こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
収益不動産のバリューアップ事業に強みを持つASSECLI（アセクリ）にて、「千葉県船橋市#33ファンド」が公開されました！
これがASSECLIでは、今年初めての募集となります。
今回は、募集金額が1億8,050万円ありますので、投資するチャンスだと思います。
前回の募集開始が昨年12月15日のことでしたので、4ヶ月ぶりの募集ということになりますね。
ASSECLIの初回ファンドの募集開始は2020年1月10日ですが、個人的には、2020年3月16日募集開始の第2号ファンドに投資することができましたので、すでに初投資してから3年が経過したことになります。
ここまでは一度の元本割れもなく、順調に償還が続いています、
まだ、「老舗事業者」と呼ぶには早い気がしますが、不動産クラウドファンディング事業も頑張ってくれている事業者ということは間違いないですね。
※不動産再生実績が着実に積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
本ファンドの対象は、東京メトロ東西線「原木中山」駅から徒歩7分、JR総武本線「下総中山」駅（本八幡駅と西船橋駅ともに1駅）から徒歩14分に位置するRC造4階建の1棟マンションです。
配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっています。
さらに、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」も採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず事業者（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
本ファンドの劣後出資割合は5％となっています。
個人的には、劣後（事業者）出資割合が低く、かつ運用資産残高が積み上がっている事業者については警戒しているのですが（現に新規投資を控えているサービスもあります）、ASSECLIについては順調に償還がされており、運用中ファンドが4ファンドのみ（募集金額2億1,884万円）ですので、この劣後（事業者）出資割合の低さについては、そこまで警戒はしていません。
※不動産再生実績が着実に積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
ASSECLIで募集されるファンドについては、順調に満額成立が続いています。
最近は、利回り6.0%での募集が続けられています。
なお、先着方式での募集にも関わらず100％以上の応募率となっているのは、キャンセル待ち受付があるためです。
ASSECLIに登録後は、物件概要もみることができます。
本ファンドの募集開始は4月14日18時から（先着方式）となっています。
募集金額が1億8,050万円ありますので、募集開始時刻にサイトにアクセスできる環境であれば、投資できる可能性は高いのではないでしょうか。
ASSECLIでは、すでに募集された32ファンド中28ファンドの運用が終了しています。
この点、運用中金額ばかりが増えてくると、少し警戒してしまうわけですが、こうやって着々と償還していただくと、安心できますよね。
私の運用先についても、早期償還も多いため、運用中ファンドは3ファンドまで減ってきています。
個人的には、今回のファンドにも投資させていただく予定です。
※不動産再生実績が着実に積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
ASSECLIの運営会社は、2011年6月設立の「株式会社エボルゾーン」です。
本社は港区にあり、1944年3月設立の株式会社岩本組という建設会社が子会社となっています。
社名： 株式会社エボルゾーン
本社所在地： 〒107-0061東京都港区北青山三丁目2番5号NH青山ビル4階
代表取締役会長： 藤本 保雅
代表取締役社長： 北野 孝
資本金： 1億円
主な事業内容 ：
不動産小口化事業
収益不動産の買取・販売・仲介事業
収益不動産のバリューアップ事業
不動産デベロップメント事業
不動産コンサルティング事業
プロパティマネジメント事業
リノベーション事業
インベストメント事業
エボルゾーンは、一棟収益不動産（マンション・アパート・商業ビル）を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があります。
これまでの不動産開発のノウハウと共に、グループ企業である岩本組の技術力を加え、品質・デザイン性・収益性を兼ね備えた物件を開発し、そこから生じる収益および利益を、手軽な小口投資でも還元出来る商品づくりを進めてきた結果、不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供することになったとのことです。
個人的には、現在、ソシャレン・不動産クラファンの運用額を1億円程度にキープしていますので、未上場でもASSECLI のように実績のある事業者の運営サービスには、積極的に投資していきたいと考えています。
※不動産再生実績が積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※4月23日まで利回り6.2％で募集中！
※劣後（運営会社）出資比率が高い不動産クラファン！
※初回ファンドは利回り10.0%！
★★総額12,000円分★★
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