ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

~ソーシャルレンディング・不動産投資型クラウドファンディングのみでのインカムゲイン生活を目指して~

【FANTAS funding】明日は超人気の空き家再生1案件と中古不動産流通2案件の募集あり!

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こんばんは!不動産投資型クラウドファンディングで超分散投資をしているサイタマンです。

 

明日18時から、 FANTAS fundingでキャピタル重視型案件の募集がありますが、久々の空き家再生案件(利回り8.0%)は超人気化するとして、中古不動産流通案件の4.0%というのはどうなんでしょうね。

これからリノベーションして売却活動をする空き家再生案件の方がリスクが高いのは分かりますが、ここまで利回りに差を付けてくれますか(笑)

 

前回募集までは、中古不動産流通案件(キャピタル重視型)の利回りは徐々に低くなってきていたとはいえ5.0%は超えていました。

今回は一気にインカム型と同水準まで落ちてきましたね・・・

正直、インカム型ならいいのですが、この水準でキャピタル重視型なら同じ不動産投資型クラウドファンディングサービスCREAL の案件の方に魅力を感じてしまいますね。

 

何か投資を見送るかのような書き方になってしまいましたが、今回も投資はしますよ(笑)

本当に久々登場の空き家再生案件600万円の方は瞬間蒸発確定でしょうが、まずこちらを狙って、ダメだった場合、中古不動産流通案件の方に移動したいと思っています。

 

●FANTAS repro (空き家再生) PJ 第20号

所在地:千葉県佐倉市臼井台字長谷津1186番地1
募集金額:6,000,000円
予定分配率(年利):8.0%
予定運用期間:2019年11月1日〜2020年5月29日

 

●FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第41号

所在地:東京都新宿区原町三丁目33番2号
募集金額:27,440,000円
予定分配率(年利):4.0%
予定運用期間:2019年11月1日〜2020年2月28日

 

●FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第42号

所在地:東京都中央区東日本橋三丁目7番14号
募集金額:27,280,000円
予定分配率(年利):4.0%
予定運用期間:2019年11月1日〜2020年2月28日

 

キャピタル重視型案件については、インカム型案件とは異なり、不動産賃貸事業収支の想定は掲載されていません。

キャピタル重視型案件については、短期での売却を想定しているため、賃貸事業損益などは一々掲載する必要はないという判断なのかもしれません。

毎回、インカム型案件については、不動産賃貸収入の勉強もかねて大まかな収支内訳や不動産賃貸事業損益利回りから、事業計画について確認させていただくのですが、私はどちらかというとインカム型案件の方が好みかなと思っています。

そうは言いましても、短期運用案件を好まれる方も多いと思いますし、中古不動産流通案件も数分で埋まるのは間違いないでしょう。

 →FANTAS funding公式サイト

FANTAS funding

 

FANTAS fundingで募集されている案件には「中古不動産流通」と「空き家再生」の2種類あります。

 

「中古不動産流通」案件は、不動産所有者からの「適正価格ですぐに売りたい」というニーズから生まれたAIによるFANTAS独自の自動査定サービスで買い取った物件を短期間で売却し、保有期間中の家賃収入及び売却益から配当する仕組みになっています(家賃収入からのみ配当するインカム型案件もあり)。

 

「空き家再生」案件については、何らかの事情で空き家となってしまった住宅を引き取り、再び利用可能な状態へ再生(機能回復修繕、リフォーム、リノベーション)、入居者を募集し運用が行われます。そして、中古不動産流通案件と同じく、保有期間中の家賃収入及び売却益が配当原資となります。

 

なお、FANTAS funding案件は、運営会社であるFANTAS technologyが20%の劣後出資をすることにより、20%までの下落であれば投資家の元本は保全される仕組みになっています。

 

ソーシャルレンディングの場合は、事業者内で分散投資をしていても実は貸付先が同じでしたという意味のない分散になってしまう可能性もありますが、不動産投資型クラウドファンディングの場合は、確実に対象不動産は異なりますので、分散投資に意味はあると考えています。
空き家再生案件に特徴をもつFANTAS fundingですが、案件内容、案件募集本数、利回り、運用期間のバランスが取れた優良な投資先だと考えています。

→FANTAS funding公式サイト

FANTAS funding

 ※私は現在のところ、FANTAS fundingには260万円投資させていただいていますが、 元本保証ではありませんので、投資するかどうかの最終判断は自己責任でお願い致します。

ポチっとありがとぅ~ヾ(〃^∇^)ノ♪

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※上記は全て管理人が実際に利用している事業者ですが、元本保証ではありませんので、投資するかどうかの最終判断は自己責任でお願い致します。