こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
ここから！
様々な案件に分散投資ができる！
COMMOSUS（コモサス）にて、「新橋 開発プロジェクト (アートプラン#3)」「阿佐ヶ谷 事業用地 (絆の力#1)」が公開されました！
今回はどちらも好条件ファンドですね。
特に、「阿佐ヶ谷 事業用地 (絆の力#1)」は、杉並区阿佐ヶ谷の土地を買って売るシンプルなプロジェクトですが、8.0と高利回りにも関わらずLTVは75%としっかりと保全されています。
「新橋 開発プロジェクト (アートプラン#3)」も、売上高130億円超、営業利益13億円超企業への融資案件で利回り6.0％は好条件ですね。
どちらもリコースローン案件ですので、取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
募集期間は以下のとおりです。
阿佐ヶ谷 事業用地 (絆の力#1)：1月24日13:00～1月25日 15:00
新橋 開発プロジェクト (アートプラン#3)：1月25日13:00～1月30日 15:00
阿佐ヶ谷 事業用地 (絆の力#1)は、確実にクリック合戦（募集枠の奪い合い）になってしまいますが、私も参戦したいと思います。
投資できなかった場合も、新橋 開発プロジェクト (アートプラン#3)は募集額が1億5,000万円ありますので、こちらには投資できそうですね。
COMMOSUSでは、案件数が豊富なため無理なく分散投資することができます。
特に、先着方式でサクッと投資できるところが気に入っています。
超人気ファンドについては投資できないこともありますが、これだけ分散投資できています。
なお、即日完売が予想される案件については、申込前の注意事項が二点あります。
①口座開設審査について
COMMOSUSでは最短1営業日で口座開設が可能ですが、口座開設審査については、原則、営業時間内（平日9:00~17:00）に行われます。
その際の本人確認提出方法については、オンライン本人確認（eKYC）・本人確認書類のアップロードの2種類から選べるのですが、最短での口座開設希望の場合は、オンライン本人確認（eKYC）の選択が必要になります。
登録内容に不備があると、メールでの確認作業がありますので、不備がある場合は口座開設に時間がかかってしまいます。
②口座開設後の入金について
事前入金なしでファンドの申込自体は出来ます。
ただし、ファンド承認については、申込・入金両方が確認出来てから投資完了と判断されるシステムになっています。
ここがややこしいですよね(笑)
私もサービス開始初期の投資時には、申込はできたのに入金が間に合わず投資できないということがありました。
投資申込自体には成功しても、未入金の場合、事前に入金している他の投資家でファンドが満額達成してしまい、その投資申込は無効となってしまいますので、事前にデポジット口座へ投資予定金額分を入金しておくことをおすすめします。
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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