おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
次回8.0%ファンド募集予定！
COMMOSUS（コモサス）にて、「東中野 事業用地 (TRIAD#3)」が公開されました！
本ファンドの借入人は、不動産クラウドファンディング「COZUCHI」や融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を積極的に活用している株式会社TRIADです。
株式会社TRIADについては、2023年2月期の売上は約127億円（前期比242.1%）、営業利益は約20億円（前期比431.3%）と、大幅な増収増益決算となっています。
毎回、TRIAD社関連は大人気となるのですが、今回は募集金額が4億7,000万円ありますので、投資するチャンスだと思います。
私も本ファンドに投資する予定です。
本ファンドの借入人である株式会社TRIADは、本借入金を中野区東中野に所在する土地及び建物の取得代金と諸経費に充当させる予定です。
TRIAD社では同物件を権利調整後、開発用地として第三者への売却を予定しています。
またTRIAD社は同物件の売却代金または自己資金によって、借入金の元本および利息の弁済を行う計画です。
本ファンドにおける貸付では、対象物件に対して抵当権第一順位が設定されます。
周辺の成約事例から算出した査定評価額（更地価格）は約5億4,700万円であり、この結果、LTVは約85.9%となっています。
なお、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるTRIAD社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません（リコースローン）。
COMMOSUSで募集されるファンドは、借入人と営業者が健在であれば償還可能性は極めて高いと判断して良いと思います。
本ファンドの募集期間は、2月8日13:00～2月13日15:00（先着方式）となっています。
COMMOSUSでは、案件数が豊富なため無理なく分散投資することができます。
特に、先着方式でサクッと投資できるところが気に入っています。
超人気ファンドについては投資できないこともありますが、現在は以下の9ファンドで運用中です。
なお、即日完売が予想される案件については、申込前の注意事項が二点あります。
①口座開設審査について
COMMOSUSでは最短1営業日で口座開設が可能ですが、口座開設審査については、原則、営業時間内（平日9:00~17:00）に行われます。
その際の本人確認提出方法については、オンライン本人確認（eKYC）・本人確認書類のアップロードの2種類から選べるのですが、最短での口座開設希望の場合は、オンライン本人確認（eKYC）の選択が必要になります。
登録内容に不備があると、メールでの確認作業がありますので、不備がある場合は口座開設に時間がかかってしまいます。
②口座開設後の入金について
事前入金なしでファンドの申込自体は出来ます。
ただし、ファンド承認については、申込・入金両方が確認出来てから投資完了と判断されるシステムになっています。
ここがややこしいですよね(笑)
私もサービス開始初期の投資時には、申込はできたのに入金が間に合わず投資できないということがありました。
投資申込自体には成功しても、未入金の場合、事前に入金している他の投資家でファンドが満額達成してしまい、その投資申込は無効となってしまいますので、事前にデポジット口座へ投資予定金額分を入金しておくことをおすすめします。
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★★ 新 登 場 ★★★
※中古アパート販売実績NO.1！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
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※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
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