こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
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不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIにて、「大船 マンション用地 プロジェクト」が公開されました！
ここのところ、配当利回りの上振れ期待はない案件が続いていましたが、今回は、7.0％以上となる可能性を秘めた案件となっています。
本ファンドでは、募集総額の一部で「チャレンジポイント募集」が実施されます。
【チャレンジポイント募集】
募集額：500,000,000円
募集期間：2023年9月9日（土）19：00〜9月11日（月）13：00
【一般募集】
募集額：700,000,000円（予定）
募集期間：2023年9月12日（火）19：00〜9月14日（木）13：00
募集総額は13億円ですが、COZUCHIのポイントを保有していない方は一般募集枠での応募になりますので、実質7億円の抽選方式ということになりますね。
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本ファンドは、JR東海道線大船駅から徒歩11分に位置する店舗の建物とその敷地を投資対象としています。
本プロジェクトは、1号事業者であるTRIAD社と、その他共同事業者が進める共同プロジェクトとなります。
本ファンドのポイントは、以下のようにまとめられています。
本物件が所在する大船エリアは、鎌倉市と横浜市の境に位置し、横浜をはじめとした神奈川周辺地域及び都内への交通アクセス性に優れていることに加え、駅周辺を中心に商業施設が充実している為、住まいに適した利便性の高い街です。
大船駅は5路線が乗り入れる神奈川県有数のターミナル駅であり、横浜駅へはJR東海道線で約15分、湘南江の島駅までは湘南モノレールを利用して約15分、その他品川駅、東京駅または渋谷駅へも乗り換え不要でアクセスできます。
本物件は大船という住宅需要の旺盛なエリアに位置しており、さらに敷地規模が大きいため、大型マンション用地としての売却が見込めます。
したがいまして、まずはテナントへ権利交渉を行い、マンション用地として外部売却が目指されます。
権利交渉が長期化すると判断された場合は、収益物件としての資産価値向上が図られます。
仮に運用期間内に交渉が完了しない場合でも、テナントからの賃料収入に基づき想定利回り年利2.0%程度の配当原資は確保できる見通しとなっています。
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なお、COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げています。
本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家に割り当て配当されます。
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性があり、また、キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り2.0%を上限に配当が実施される可能性もあります。
この配当方針によって、COZUCHIは、不動産クラファンでは圧倒的な利回りを実現してきました。
想定以上に利益が出た場合には、投資家にも配当が加算されるということですから、上振れ期待でワクワクできますよね。
私の場合は、当初想定利回りによる運用終了は3本となっています（フェーズ分けされているファンドを除く）。
その他は全て想定より上振れして分配されています。
本ファンドの募集期間は以下の通りです。
【チャレンジポイント募集】
募集額：500,000,000円
募集期間：2023年9月9日（土）19：00〜9月11日（月）13：00
【一般募集】
募集額：700,000,000円（予定）
募集期間：2023年9月12日（火）19：00〜9月14日（木）13：00
COZUCHIでは、スマホでの本人確認にも対応していますので、最短即日に投資を開始することができます。
私も本ファンドに応募させていただく予定ですが、今回は募集額もそこそこ大きいですし、一般募集枠で応募しようと考えています。
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当ブログでは現在、COZUCHIとの限定タイアップキャンペーンが開催されています。
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【キャンペーン期間】
2023年9月5日（火）〜2023年9月30日（土）
【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2023/9/30までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了
期限：2023/10/3まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着1000名限定となります。応募が1000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。
【プレゼント内容】
Amazonギフト券1,000円分
【プレゼント付与方法】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛にに2023年11月以降にお送りいたします。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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