おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
33ファンドの償還実績！
※運用中は3ファンドのみ
本日18時より、収益不動産のバリューアップ事業に強みを持つASSECLI（アセクリ）にて、「東京都品川区#37ファンド」の募集があります。
ASSECLIは、案件数はそこまで多くはありませんが、一棟マンションが対象で募集金額がそこそこ大きく、先着順で投資できるのが気に入っています。
利回りもそこそこ高いですしね。
先着方式と抽選方式が入り乱れているOwnersBook（オーナーズブック）でも本日募集開始ファンドがあります。
先着方式の場合は、18時募集開始のことが多くASSECLI（アセクリ）と重なってしまうところでしたが、今回は12時募集開始の抽選方式でした。
こちらは募集枠が5,000万円しかありませんので、高倍率抽選になるでしょうが、デポジット口座資金分を応募させていただきます。
※東証プライム上場グループが運営する不動産特化型クラウドファンディング！
OwnersBookとの重複は回避できたのですが、本日は久々に、東証プライム市場上場トーセイ （8923）が運営するTREC FUNDINGの募集があります。
これがASSECLIと同じ18時募集開始の先着方式なんですよね。
しかも、たまたま募集金額も1億6,150万円で全く同じです。
募集開始時間が重なることは多々あるのですが、これは珍しい(笑)
まあここはTREC FUNDING→ASSECLIの順番に投資ですね。
TREC FUNDINGは、募集頻度が少ないので、ここを逃すと数ヶ月待ちということになるかもしれません。
ASSECLIはこれだけ募集枠があれば、さすがにゆっくり投資できるでしょう。
TREC FUNDINGは、スマホでの本人確認が可能ですので、不備がなければ最短即日から出資申込可能となっています。
私の場合は、ASSECLIでは2号ファンドから30件以上のファンドに投資しており、前々回35号ファンドにも投資することができました。
ただし、早期償還も多く、ASSECLI全体でも現在運用中は3ファンドのみで、私の運用中金額は50万円×2本となっています。
ASSECLIの初回ファンドの募集開始は2020年1月10日ですが、個人的には、2020年3月16日募集開始の第2号ファンドに投資することができましたので、すでに初投資してから3年半が経過したことになります。
ASSECLIでは、すでに募集された36ファンド中33ファンドの運用が終了しています。
この点、運用中金額ばかりが増えてくると、少し警戒してしまうわけですが、こうやって着々と償還していただくと、安心できますよね。
以上のように、ASSECLIは募集時点での運用期間も6ヶ月と短いのですが、早期償還によりさらに運用期間が短くなることが多いため、短期運用ファンドがお好みの方におすすめできるサービスになるかと思います。
※不動産再生実績が着実に積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
ASSECLIの今回のファンドの対象は、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約3分に位置する築4年・地下1階付地上5階建てのRC造1棟マンションです。
「武蔵小山」は東京都品川区の西部に位置し、目黒区に接する下町風情とベッドタウンが融合した幅広い年代から支持を集めるエリアです。
「武蔵小山」駅は東急目黒線急行停車駅です。東急目黒線には『南北線』・『都営三田線』が乗り入れており、「大手町」駅・「永田町」駅までいずれも乗り換えなく約20分でアクセスすることが可能です。
また、2駅となりの「目黒」駅にはJR山手線が乗り入れているため、「渋谷」駅まで約13分、「新宿」駅までは約20分で行くことができるほか、下り方面では「田園調布」駅・「武蔵小杉」駅が東横線と乗り入れているため、「横浜」駅までは約30分、2023年3月に開業した『東急新横浜線』利用で「新横浜」駅までは乗換なく約25分と横浜方面へのアクセスも良好です。
本ファンドの配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっています。
さらに、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」も採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず事業者（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
本ファンドの劣後出資割合は5％となっています。
この点、劣後（事業者）出資割合が低く、かつ運用資産残高が積み上がっている事業者については警戒しているのですが（現に新規投資を控えているサービスもあります）、ASSECLIについては順調に償還がされており、運用中ファンドが3つのみ（総額4億4,715万円）ですので、劣後（事業者）出資割合の低さについては、そこまで気にはしていません。
私も3つのうち、2つのファンドに投資しています。
※不動産再生実績が着実に積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
ASSECLIの運営会社は、2011年6月設立の「株式会社エボルゾーン」です。
本社は港区にあり、1944年3月設立の株式会社岩本組という建設会社が子会社となっています。
社名： 株式会社エボルゾーン
本社所在地： 〒107-0061東京都港区北青山三丁目2番5号NH青山ビル4階
代表取締役会長： 藤本 保雅
代表取締役社長： 北野 孝
資本金： 1億円
主な事業内容 ：
不動産小口化事業
収益不動産の買取・販売・仲介事業
収益不動産のバリューアップ事業
不動産デベロップメント事業
不動産コンサルティング事業
プロパティマネジメント事業
リノベーション事業
インベストメント事業
エボルゾーンは、一棟収益不動産（マンション・アパート・商業ビル）を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があります。
これまでの不動産開発のノウハウと共に、グループ企業である岩本組の技術力を加え、品質・デザイン性・収益性を兼ね備えた物件を開発し、そこから生じる収益および利益を、手軽な小口投資でも還元出来る商品づくりを進めてきた結果、不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供することになったとのことです。
個人的には、未上場でもASSECLI のように実績のある事業者の運営サービスには、積極的に投資していきたいと考えています。
※不動産再生実績が積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★★ 新 登 場 ★★★
※「倒産隔離」スキーム採用の不動産クラファン！
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※中古アパート販売実績NO.1！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
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※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
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