こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
新規限定
最大3万円分プレゼント！
COMMOSUS(コモサス)の新規登録キャンペーン期間が5月31日→6月30日に延長されました！
10万円以上投資できる方にとっては非常に美味しいキャンペーン内容となっています。
5月は1本しか募集されず、新規登録後投資できなかった方もいらっしゃると思いますので、期間延長されて良かったです。
そして、キャンペーン対象ファンドも公開されました！
■キャンペーン概要
新規口座開設と初めてのファンド投資10万円以上完了で、えらべるPay 最大3万円分を全員にプレゼントします。
■対象条件
本キャンペーン期間中に、新規口座開設と初めてのファンド投資10万円以上を完了
※新規口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません
※投資申し込みでなく、投資完了が対象となります。
■キャンペーン期間
2025年5月1日(木)〜2025年6月30日(月)まで
■特典
■特典の発送日程
2025年7月末頃を目安に、COMMOSUSに登録いただいているメールアドレス宛にお送りする予定です。
※手続きの都合により商品の発送時期は前後する場合があります。
今回は特に、10万円投資した場合の還元率が非常に高くなっているのと、100万円投資でMAX3万円還元が受けられるところが注目ポイントです。
10万円投資で5,000円分ですから、まさに「激熱」ですよね！
もちろん50万円でもいいわけですが、この還元率なら10万円か100万円で迷いそうですね。
私の場合は、前回ファンドに10万円投資したのですが、新規登録者の方はこれだけで5,000円分いただけることになります。
えらべるPayとは？
えらべるPayは、ポイントやPay系の商品を自由に選べるギフトです。ポイント内であれば複数のギフトと自由に交換することができます。
えらべるPayの利用に専用アプリのダウンロードや会員登録は必要ありません。
COMMOSUSは旧CAMPFIRE Ownersから続く老舗ソーシャルレンディングサービスですので、すでに口座開設済の方も多いかもしれませんが、今回は10万円以上投資できる方にとっては投資を開始する絶好機だと思います。
公開されたキャンペーン対象ファンドは「渋谷区表参道プロジェクト（不動産担保ファンド）」です。
新規登録者の方は、本ファンドに10万円投資すればえらべるPay5,000円分がいただけることになります。
本ファンドのポイントは以下のとおりです。
①中野区東中野の一棟ビル、バリューアップ・プロジェクト
TRIAD社は現在、東京都中野区東中野に所在する一棟ビル（土地・建物）において、バリューアップを図った上での第三者への売却を目指すプロジェクトを推進しています。
TRIAD社は2025年4月30日に償還を迎えた前回ファンド「東中野 事業用地（TRIAD#3）」において本物件を取得し、既存テナントとの権利調整を中心とした初期フェーズのバリューアップを進めてきました。
前回ファンドについては、プロジェクトが一定進捗し返済期限が到来したことから自己資金での返済が行われました。
プロジェクトはなお進行中であることから、TRIAD社は本ファンドを通じて再度の資金調達を行い、さらなるバリューアップが進められます。
②暮らしやすさと進化が共存する「東中野エリア」
東中野エリアは、JR中央・総武線で新宿からわずか5分という利便性の高い立地にありながら、昔ながらの温かみを残した街並みが魅力です。
東中野エリアは単身層からファミリー層まで幅広い居住ニーズに対応可能であり、デベロッパーニーズも見込まれるエリアといえます。
③完済実績があるTRIAD社の案件
TRIAD社は、2011年に設立された東京都港区本社の不動産事業者で、「投資を通じて取り残された不動産をなくす」というビジョンのもと、独自のアプローチで課題解決型の不動産投資を展開しています。
同社は、日本国内に数多く存在する、複雑な権利関係や老朽化といった問題を抱える不動産を「取り残された不動産」として着目。これらの不動産に対し、融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」や、不動産投資型クラウドファンディング「COZUCHI」といった新しい資金調達の仕組みを積極的に活用しながら、投資による再生と価値向上を図っています。
業績面でもTRIAD社は堅調に推移しており、2025年1月期には売上高342億1,900万円、営業利益28億8,800万円を計上しています。
なお、TRIAD社はこれまでにCOMMOSUSを通じて15ファンド・58億9,000万円の借入を行い、11ファンド・41億2,000万円の借入について問題なく返済しています。
④根抵当権第1順位、LTV86.9%
本ファンドにおける貸付では、当該物件に対して根抵当権第1順位で担保設定が行われます。本物件の評価額は5億4,100万円で、LTVは86.9%になります。
キャンペーン対象者の方も、募集金額4億7千万円と大きいため、余裕をもって投資はできそうです。
先着方式でサクッと投資できるのもいいですね。
本ファンドの募集期間は、6月10日 12:30～6月16日 15:00（先着方式）となっています。
COMMOSUSもeKYC（オンライン本人確認）が導入されていますので、最短即日登録可能です。
COMMOSUSの登録申請自体は難しくないのですが、パソコンからアクセスして情報入力される場合は、情報入力後、スマホで再度マイページにログインしてオンライン本人確認を進める必要があります（パソコンのカメラで撮影できる方はいいですが、私はできませんでした笑）。
本人確認書類の提出方法はeKYC（オンライン本人確認）となります。投資家登録のための本人確認書類は、下記の中からお選びいただけます。
本人確認書類（1種類をご用意ください）
・運転免許証（運転経歴証明書）
・マイナンバーカード（個人番号カード）
・パスポート（※2020年2月4日以降に申請されたパスポートは所持人記入欄がない為、ご利用できません。)
※有効期限内のもののみ有効です。
※現住所が記載されているものが必要になります。
※姓名表記については、必ず登録する名前と同じ記載のある書類をお使い下さい。
※外国籍の方は必ず在留カードか特別永住者証明書の提出が別途必要になります。
なお、COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦（募集枠の奪い合い）になりそうな場合には、申込前に資金を入金しておく必要があります。
COMMOSUSを運営するのは、2015年12月1日設立の株式会社コモサスです。
資本金は1億円で、株式会社SOCIAL COMMON CAPITALの100%出資です。
社名：株式会社SOCIAL COMMON CAPITAL
代表取締役：大畑 広太
所在地：〒107-0061 東京都港区北青山2-7-22 3F
設立：2022年6月10日
資本金：1億7,100万円（資本準備金を含む）
株主：当社役員、株式会社TRIAD、LAETOLI株式会社、インパクトサークル株式会社
事業内容：グループの経営支援及び経営管理
会社名：株式会社コモサス
代表取締役：加藤 義隆
所在地：〒107-0061 東京都港区北青山2-7-22 3F
設立：2015年12月1日
資本金：1億円
株主：株式会社SOCIAL COMMON CAPITAL（100%出資）
事業内容：融資型（貸付型）クラウドファンディングにおける募集及び私募の取り扱い業務（第二種金融商品取引業）
登録／加入協会：第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2973号、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
COMMOSUSの特徴としては、不動産クラウドファンディング累計投資額No.1のCOZUCHIと提携していることから、COZUCHIで600億円以上の調達実績があるTRIAD関連ファンドが多数が募集されている点が挙げられます。
今回の新規登録キャンペーンは10万円からが対象ですが、COMMOSUSでは、金融・不動産のプロが厳選した不動産ファンドや事業に1口1万円から投資可能ですので、まずは少額からでも始められてみてはいかがでしょうか。
