサービス開始初期の投資時には、申込はできたのに入金が間に合わず投資できないということがありました。

投資申込自体には成功しても、未入金の場合、事前に入金している他の投資家でファンドが満額達成してしまい、その投資申込は無効となってしまいますので、事前にデポジットへ投資予定金額分を入金しておくことをおすすめします。

以上を踏まえて、本ファンドの募集開始は11月22日13:00からとなっていますので、まだ口座開設申請がお済みでない方は、この土日に申請手続きをして不備がなければ、事前入金・募集開始に間に合うということになります。

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この好条件ファンドの貸付先のTetra社は、東京都港区に本社を置く2014年設立の金融事業者です。

直近の2023/2期決算では、売上高約8億円、営業利益約1,200万円となっています。

連帯保証人のTRIAD社は、COMMOSUSを運営する株式会社コモサス、営業者の株式会社コモサスバンクの親会社である株式会社SOCIAL COMMON CAPITALの株主（8.6%）であり、株式会社SOCIAL COMMON CAPITALへ貸付も行っています。

Tetra社では、不動産事業者に融資を行った際に保有していた区分所有2物件を共同担保として抵当権を設定しており、本ファンドではその抵当権に対して転抵当権が設定されます。

どちらの物件も東急東横線「代官山駅」から徒歩4分に位置しており、希少価値の高い物件です。

担保物件には2物件とも他の金融事業者による先順位の担保設定があり、本ファンドの担保設定は後順位での設定となります。

その為、担保権行使による回収を行うこととなった場合、先順位設定の全ての事業者の債務返済に充当された後の残存額が本ファンドの回収可能額となります。

本ファンドの組成に当たり、先順位の返済額を考慮したうえでLTVは約88.8％と担保物件を評価されています。

本ファンドでは、抵当権後順位であることで担保物件価格の下落等による回収リスクが増大する影響を受けやすいこと等も踏まえ、TRIAD社の連帯保証を設定することで回収確実性を高める対策が講じられています。

また本ファンドは11月22日から11月27日までの募集期間となり、11月29日運用開始が予定されていますが、募集最終日以前に満額成立した場合は速やかに貸付が実施されます。

この場合、予定利回りに変更はなく、現時点では予定運用終了日に変更がないため予定運用期間が長くなり、予定配当金も変動します。

→COMMOSUS（コモサス）公式サイト

以上、募集額は1億円とそこそこ大きいですが、TRIAD社の連帯保証が入っている案件ということで、恐らく即完売になってしまうと思います。

個人的には、先月募集があったTRIAD社への貸付ファンドにクリック合戦敗北で投資できませんでしたので、約100万円デポジット口座に資金が残っている状態です。

この資金を利用して分散投資していきたいと思います。

ちなみに、これから新規登録して初めて投資される方であれば、以下のキャンペーンが適用されますので、100万円の投資完了の場合には1万円分のアマギフもいただけます。

もちろん、本ファンドについては、アマギフ還元がなくても投資したくなる内容になっています。

本ファンドの募集期間は、11月22日13:00～11月27日15:00（先着方式）となっています。

COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦（募集枠の奪い合い）になりそうな場合には、早めに口座開設申請して、予め資金を入金しておく必要があります。

本ファンドについては、恐らく募集枠の奪い合いになりますので、投資前に資金を入金しておく必要がありますね。

→COMMOSUS（コモサス）公式サイト

COMMOSUSでは、「新規投資家応援キャンペーン」が開催されています！

COMMOSUSとしては、これが初めての新規投資家応援キャンペーンとなります。

本キャンペーンでは、先着1,000名様に新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じて最大1万円分のAmazonギフトカードがプレゼントされます。

■キャンペーン概要

【先着1,000名様限定】

新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントします。尚、AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。

■対象となるお客様

本キャンペーン期間中に新規口座開設と初めてのファンド投資いただいたお客様

※新規口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。本キャンペーン期間中に新規口座開設と初めてのファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。

■キャンペーン期間

新規口座開設　2023年10月19(木)〜2023年11月30日(木)まで

ファンド投資　2023年10月19(木)〜2023年12月20日(水)まで

■特典

100万円以上の投資というのはなかなか難しいという方も多いと思いますが、1万円投資からキャンペーン対象となるのはありがたいですよね。

※新規投資家応援キャンペーン開催中！

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本キャンペーンは初めての投資のみが対象ですので、ファンド数が少なく、キャンペーン期間内にほとんど投資機会がない場合は、あまり好みではないけどこのファンドに投資しとくか・・・みたいなことにもなりかねません。

この点、COMMOSUSの場合は、好みのファンドを選んで投資することができますので、初めての投資のみが対象となる本キャンペーンも利用しやすいのではないでしょうか。

私もCOMMOSUSでは、案件数が豊富なため無理なく分散投資することができます。

現在は、約147万円運用中となっています。

特に、先着方式でサクッと投資できるところが気に入っています。

ただし、今回のキャンペーンは、初めての投資のみが対象となりますのでご注意ください。

COMMOSUSでは、1. スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）か、2. はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。

スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）の方が早く手続きが完了します。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円