こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
72CROWD.（ナナニークラウド）にて、待望の次回ファンド「72CROWD.麻布十番ファンド【匿名組合型】」が公開されました！
ここの募集をまだかまだかと待ち続けていましたよ。
私の場合は、ソシャレン・不動産クラファンでは安全性を重視して投資しています。
ただし、いくら手堅いファンドを提供していても、倍率が高過ぎで投資できなかったり、あまりにも低利回りだと「イチオシ！」と言うのは躊躇してしまいます。
この点、72CROWD.（ナナニークラウド）は現在のところ、「イチオシ！」と言うに相応しい条件が揃っています。
72CROWD.は、①東証プライム市場上場大東建託グループ運営でありながら、まだ認知度がそこまで高くないため、②抽選倍率が低い状態です。
ファンド内容についても、③東京23区内の築浅区分マンションが対象で年率4.0～5.0％と好利回りで募集されています。
さらに、④部分当選もありますので、投資できる可能性が非常に高くなっています。
私も、前回ファンドに100万円応募して50万円当選することができました。
第5号ファンドでは、港区南麻布の築浅デザインマンション（区分）が対象物件となっています。
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩8分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩10分と好立地にあります。
劣後（事業者）出資比率は5％と高くはありませんが、大東建託グループ運営でこの規模のファンドは、私の方針だと確実に投資ですね。
本ファンドの募集期間は、5月22日10:00～5月31日23:59（抽選方式）となっています。
前回は100万円応募で50万円の部分当選でしたが、今回も100万円で応募したいと思います。
72CROWD.（ナナニークラウド）の前回ファンドは、今回と同じく利回り4.0％の12ヶ月運用でしたが、3,240万円募集のところ、1.76倍でおさまりました。
私も部分当選することができましたし、ここまで当選確率が高いのはありがたいですよね。
72CROWD.のサービス開始は2021年7月ですが、まだ第4号ファンドまでしか募集されていません。
第1号～第3号ファンドまでは、利回り5.0％で募集されましたが、それでも3倍程度の倍率で収まっています。
その原因は、まだサービスの認知度がそれほど高くないという一点に尽きると思います。
運営会社グループの規模からして、ここで組成されるこの規模のファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いと思います。
まだ登録者数も少ないでしょうし、個人的には、今が狙い目だと考えています。
72CROWD.への登録方法は極めて簡単ですが、スマホでの撮影が上手くいかない場合は結構イライラしますので、自撮りが苦手な方は、ハガキ受け取りにした方がいいかもしれません。
私もスマホでの本人確認をたくさんして、最近は慣れてきましたが、最初の方は上手くいかずにハガキに切り替えたこともありました。
72CROWD.への登録手順は以下のとおりです。
１．会員仮登録
まずは、 メールアドレス、パスワード等を入力して会員仮登録です。
ここで入力頂いたメールアドレスに、登録認証用のメールが送信されてきます。
２．会員本登録と本人確認書類提出
会員仮登録後に送信されてくるメール記載のURLをクリックすると、会員本登録画面になります。
本人確認については、1. スマホで本人確認か、2. 郵送受取で本人確認を選択できます。
「proost」によるスマホで本人確認の方が早く手続きが完了しますが、スマホでの自撮りが苦手な方は、ハガキ受領による本人確認を選択しましょう。
本人確認方法を選択すれば、あとは画面に従って必要事項を入力（proostの場合は撮影が先）していくだけです。
なお、銀行口座の情報が記載された画像1点が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。
方法1：スマホで本人確認（本人確認書類は1点）
スマホで本人認証を行います。免許証やメールとSMSが受け取れるスマートフォンを用意ください。
方法2：郵送受取で本人確認（本人確認書類は2点）
自宅に届くハガキを受領し、確認コードを登録いただくことで登録が完了します。
３．投資家本登録完了
審査後、本人確認コードがメールもしくは簡易書留で送付されてきます。マイページにログイン後、本人確認コードの入力をもって投資家本登録完了となります。
これでファンドへの応募が可能となります。
大東建託については、「いい部屋ネット」のCM等を通じて、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。
「賃貸住宅管理戸数」「賃貸仲介件数」「住宅供給戸数」では業界トップの実績を誇ります。
時価総額については約9,214億円（2023年5月15日現在）となっていて、不動産クラウドファンディングに参入している親会社としては圧倒的な数字です。
ハウスメーカー全体の売上高で見ても、上は大和ハウスと積水ハウスという超強力どころと住友林業しかありません。
3位以下は頻繁に入れ替わりますが、現在はこんな感じです。
ちなみに、同じく東証プライム上場企業で不動産投資型クラウドファンディング分野に参入しているプロパティエージェント（3464）の時価総額は約76億円、プレサンスコーポレーション（3254）の時価総額は約1,411億円、飯田グループホールディングス （3291）の時価総額は約7,100億円となっています。
時価総額は日々変動しますし、不動産投資型クラウドファンディングサービスが適切に運用されればそれで良いわけですが、これくらいの規模感ということは把握しておいた方がいいかもしれません。
実際に72CROWD.を運営する株式会社インヴァランスは、東京23区をメインに用地の仕入れから設計、施工、販売、管理までをワンストップサービスで提供する投資用マンションディベロッパーです。
「上場企業子会社運営サービス」というと、親会社の実績・知名度に依拠した紹介の仕方のみになってしまいがちなのですが、ここは、インヴァランス単体でも投資用マンションディベロッパーとして十分な実績がありますので、その点でも安心かと思います。
そして、ここに大東建託グループという知名度が加われば、それは強いですよね。
社名 株式会社インヴァランス
設立 平成16年5月
代表取締役 小暮 学
資本金 1億4300万円(143,000,000円)
主要株主 大東建託株式会社(100%)
本社 〒151-0053
東京都渋谷区代々木2-1-1
新宿マインズタワー17階
大阪支店 〒542-0081
大阪府大阪市中央区南船場1-13-14
南船場スクエアビル3階
事業内容 アセットマネジメント、コンサルティング、ディベロップメント事業、不動産売買・仲介事業、賃貸管理業、建物管理業、建築設計業、不動産流動化事業、建築工事および内装仕上工事業、損害保険代理業
以上、巨大上場企業グループが手掛ける不動産クラファンですから、私のようにファンドの安全性を重視する投資家として放っておくわけにはいかないですよね。
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大50万円の現金プレゼント！
（招待コード：CAPIMA2305）
※次回高利回りキャンペーンファンドも期待大！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※手堅く利回り6％台で募集！
※劣後（運営会社）出資比率が高い不動産クラファン！
※次回ファンドは利回り10.0%！
★★総額15,000円分★★
【最新版】会員登録のみでプレゼント
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録で選べるeGIFT1,500円分プレゼント！
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※初めての投資で楽天ポイント1,000ptプレゼント！
