こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
老舗上場企業運営！
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東証スタンダード市場上場の穴吹興産（8928）が運営するJointoα(ジョイントアルファ)にて、「エリア分散型アルファアセットファンド第三弾」が公開されました！
第三弾は、20物件分散型となっています。
第一弾、第二弾の利回りが3.0％でしたので、2.5％という数字を見たときは一瞬「ん！？」となりましたが、以下のように「投資特典」がありました！
100万円以上の投資でこれだけのアマギフ還元があります！
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本ファンドシリーズは、私の投資方針ともピッタリ合致しますので、第一弾、第二弾では300万円ずつ投資させていただきました。
こんな感じで300万円ずつ投資していっていますので、このアマギフ還元はデカいですね。
個人的には、このファンドシリーズについては、自信を持って知人にも紹介できるかなと思いましたので、第一弾、第二弾募集時には、珍しく【おすすめ】と書かせていただきました（あくまで個人の感想ですので(笑)）。
もちろん、今回の第三弾も変わらずおすすめファンドです。
運用期間については、第一弾が12ヶ月、第二弾が6ヶ月でしたが、今回の第三弾は12ヶ月となっています。
個人的には12ヶ月運用くらいが好みなのですが、不動産クラウドファンディングでは、何故か短期運用が好まれる傾向がありますので、今回の投資特典はその辺りも考慮してのことかもしれませんね。
第三弾のファンド内容は以下のとおりですが、私も当然、本ファンドシリーズに追加投資させていただく予定です。
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「エリア分散型アルファアセットファンド第三弾」は、区分マンション20物件（首都圏9、関西4、九州5、その他2）が対象となっています。
全て穴吹興産が貸主となっていて、賃料収入を原資として分配されます。
穴吹興産（劣後）出資比率は15％です。
万一、運用終了時に不動産価格下落等が生じた場合にも、15％までの下落であれば投資家の元本は守られる仕組みとなっています。
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利回りは2.5％と高くはありませんが、ここは、老舗上場企業が直接運営する不動産クラウドファンディングですので、エリア分散が分散されたインカム型ファンドでこの利回りは全然ありです。
しかも、100万円以上の投資でアマギフ還元があり、300万円投資の私の場合は、アマギフ還元分も含めると約3.67％まで利回りを上げることができます。
500万円、1,000万円だとさらに還元率は高くなります。
ここまで13年間のソシャレン・不動産クラファン投資生活を損失ゼロで乗り切るくらい手堅いファンドが大好きなわたくしSAITAMAN。
このファンドは「ほぼ100％」投資させていただきます。
どうしても外せない急用ができた場合は投資できませんので、一応「ほぼ」にしておきます（笑）
今回は第一弾、第二弾と比べると募集金額が3億5,700万円と少ないのと、利回りは低下したけれども投資特典があるのとで、集まり方が読めないところがありますね。
個人的にはゆっくり投資できた方がありがたいのですが、前回も急に短期間で応募金額が増えたりしていましたので、大口が入った場合は早期完売してしまうかもしれませんね。
本ファンドの募集期間は10月31日12:00～11月2日17:59（先着方式）となっています。
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Jointoαでは、10月10日から、新規会員登録でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンが開催されています。
Jointoαに新規登録される方は、①スマホによるオンライン本人確認、②はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。
e-KYC(オンライン本人確認)「proost」による本人確認の方が早く手続きが完了しますが、募集開始の10月31日まで余裕がある場合は、はがき郵送による本人確認を選択されてもいいと思います。
私の場合は、ジョイントアルファでは、サービス開始初期から応募を続けていますが、エリア分散型ファンドシリーズが始まるまでは、高倍率抽選ばかりで投資できないという問題がありました。
しかし、エリア分散型ファンドシリーズが出てきて一気に運用額を増やすことができました。
この点、Jointoαに登録しておく価値は十分出てきたのではないでしょうか。
当ブログの読者様は、Jointoαでは投資経験のある方がほとんどでしょうが、まだの方は、大型ファンドがシリーズ化されたこの機会に、老舗上場企業が運営する不動産クラウドファンディングでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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