ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【累計調達額No.1】CREAL「(仮称)ドムス・スタイル森下」に投資しました!

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こんばんは!CREALで超分散投資をしているSAITAMANです。

 

不動産投資型クラウドファンディング累計調達額No.1のCREALで、一棟レジデンスファンド「(仮称)ドムス・スタイル森下」に投資しました! 

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(仮称)なので開発型案件なのかと思っていましたが、墨田区の新築物件を取得(2021年4月9日予定)して、取得後、名称を変更する予定とのことです。

本物件は2021年1月の竣工から約2ヶ月で満室、2021年3月23日現在において12戸全て契約済であり、空室リスクは低い状況とのことです。

募集期限は4月6日20時までとなっています(先着方式ですので、期限前に満額成立する可能性もあります)。

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CREAL

 

こちらのファンド、25日の20時から募集が開始されましたが、募集額が大きいため、即日完売とはならなかったですね。

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本ファンドについては、2021年4月9日~2022年3月31日まで、毎月年利2.5%を上限とする配当が行われ、売却時に、運用期間×年利4.5%-既配当額の配当(売却益の範囲内)が実施される予定です。

一般的な都心部の賃貸レジデンスでは、NOI利回りは3%台ですが、本ファンドは、売却時のキャピタルゲインも配当の対象とすることで、相対的に高い利回りとなるよう設計しているとのことです。

なお、本物件取得後、早期の売却活動を行うことでリスクの軽減を図り、運営期間中のリターン(賃料収入によるインカムゲイン)について、クリアルパートナーズ株式会社によるマスターリース契約によって、収益の安定化が図られています。

 

プロジェクト内容については、CREALはかなり詳細に分かりやすく記載してくれていますが、劣後出資比率等は会員限定情報となっていますので、CREALに会員登録してご確認ください(会員限定情報ですので詳細を記載することはできませんが、ここの割合が気になるところではあります)。

 

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なお、CREALのファンド説明は非常に分かりやすいのですが、ドキュメントには、会員限定情報として、鑑定会社による「不動産調査報告概要」も掲載されています。

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CREAL

※CREAL(クリアル)はメールアドレス会員登録だけで案件情報詳細を見ることができます(メールアドレス登録完了後、投資家登録の画面に移りますが、投資家登録はしなくても案件情報詳細は見られます)ので、案件情報詳細をみて充分検討されてから口座開設されてもいいと思います。  

 

CREALでは、募集額2千~3千万円程度の「区分所有案件」の募集も行われますが、今回のようにホテルやマンション一棟、保育所や専門学校といった募集額数億円の「大型案件」も多く募集されています。 

 

このような様々な種類の大型案件を豊富な情報量を伴って募集し続けた結果、 CREALは不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングサービスとしては運用資産残高1位(累計調達額は約80億円)となっています。 

 

そして、CREALの運営会社であるクリアル株式会社(2021年3月1日より株式会社ブリッジ・シー・キャピタルから社名変更)の「不動産ファンド運営事業の受託資産残高(AUM)は約300億円(2020年3月末時点)」という実績(CREALサービスの開始は2018年からですが、創業は2011年5月)からも、CREALの信頼性は高いものと判断しています。

 

ただし、個人的には、今年に入ってからは、CREALでは、区分マンション案件が投資上限10万円制限されているため、区分・大型案件ともに10万円ずつの投資にとどめています。

大型案件の方が利回りが高くなっていますし、募集額も大きいため、クリック合戦をする必要もなく、投資がしやすいとは思います。

今回の物件も、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩5分と利便性の高い立地に所在しており、本当はもっと投資したいところですが、劣後出資比率が気になりますので、少額投資にしておきました。

 

ここは不動産投資型クラウドファンディングでどこまでのリスクを許容できるか、リターンを狙うかによって評価が分かれてくるとは思うのですが、個人的には、利回り3%台の区分マンション案件の方が好みではあります。

ありがたいことに、CREALは案件の種類が豊富ですので、好みの案件を選んで投資すればいいのではないかと思います。

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CREAL

 

CREALでは、「春の資産運用応援キャンペーン」が開催されています。

3月31日までに新規投資家登録後、CREAL投資口座へ1万円以上入金した方を対象に、抽選で10名様に1万円がプレゼントされます!

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■キャンペーン期間
2021年3月末まで

■キャンペーン対象者
2021年3月1日~31日の間に新規投資家登録後、CREAL投資口座へ1万円以上入金した方

■プレゼント内容
抽選で10名様に1万円プレゼント
■当選者へのご連絡
キャンペーン終了後10営業日以内にメールにてご連絡

■付与方法
2021年4月末日までに、CREAL投資口座へご入金

→CREALに無料投資家登録
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