こんばんは！クリアルで超分散投資をしているサイタマンです。
数十秒で売り切れが当たり前だったCREAL（クリアル）の区分所有案件ですが、一人10万円制限の利回り3.0％で、今回は完売まで1分以上掛かりました！！！
クリアルの募集開始時間は、厳密には20時00分00秒ではなく20時00分10秒くらいからに設定されていると思いますが、20時01分20秒くらいで完売になりましたので、開始から1分は持ったことになります。
サクサク動く状態で1分残っていたということは、PC前待機してでも投資したいという方は、かなりの割合で投資できたのではないでしょうか。
約2,000万円募集の利回り3.0％・・・ここら辺で良い感じで需給が均衡したのでは？と言いたいところですが、今回は月末配当前の募集だったんですよね・・・
恐らく、次回配当後に同じ条件で募集があれば瞬間蒸発してしまうと思います。
一人10万円上限というのはちょっとやり過ぎかなとも思っていたのですが、2回の埋まり方を見ると確実に正解でしたね（投資上限金額が設けられていなかったときは10秒合戦という感じの異常な埋まり方でした）。
さあ、ここからどうするのでしょうね。
3.0％でも1分ちょっとで完売御礼だったわけですが、2.5％くらいまで下げていくのか、一人5万円上限にするのか・・・
募集翌日まで案件を残したいということであれば、投資する気がなくなるような超低利回りで募集を掛けるしかないと思うのですが・・・
いや・・・それでもデポジット口座に資金があれば入れますね。
募集総額が増えないことには、翌日まで残るとかはあり得ない気がしてきました（笑）
いずれにしましても、数十万円を多くの案件に分散投資していっている私としては、人気事業者には先着・抽選に関わらず、クリアルのように「投資上限金額」を設けていただくと数段投資し易くなります。
これで、クリアルでの運用は13案件、合計340万円になりました。
内容としては、区分所有案件、ホテル案件、保育所案件、一棟レジデンス案件全てに分散投資させていただいています。
※CREAL(クリアル)はメールアドレス会員登録だけで案件情報詳細を見ることができます（メールアドレス登録完了後、投資家登録の画面に移りますが、投資家登録はしなくても案件情報詳細は見られます）ので、案件情報詳細をみて充分検討されてから口座開設されてもいいと思います。
私の場合は、不動産投資のプロではありませんので、素人レベルの案件分析しかできません。したがいまして、不動産投資型クラウドファンディングにおきましては、できるだけ分散投資をするように心掛けています。
現在のところ、不動産特定共同事業者法を利用した不動産投資型クラウドファンディングでは750万円運用中ですが、ソーシャルレンディング投資からの償還金や配当も積み上がってきましたので、今年中に1,000万円程度の運用額にもっていく予定です。
どの事業者もクリック合戦や抽選があり、そこまで増やせるかどうかは分かりませんが・・・
なお、ホテル一棟、マンション一棟、認可保育所のような大型案件と区分所有案件を豊富な情報量を伴って募集し続けた結果、 クリアルは不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングサービスとしては運用資産残高１位となっています。
今後もこれまで投資家に支持されている丁寧な運用を続ける限り、運用資産残高は積み上がっていくものと思われます。
昨年末から投資配分見直しのため、ソーシャルレンディング投資額は減らしていっていますが、クリアルでは更に投資額を増やしていく予定です。
私の場合は、現物不動産投資としては、家賃収入を得る目的で区分マンションを3室所有していますが、築古不動産投資にしては低い利回りしか出せていません。
最終的に売却できた段階で利益が出るのかどうかも不明といった感じです。
私と同じように現物不動産の売買で利益を出す自信はないけど不動産投資をしてみたいという方は、小口化された不動産投資型クラウドファンディングを選択肢の一つとしてみても良いのではないでしょうか。
クリアルでは、1口1万円から不動産への少額投資が可能ですので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができると思います。
クリアルは、複数の悪徳事業者が貸付先の匿名化を利用して荒らし回ったソーシャルレンディングサービスではなく、不動産特定共同事業者法を利用した不動産投資型クラウドファンディングサービスになりますが、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスと比べてもクリアル案件の情報量の多さは群を抜いていると思います。
ドキュメントには、「第三者への提供や再配布は不可」とのことですのでここで詳細は記載できませんが、JLL森井鑑定株式会社の「不動産調査報告概要」も掲載されています。内容的には、取引事例比較法と収益還元法による価格が提示されていますが、当然信頼できるものだと思います。
そして、クリアルでは優先/劣後出資方式が採用され、優先出資者である投資家の出資元本のリスクの低減も図られています。
CREALの運営会社である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの「不動産ファンド運営事業の受託資産残高（AUM）は約300億円（2019年6月末時点）」という実績（CREALサービスの開始は昨年からですが、創業は2011年5月）からも、CREALの信頼性は高いものと判断しています。
ソーシャルレンディングの場合は、事業者内で分散投資をしていても実は貸付先が同じでしたという意味のない分散になってしまう可能性もありますが、不動産投資型クラウドファンディングの場合は、確実に対象不動産は異なりますので、分散投資に意味はあると考えています。
なお、画面がフリーズしてしまうことはありませんが、クリアル案件も大人気となっていますので、当分の間は、区分所有案件については募集開始時刻に募集画面を開いてパソコン前で待機しないと投資できない状況が続くと思われますが、大型案件については今のところ余裕をもって投資することができています。
仕事等で忙しい方も口座開設しておいて、大型案件の募集を待ってみるというのも一つの方法だと思います。
