ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【新ファンド公開】短期運用がお好みの方はこちら!

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こんばんは!ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

 

33ファンドの償還実績!

※運用中は2ファンドのみ

ASSECLI(アセクリ)

 

収益不動産のバリューアップ事業に強みを持つASSECLI(アセクリ)にて、「神奈川県藤沢市#36ファンド」が公開されました!

 

ASSECLIは、案件数はそこまで多くはありませんが、一棟マンションが対象で募集金額がそこそこ大きく、先着順で投資できるのが気に入っています。

利回りもそこそこ高いですしね。

 

私の場合は、ASSECLIでは2号ファンドから30件以上のファンドに投資しており、前回35号ファンドにも投資することができました。

ただし、早期償還も多く、ASSECLI全体でも現在運用中は2ファンドのみですので、私の運用中金額も50万円×2本となっています。

これが現在ASSECLI全体で運用されている全てというのも凄い話ですよね。

 

ASSECLIの初回ファンドの募集開始は2020年1月10日ですが、個人的には、2020年3月16日募集開始の第2号ファンドに投資することができましたので、すでに初投資してから3年半が経過したことになります。

 

ASSECLIでは、すでに募集された35ファンド中33ファンドの運用が終了しています。

この点、運用中金額ばかりが増えてくると、少し警戒してしまうわけですが、こうやって着々と償還していただくと、安心できますよね。

 

以上のように、ASSECLIは募集時点での運用期間も6ヶ月と短いのですが、早期償還によりさらに運用期間が短くなることが多いため、短期運用ファンドがお好みの方におすすめできるサービスになるかと思います。

※不動産再生実績が着実に積み上がってきている事業者!

※管理人も第2号ファンドから投資しています!

→ASSECLI(アセクリ)公式サイト
アセクリ

 

本ファンドの対象は、JR東海道本線「辻堂」駅から徒歩9分に位置するRC造3階建の1棟マンションです。

JR東海道本線「辻堂」駅は、「藤沢」駅の隣に位置し、駅北口の再開発により、高い利便性に加え「商・職・住・医」のバランスが取れた街として支持を集めています。



配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却(または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む)によるキャピタルゲインも含めた構成となっています。

 

さらに、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」も採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず事業者(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

本ファンドの劣後出資割合は10%となっています。


この点、劣後(事業者)出資割合が低く、かつ運用資産残高が積み上がっている事業者については警戒しているのですが(現に新規投資を控えているサービスもあります)、ASSECLIについては順調に償還がされており、運用中ファンドが2つのみ(総額3億5,625万円)ですので、劣後(事業者)出資割合の低さについては、そこまで気にはしていません。

私も2つのファンドどちらにも投資しています。

 

本ファンドの募集開始は10月17日18時から(先着方式)となっています。

今回は、募集金額が9,090万円とそこまで大きくはありませんが、募集開始時刻にサイトにアクセスできる環境であれば、投資できる可能性は高いのではないでしょうか。

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アセクリ

 

ASSECLIの運営会社は、2011年6月設立の「株式会社エボルゾーン」です。 

本社は港区にあり、1944年3月設立の株式会社岩本組という建設会社が子会社となっています。 

 

社名: 株式会社エボルゾーン

本社所在地:  〒107-0061東京都港区北青山三丁目2番5号NH青山ビル4階

代表取締役会長:    藤本 保雅

代表取締役社長:    北野 孝

資本金:   1億円

主な事業内容 :   
不動産小口化事業
収益不動産の買取・販売・仲介事業
収益不動産のバリューアップ事業
不動産デベロップメント事業
不動産コンサルティング事業
プロパティマネジメント事業
リノベーション事業
インベストメント事業

 

エボルゾーンは、一棟収益不動産(マンション・アパート・商業ビル)を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があります。

これまでの不動産開発のノウハウと共に、グループ企業である岩本組の技術力を加え、品質・デザイン性・収益性を兼ね備えた物件を開発し、そこから生じる収益および利益を、手軽な小口投資でも還元出来る商品づくりを進めてきた結果、不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供することになったとのことです。

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個人的には、未上場でもASSECLI のように実績のある事業者の運営サービスには、積極的に投資していきたいと考えています。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円

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