こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
32ファンドの償還実績！
（※運用中は2ファンドのみ）
収益不動産のバリューアップ事業に強みを持つASSECLI（アセクリ）にて、「神奈川県川崎市#35ファンド」が公開されました！
ASSECLIは、案件数はそこまで多くはありませんが、一棟マンションが対象で募集金額がそこそこ大きく、先着順で投資できるのが気に入っています。
今回も、募集金額が1億9,950万円ありますので、投資するチャンスだと思います。
私の場合は、ASSECLIでは1ファンド50万円ずつ投資しており、前回34号ファンドにも投資することができました。
ただし、早期償還も多く、ASSECLI全体でも現在運用中は2ファンドのみですので、私の運用中金額も50万円×2本となっています。
ASSECLIの初回ファンドの募集開始は2020年1月10日ですが、個人的には、2020年3月16日募集開始の第2号ファンドに投資することができましたので、すでに初投資してから3年半が経過したことになります。
ASSECLIでは、すでに募集された34ファンド中32ファンドの運用が終了しています。
この点、運用中金額ばかりが増えてくると、少し警戒してしまうわけですが、こうやって着々と償還していただくと、安心できますよね。
償還実績が多く運用中金額は少ないサービスですので、今回も新たな気持ちで投資させていただきたいと思います。
※不動産再生実績が着実に積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
本ファンドの対象は、川崎市高津区の満室稼働中のRC造3階建て1棟マンションです。
本物件はJR南武線「武蔵新城」駅より徒歩17分、「武蔵溝ノ口」駅より徒歩19分、東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩20分といずれも若干距離はありますが、自転車・バイク等を使えば十分利便性の高いエリアに位置しています。
南武線の急行停車駅である「武蔵新城」駅は、1駅隣の「武蔵溝ノ口」駅で東急田園都市線と大井町線に、2駅隣の「武蔵小杉」駅では東急東横線、JR横須賀線・湘南新宿ライン・埼京線及び相鉄線直通（相鉄・JR直通線）に接続しており、多方面へのアクセスが可能です。
例えば、立川まで約40分、渋谷まで約30分、横浜まで約28分・品川まで約27分といずれも30～40分圏内となるため、通勤通学はもちろん、旅行や出張の際にも便利な環境となります。
配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっています。
さらに、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」も採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず事業者（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
本ファンドの劣後出資割合は5％となっています。
この点、劣後（事業者）出資割合が低く、かつ運用資産残高が積み上がっている事業者については警戒しているのですが（現に新規投資を控えているサービスもあります）、ASSECLIについては順調に償還がされており、運用中ファンドが2つのみ（総額3億3,725万円）ですので、劣後（事業者）出資割合の低さについては、そこまで気にはしていません。
本ファンドの募集開始は9月19日18時から（先着方式）となっています。
ASSECLIは会員登録申請後、本人確認ハガキを受領する必要がありますので、早めに登録申請しておかないと募集開始に間に合いません。
投資については、募集金額が1億9,950万円ありますので、募集開始時刻にサイトにアクセスできる環境であれば、投資できる可能性は高いのではないでしょうか。
私も当然、本ファンドに投資させていただく予定です。
※不動産再生実績が着実に積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
ASSECLIの運営会社は、2011年6月設立の「株式会社エボルゾーン」です。
本社は港区にあり、1944年3月設立の株式会社岩本組という建設会社が子会社となっています。
社名： 株式会社エボルゾーン
本社所在地： 〒107-0061東京都港区北青山三丁目2番5号NH青山ビル4階
代表取締役会長： 藤本 保雅
代表取締役社長： 北野 孝
資本金： 1億円
主な事業内容 ：
不動産小口化事業
収益不動産の買取・販売・仲介事業
収益不動産のバリューアップ事業
不動産デベロップメント事業
不動産コンサルティング事業
プロパティマネジメント事業
リノベーション事業
インベストメント事業
エボルゾーンは、一棟収益不動産（マンション・アパート・商業ビル）を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があります。
これまでの不動産開発のノウハウと共に、グループ企業である岩本組の技術力を加え、品質・デザイン性・収益性を兼ね備えた物件を開発し、そこから生じる収益および利益を、手軽な小口投資でも還元出来る商品づくりを進めてきた結果、不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供することになったとのことです。
個人的には、現在、ソシャレン・不動産クラファンの運用額を1億円程度にキープしていますので、未上場でもASSECLI のように実績のある事業者の運営サービスには、積極的に投資していきたいと考えています。
※不動産再生実績が積み上がってきている事業者！
※管理人も第2号ファンドから投資しています！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※9月中旬から新規ファンド募集開始予定！
※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！
※中古アパート販売実績NO.1！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
※利回り6.0~10.0%の良ファンドを提供！
★★新規登録のみで総額17,500円分★★
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