こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
私の5月の本命ファンドは、投資できる可能性も考慮すると、Jointoα(ジョイントアルファ)のこの大型ファンドです。
上記ファンドと同時期の募集になりますが、東証プライム上場企業の100%子会社が運営するRimple（リンプル）にて、利回り3.8％ファンドが公開されました！
ファンド名 ：Rimple's Selection #58
対象物件名 ：クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷 3戸
※ 3戸を1ファンドとして組成
最寄駅 ：都営大江戸線「本郷三丁目駅」 徒歩3分
出資総額 ：129,600,000円
募集総額 ：90,720,000円
出資構造 ：優先出資70％、劣後出資30％
一口出資金額：10,000円
運用期間 ：6ヵ月間
予定利回り ：3.8％（年利）
募集期間 ：2023/05/12 18:00〜2023/05/15 18:00
当選方式 ：抽選
当選発表 ：2023年5月17日（水）18:00予定
リンプルは、2.7％の利回りでも3億円近い応募を集めている人気サービスですが、このマンションに関しては、利回り4.28%で募集されたことがあります。
そのときは2戸1ファンドでしたが、今回は3戸1ファンドで募集額は90,720,000円と大きくなっています。
分配の内訳もこれまで通りインカムゲイン100.0％です。
リンプルとしては高利回りの3戸1ファンドがこのタイミングで募集されるのが、ジョイントアルファのエリア分散型ファンド（大型ファンド）を意識してのものだとするとありがたい話です（あくまで願望ですが）。
ジョイントアルファのエリア分散型ファンドは、「第一弾」と表記されていますので、第二弾、第三弾と続くかもしれません。いや、これは続いてほしいですね。
それが上場企業系不動産クラファン内での競争（募集規模も含めて）につながるといいなと密かに期待しています。
リンプルについては、この利回り水準が次回も継続されるのか、ここは次回ファンド利回りに要注目ですね。
本ファンドの募集期間は、5月12日18:00〜5月15日18:00（抽選方式）となっています。
普段の2％台後半の利回りのときは100万円で応募していますが、キャンペーン等での利回りアップ時には多めに応募しています。
今回はキャンペーンではありませんが、300万円くらいで応募しようかと考えています。
【東証プライム上場企業の100%子会社運営】
Rimpleでは、毎月第2・第4金曜日を新規ファンドの組成日として設定されています。
毎月2本の新規ファンドが組成されているということになります。
これはリンプル愛好家にとっては大きいですよね。
これが先着方式なら募集開始時間に待機する必要がありますので、毎回待機するのは大変です。
しかし、抽選方式については、大して手間ではないので、時間の空いているときに応募を続けるかたちにしています。
キャンペーンファンドには500万円とか応募していますが、その他は、1ファンド100万円に統一して応募しています。
毎回抽選倍率はそこそこ高くなるのですが、リンプルは部分当選がありますので、そこそこ大口投資家の私にとってはありがたいですね。
特にキャンペーンファンドには部分当選することが多くなっています。
なお、大東建託（1878）グループ運営の72CROWD.（ナナニークラウド）も部分当選があり、今なら利回り4～5％で、割と当選しやすくなっています。
それにしましても、数年前に比べて、上場企業系の安定した運用先が増えてきて選択肢が増えてきましたね。
【東証プライム上場企業の100%子会社運営】
リンプルを運営するのは、東証プライム上場企業の100%子会社プロパティエージェントです。
組成されるファンドは、インカム割合100％でプロパティエージェントが30％の劣後出資をしていますので、リスクはかなり軽減されていると判断しています。
また、サービス開始初期より、運用終了から償還金振込までの期間が短くなっていますので、実質利回りと名目利回りの差も小さくなっています。
私の場合は、リンプルには、初回ファンドに当選したために挑戦権がなかったシークレットファンドを除いて、全てのファンドに投資申込しています。
Rimpleの登録には、必要事項の入力、本人確認書類提出後、本人確認ハガキの受領が必要になります。
リンプルでは、会員登録しないと閲覧できない投資家向け情報が用意されています。
こちらには、鑑定会社による不動産調査報告概要等が掲載されています。
投資したファンドについても順調に運用・償還されていますし、サービス開始初期からリンプルに関わって今のところは本当に良かったと思っています。
手堅い不動産クラウドファンディングに投資したいという方にとっては、十分検討に値するサービスだと思います。
今後も、よほど運営会社にネガティブな材料が出てこない限りは、毎回リンプル抽選には応募を続ける予定です。
【管理人の主力投資先】
※東証プライム上場企業の100%子会社運営！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※新規会員登録後、20万円以上の投資完了で5,000円の現金プレゼント！
（招待コード：CAPIMA2304）
※次回高利回りキャンペーンファンドも期待大！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※5月11日まで利回り6.2％で募集中！
※劣後（運営会社）出資比率が高い不動産クラファン！
※次回ファンドは利回り10.0%！
★★総額15,000円分★★
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