【CREAL】利回り5.1%で募集あり！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

東証グロース市場上場企業運営！

運用資産残高4年連続No.1の実績！

東証グロース市場上場企業が運営するCREAL（クリアル）にて、「（仮称）EGA駒込」が公開されました！

CREALのほとんどのファンドは4％台の利回りですが、本ファンドは利回り5.1％となっています。

アースゴルフアカデミーをテナントとするファンドは利回り不動産でも募集されたことがあり、利回り不動産の方が利回りは若干高くなっています（利回り不動産はフェーズ分けされた短期運用ファンドですが）。

したがいまして、上場企業が募集するCREAL（クリアル）の方が安心だという方向けのファンドになるかと思います。

CREALでアースゴルフアカデミー関連のファンドが募集されるのはこれが2回目ですが、私の場合は、本ファンドシリーズについては、利回り不動産の方が投資額が大きくなっています。

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→CREAL公式サイト

アースゴルフアカデミーは、株式会社アースアカデミーが運営する東京都心を中心に40店舗展開するゴルフスクールです。

アースアカデミーとの間では、2023年5月26日～2033年5月25日まで契約期間10年の長期の定期建物賃貸借契約が締結されています。

対象物件については、JR山手線「駒込」駅まで徒歩約2分、東京メトロ南北線「駒込」駅まで徒歩約3分に位置します。

なお、100％インカムゲイン型ファンドですが、劣後（事業者）出資割合は約5.6%と低くなっています。

CREALでは、これまで組成されたファンドは順調に損失なしで償還されてきています。

そして、サービス開始以来全てのファンドが満額成立しています。

募集頻度は月に2～3本程度という感じで募集金額が大きいため、私の場合は、償還や分配がある度に無理なく再投資できています。

本ファンドの募集期間は5月15日20:00〜5月23日20:00（先着方式）となっています。

今回は募集額が1億2,400万円で、人気事業者のCREALですから、即日完売してしまうと思います。

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CREAL（クリアル）は、「不動産投資を変え、社会を変える。」というミッションのもと、2018年11月にサービスを開始した不動産投資オンラインマーケットです。

CREALを運営するクリアル株式会社は、昨年4月28日に東証グロース市場に上場しました。

個人的にも、CREALでは初回ファンドから投資していますので、新規上場承認発表があったときは嬉しかったですね。

CREALは、今まで個人では投資の機会を得ることが難しかった大型不動産やESG不動産を含めた多彩なタイプの不動産への投資機会を、1万円から手軽に提供することで、誰もが資産運用を開始できる社会の実現を目指しています。

続々と新たな不動産クラウドファンディング事業者が参入してきていますが、CREALには、いわゆる「固定客」が付いた感がありますね。

利回りだけならもっと高いサービスはありますし、運営の安定性だけなら他の上場企業系サービスもありますが、これまでのCREALの不動産クラウドファンディング事業者としての実績が支持されているのだと思います。

上場でひとまず成功と言えるのかもしれませんが、これで更に財務状況が安定して、不動産クラウドファンディング事業の先駆者から成功者へと成り上がってくれると、初期からの投資家としては嬉しい限りです。

サービス開始初期に比べて、圧倒的に同業他社が増えてきましたが、CREALでも継続して投資していきたいと考えています。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円