こんばんは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。
人気があり過ぎて投資することを諦めていたOwnersBook（オーナーズブック）ですが、「募集開始時間非公開」かつ「億越え二案件同時募集」が発表されました！
全然投資できないじゃないか！と言われ続けてきたオーナーズブックですが、業績好調上場企業の回答を見た気がします。
利回り3.8％というところに引っ掛かる方もいらっしゃいそうですし、これなら本気で投資したい方は投資できそうな募集内容・方法になっています。
どちらも担保物件は東京都目黒区目黒本町2丁目4番4号の新築マンションですが、建物は別とのことです。
【目黒区新築マンション第2号ファンド第1回】
貸付先：株式会社ニーズ・コーポレーション
募集総額：168,800,000円
運用タイプ：貸付( シニアローン )
予定利回り（年換算）：3.8％
予定運用期間：19ヶ月
募集開始日：2019/07/03（募集開始時間非公開）
投資実行予定日：2019/07/19
担保：有り（抵当権）※
LTV：80%
※物件：2019年6月に建築された東京都目黒区目黒本町2丁目4番4号に所在する5階建のマンション一棟
【目黒区新築マンション第3号ファンド第1回】
貸付先：株式会社ニーズ・コーポレーション
募集総額：131,200,000円
運用タイプ：貸付( シニアローン )
予定利回り（年換算）：3.8％
予定運用期間：19ヶ月
募集開始日：2019/07/03（募集開始時間非公開）
投資実行予定日：2019/07/19
担保：有り（抵当権）※
LTV：80%
※物件：2019年6月に建築された東京都目黒区目黒本町2丁目4番4号に所在する5階建のマンション一棟
なお、借入事業者は、東京都港区に所在しています。主な事業は、①土地を仕入れ、住宅等を建設して売却する「不動産開発事業」、②施主から建設工事を請け負う「建設工事請負事業」、そして③不動産の仲介を行う「不動産仲介事業」となります。過去３年にわたって経常利益及び当期純利益を計上しているとのことです。
不動産投資のプロ集団であるオーナーズブックが選定した東京23区内の新築マンションを担保にした案件で、投資してみたいところですが、募集開始時間が不明なため、万一入金して投資できないと資金が拘束されるという事態になる確率が高いため、今回も見送らせていただきます。
次回償還があって、このような募集方法の案件があれば是非投資してみたいと思います。
オーナーズブック口座に滞留している資金がある方は募集開始時間を予測して投資してみる価値のある案件だと思います。
今回募集案件のようにオーナーズブックでは、運用期間２年程度の比較的長期の案件が多く募集されています。
短期案件の方が安心だという方もいらっしゃるとは思いますが、個人的には「①頻繁にクリック競争をしなくてよく、②対象物件の種類の面でも多岐にわたって組成でき、③募集から運用までの待機期間ロスが長期運用により打ち消される」オーナーズブックのような長期案件の方が好みです（もちろん利回りや担保物件によって違ってきますが）。
私は現在、募集開始時間が非公開であったり、エラーが頻発するクリック合戦に勝つ自信がないためオーナーズブックでの投資は見合わせています。
ただし、不動産投資のプロ集団（オーナーズブック）による評価に加えて、外部の専門家による査定に基づく二重のチェックを行い担保不動産の評価額が決定されている案件は、安全性の面では他のソーシャルレンディング事業者組成案件よりも上ではないかと考えていますので、当然ポートフォリオから外すことは考えていません。
※私は現在のところ、OwnersBookには約680万円投資させていただいていますが、 元本保証ではありませんので、投資するかどうかの最終判断は自己責任でお願い致します。
