こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
新たな不動産クラウドファンディングヤマワケエステートで募集中の高利回りファンド2本に投資申込しました！
1本だけ公開されていたところ2本目も公開され、これから次々来そうな予感がしましたので、10万円ずつ細かく行ってみました。
2本のファンドは、利回り13.5％、13.0%という、COZUCHIの実現利回りと見間違えるような数字となっています。
これに10万円から投資できるのはいいですね。
募集期限は、
東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド：11月22日23:59まで
東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド：11月23日23:59まで
となっています。
ヤマワケエステートも、スマホでの本人確認が可能ですので、今から登録申請されても不備がなければ間に合います。
応募倍率も今のところ高くありませんしこれは狙い目ですね。
ヤマワケエステートへの会員登録方法は極めて簡単です。
ただし、スマホでの自撮りが苦手な方は、本人確認手続きで制限時間内に撮影するのに苦労するかもしれません。
１．会員仮登録
メールアドレス・パスワード等を入力して、仮登録完了メールを受信します。
２．会員本登録
仮登録完了メールに記載されたURLをクリックして会員本登録に進みます。
画面に沿って出資者情報を入力していきます。
ここで銀行口座情報の入力も必要になります。
３．本人確認書類の提出
QRコードをスマホで読み込み、本人確認手続きへ進みます。
ここまでスマホで登録されてきた場合は直接、本人確認手続きの画面が開きます。
スマホでの撮影が完了すれば、申請手続きは完了です。
あとは審査を待つだけです。
審査期間は1～3営業日との記載がありましたが、私の場合は、平日の16時20分頃に会員本登録申請したところ、その日の16時50分頃には審査が完了し本人確認コードが送られてきました。
サイトにログイン後、本人確認コードを入力すれば、ファンドに応募できる状態になります。
なお、先に募集期限が到来する「東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド」については、運用期間約12ヶ月、利回り13.5％となっています。
本ファンドのポイントは以下のとおりです。
本ファンドの投資対象は、葛飾区新小岩にある462.54㎡（139.92坪）の土地です。
本物件は現在、3つの土地に分かれており、築39年の木造アパートと築27年の木造アパートが2棟建っています。
本ファンドでは、土地の再生に実績のあるエムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が取得し、1つの土地に統合されます。
これにより、より収益性のある建造物をたてることも可能になるため、更地にして利用価値を上げた状態での売却が目指されます。
近接する私道の権利確保など、取得の手続きが複雑な土地ですが、取得後のバリューアップが見込めます。また、既に売却先の目途もたっているとのことです。
本物件は、JR総武線新小岩駅から徒歩5分の好立地にあります。
葛飾区は「共働き子育てしやすい街ランキング2019」の1位にも選ばれています。
都会にありながら豊かな自然や、温かみのある商店街が楽しめる街で、再開発によりさらに魅力が増しています。
本ファンドの投資家には、投資額に応じて賃料や売却益の一部が分配される予定です。
本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は、東京都23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。
2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しています。
大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっています。
2023年9月期は売上高300億円超となっています。
この高利回りはもちろん魅力的ですが、WeCapital株式会社の代表取締役 松田悠介氏の経歴を拝見していると、今後のグループ展開も楽しみになりますね。
ヤマワケエステートの運営会社は、2018年5月設立のヤマワケエステート株式会社です。
本社は大阪市中央区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：ヤマワケエステート株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル3階
創業：平成30年5月2日
代表者：代表取締役 上川健治
ヤマワケエステート株式会社は、WeCapital株式会社の100％子会社です。
WeCapital株式会社は、
①投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」
②不動産クラウドファンディング「ヤマワケエステート」
③ソーシャルレンディング「ヤマワケレンディング」（サービス開始前）
の展開を考えているようです。
会社名：WeCapital株式会社
所在地：東京都港区西新橋1-17-16 ARISTO虎ノ門 ３階
創業：平成25年4月10日
資本金：1億円
代表者：代表取締役 松田 悠介
代表取締役 橋口 遼
今後のサービス展開も楽しみですが、とりあえずは不動産クラウドファンディングのヤマワケエステートの高利回りファンドで運用を開始したいと思います。
