こんばんは！ここはスタートダッシュを決めておきたいですね！のSAITAMANです。
11月24日サイトOPEN！
一挙4ファンド公開！
新たな不動産クラウドファンディングTORCHES（トーチーズ）への登録が完了しました！
私の場合は、平日の夜間に申請しておいたのですが、翌日の13時頃に「審査通過のお知らせ」がありました。
TORCHESへの新規登録方法は極めて簡単です。
私くらいのベテランになってくると、これまで100を超えるソシャレン・不動産クラファンで新規登録を経験してきたわけですが、個人的には、TORCHESも採用しているこの本人確認システムが一番簡単で好みです。
本人確認書類と銀行口座情報があれば、5分以内に完了できます。
STEP1：会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、「仮登録完了のお知らせ」メールを受信します。
メールに記載されているURLにアクセスして、会員本登録を完了させます。
STEP2：出資者情報登録
メール記載のURLにアクセスすると、出資者情報登録画面になります。
本人情報、投資経験、銀行口座等、指示どおり順番に情報を入力していきます。
ここで、銀行口座情報が必要になります。
STEP3：本人確認
入力内容の確認が完了すれば、最後に本人確認手続きです。
本人確認方法については、オンライン本人確認のみ選択できる仕様になっていました。
ここでは、運転免許証、マイナンバーカード等の本人確認書類を1通用意する必要があります。
私の場合はここまでPCで入力してきましたので、オンライン本人確認を選択して次の画面に移行し、スマホでQRコードを読み取り、指示どおり撮影していきます。
私の場合は、マイナンバーカードの表、斜めを撮影、顔を正面から撮影して簡単に終了しました。
なお、本人確認を行う際は必ず中断せず一気に最後まで登録を行なってください。中断して離脱してしまいますと5日間再申請ができなくなってしまうエラーが発生するようです。
【エラーが起こりやすいパターン】
・本人確認画面へ遷移後にブラウザを閉じてしまう
・「戻る」操作などによる途中離脱
・本人確認画面を長時間放置してしまう
撮影が完了すれば、これで登録手続きは全て終了です。
あとは、審査の完了通知を待つのみです。
TORCHES（トーチーズ）は、11月24日サイトオープンと本当に出来立てのサービスです。
そして、同時に公開された4ファンドは全て10％超の利回りとなっています。
TORCHES（トーチーズ）の運営会社は、エムトラスト株式会社の100%子会社です。
エムトラストは他の不動産クラファンにも案件を提供しており、累計100件以上の償還実績があります。
ソーシャルレンディング案件の貸付先としても度々登場し、私も何度も投資しています。
今月も上場企業グループ運営のOwnersBookとAGクラウドファンディングでエムトラスト案件に投資しました。
常々感心しているのですが、ここはソシャレン・不動産クラファンに適した物件を仕入れる能力はピカイチですね。
TORCHESについても、是非とも投資したくなるファンドを並べてくれました。
1口1万円で1口or10口から投資できるので少額投資で高利回りを狙いたいという方にとってもいいと思います。
個人的には、この最初期の10％×4本には全て投資する予定です。
私は速攻で登録させていただきましたが、4ファンドは、12月1日から順次募集開始ですので、今から登録申請していただいても間に合います。
4ファンドの概要は以下のとおりです。
詳細は公式サイトでご確認いただければと思いますが、全て親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成されています。
第1号大田区山王2丁目ファンド
・ファンド名：大田区山王2丁目ファンド
・募集期間：12月1日(月)12:00〜12月8日(月)12:00
・募集方式：抽選式
・募集金額：128,430,000円
・想定利回り(年利)：10.2％
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(1口)：10,000円
・劣後出資割合：10％
◾️本ファンドのポイント
・大森駅徒歩圏で都心アクセス良好の「山王二丁目」に位置する希少住宅地
・敷地約66.8坪の土地を取得・更地化し、邸宅用地として売却を目指す運用
・優先劣後構造（劣後出資割合：約10％）を採用し、投資家の元本リスクを一定程度抑制
第2号江戸川区平井1丁目ファンド
・ファンド名：江戸川区平井1丁目ファンド
・募集期間：12月2日(火)12:00〜12月9日(月)12:00
・募集方式：先着式
・募集金額：316,980,000円
・想定利回り(年利)：10.0％
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(10口)：100,000円
・劣後出資割合：10％
◾️本ファンドのポイント
・JR総武線「平井駅」徒歩圏、都心へのアクセスに優れた平井一丁目
・再開発が進むエリアで、敷地約229坪の土地を取得・更地化し、住宅用地として売却を目指す運用
・優先劣後構造（劣後出資割合：約10％）を採用し、投資家の元本リスクを一定程度抑制
第3号台頭区浅草3丁目ファンド
・ファンド名：台頭区浅草3丁目ファンド
・募集期間：12月3日(水)12:00〜12月9日(火)12:00
・募集方式：先着式
・募集金額：216,900,000円
・想定利回り(年利)：10.1％
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(10口)：100,000円
・劣後出資割合：10％
◼️本ファンドのポイント
・浅草寺・隅田川が近隣、観光・商業で人気の浅草エリア
・複数路線利用可能で、都心・空港へのアクセスも良好
・優先劣後構造（劣後出資割合：約10％）を採用し、投資家の元本リスクを一定程度抑制
第4号品川区東大井5丁目ファンド
・ファンド名：品川区東大井5丁目ファンド
・募集期間：12月6日(土)12:00〜12月14日(日)12:00
・募集方式：先着式
・募集金額：445,590,000円
・想定利回り(年利)：10.2％
・運用期間：6ヶ月
・最低出資金額(10口)：100,000円
・劣後出資割合：10％
◼️本ファンドのポイント
・3路線が乗り入れる「大井町駅」徒歩3分の駅近
・再開発が進む品川・大井町エリアに隣接し、将来性が期待できる立地
・優先劣後構造（劣後出資割合：約10％）を採用し、投資家の元本リスクを一定程度抑制
どれも10％超の高利回りですし、償還時にどの案件が一番美味しかったね！となるか読めませんので、ここは4ファンド全てに投資します(笑)
第1号は抽選方式ですので、まずは先着方式の第2号ファンドを狙うことになりますが、募集金額が3億円以上ありますので、投資はできそうですね。
TORCHES（トーチーズ）の運営会社は、2018年9月設立のTORCHES株式会社です。
エムトラスト株式会社の100%子会社です。
会社名：TORCHES株式会社
所在地：〒770-0832 徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階
設立：2018年2月
代表取締役：與那嶺 健人 田中 勝真
資本金：100,000,000円
株主：エムトラスト株式会社(100%)
エムトラスト株式会社は、2015年10⽉設立です。
設立10年で売上高535億円を達成（2025年9月期）しています。
会社名：エムトラスト株式会社
所在地：〒104-0028 東京都中央区八重洲二丁目2番1号 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11階
設⽴：2015年10⽉21⽇
代表取締役：松井 眞紀
資本⾦：50,000,000円
事業内容：住宅分譲事業
経営陣に、不動産クラウドファンディング事業へのやる気も感じられますし、今後のサービス展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。
