こんばんは！やはりここまで高利回りだと全然反応が違いますね！のSAITAMANです。
10月1日サイトOPEN！
実質18％ファンド募集中！
新たな不動産クラウドファンディングK-FUNDにて、第1号ファンドが募集中です！
本ファンドは、キャッシュバック分も入れると凄まじい想定リターンとなります。
というわけで、募集締切前日時点で約11億円の応募を集めています。
私も当然、本ファンドには応募しています。
私の場合は、不動産クラファンでは1ファンド100万円までで細かく分散投資しているのですが、この初回ファンドはMAXの100万円にしました。
この初回ファンドですが、募集金額1億円ですので、私の経験上、想定利回り12％だけでも満額には到達すると思っていたのですが、さらに3.0%キャッシュバックが付いてくるということで、やはり人気化しましたね。
運用期間182日ですので、運用期間のみで単純計算すると、何と・・・
利回り12％＋キャッシュバック6％＝実質18％ファンド
ということになります。
【K-FUND１号 組成記念キャンペーン】
1号ファンドの募集を記念して、キャッシュバックキャンペーンを実施いたします。
※キャッシュバックは、運用開始から1ヶ月以内を予定しております。
個人的には、この利回りだけでも不動産クラファンのサービス開始初期ファンドとしては投資決定なわけですが、後述のとおり、リスク面もかなり抑えられたファンド設計になっています。
第1号ファンドの募集期間は、10月14日 19:00まで（抽選方式）です。
最短即日登録可ですので、不備がなければ、今から登録申請していただいても間に合うかもしれません。
まあ、第1号に投資できなくても、このファンド内容なら第2号にも期待できるのではないでしょうか。
K-FUNDは、10月1日サイトオープン、10月7日第1号ファンド募集開始と本当に出来立てのサービスです。
記念すべき初回ファンドは、神奈川県横浜市鶴見区のJR鶴見駅から徒歩13分に位置するマンション用地（368.16㎡（公簿））が対象です。
本地には入居中の建物がありますが、2026年1月中旬までに退去することで合意しており、退去後に建物を解体し、更地での売却が行われます。
本件では、大手不動産ディベロッパーから買付証明書を受領しており、売却契約締結に向けて準備が進められています。
※記載事項につきましては、真実性、正確性あるいは完全性を保証するものではありません。仮に売却が困難となった場合には、運営会社が固有財産として対象不動産を買い戻し、出資金の償還配当を行う予定です。
本ファンドは借入併用型ファンドで、借入を含めた事業総額割合は以下のとおりです。
銀行融資だけでは足りない部分を不動産クラファンで埋めることにより、運営会社と不動産クラファン投資家がWin-Winの関係を築けることが分かるファンドですね。
【総事業費割合】
優先出資：33.6％（100,000,000円）
劣後出資：9.4％（28,000,000円）
借入：57.0％（170,000,000円）
※募集状況により劣後出資額が増加する場合がございます。
本ファンドのポイントは以下のとおりまとめられています。
プロジェクトとしては最終段階に入っているという安心感があるファンドだと言えますね。
この初回ファンドは投資しておく価値があると思います。
第1号ファンドの募集期間は、10月14日 19:00まで（抽選方式）となっています。
最短即日登録可ですので、不備がなければ、今から登録申請していただいても間に合うかもしれません。
私の場合は、昨日の夜間に申請しておいたのですが、本日の13時頃に「審査通過のお知らせ」がありました。
K-FUNDへの新規登録方法は極めて簡単です。
本人確認書類と銀行口座情報があれば、5分以内に完了できます。
STEP1：会員登録
K-FUND公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、「仮登録完了のお知らせ」メールを受信します。
メールに記載されているURLにアクセスして、会員本登録を完了させます。
STEP2：出資者情報登録
メール記載のURLにアクセスすると、出資者情報登録画面になります。
本人情報、投資経験、銀行口座等、指示どおり順番に情報を入力していきます。
ここで、銀行口座情報が必要になります。
STEP3：本人確認
入力内容の確認が完了すれば、最後に本人確認手続きです。
本人確認方法については、オンライン本人確認のみ選択できる仕様になっていました。
ここでは、運転免許証、マイナンバーカード等の本人確認書類を1通用意する必要があります。
私の場合はここまでPCで入力してきましたので、オンライン本人確認を選択して次の画面に移行し、スマホでQRコードを読み取り、指示どおり撮影していきます。
私の場合は、マイナンバーカードの表、斜めを撮影、顔を正面から撮影して簡単に終了しました。
撮影が完了すれば、これで登録手続きは全て終了です。
あとは、審査の完了通知を待つのみです。
K-FUNDの運営会社は、2014年9月設立の株式会社カワムラ建設です。
本社は横浜市中区にあり、資本金は1億円となっています。
社名：株式会社カワムラ建設
所在地：〒231-0013 神奈川県横浜市中区住吉町1丁目1番地 第三柳下ビル
設立：平成26年9月2日
代表取締役：川村 利夫
事業内容：都市再開発事業、リューアップ事業、リゾート開発事業
資本金：100,000,000円
支店
東京支店：東京都港区西新橋3丁目5番9号 HOYO新虎ビル
静岡支店：静岡県伊東市宝町2番8号 カワムラ建設ビル
大阪支店：大阪府大阪市淀川区西中島7丁目1番1号 興北ビル
関係会社
株式会社カワケンホールディングス
株式会社カワケンリゾート
カワムラ建設は静岡県伊東市で創業され、熱海市や伊東市で貸別荘の開発運営もされています。
将来的には、出資者に運営貸別荘の宿泊特典等も考えられているようです。
経営陣に、不動産クラウドファンディング事業へのやる気も感じられますし、今後のサービス展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。
