こんばんは！不動産投資型クラウドファンディングで超分散投資をしているサイタマンです。
15日の18時から、 FANTAS fundingでキャピタル重視型4案件の募集がありますが、空き家再生案件の利回りは変わらず8.0％で募集告知されました。
これからリノベーションして売却活動をする空き家再生案件の方がリスクが高いのは分かりますが、中古不動産流通案件（キャピタル重視型）の内の一つは3.5％まで利回り低下となりました。
今回は「空き家再生案件」を狙っていきたいと思います。
「空き家再生案件」は今まで募集があってもクリック合戦が激しすぎてなかなか投資できませんでしたが、今回から10万円の出資上限金額が設けられました。
これは大きいですよね！
当然のことですが、利回り8.0％で10万円しか出資できなくても、4.0％案件に20万円出資した場合と同じ分配額が得られる計算になります。
ただし、予定どおり運用されて売却されればの話にはなってきますが。
SBISLの融資先の熱海のホテル開発案件8.0％と比べてどちらが安全なのかは判断できませんが、売却の実績が多数あるFANTAS technologyが手掛ける空き家再生事業に利回り8.0％で乗っかれるというのはおいしい話だと思います。
●FANTAS repro (空き家再生) PJ 第21号 ※出資額上限10口
募集金額：4,640,000円
予定分配率(年利)：8.0%
予定運用期間：2019年12月1日〜2020年5月29日
●FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第43号
募集金額：21,680,000円
予定分配率(年利)：4.0%
予定運用期間：2019年12月1日〜2020年3月31日
●FANTAS check (リノベーション) PJ 第44号
募集金額：27,040,000円
予定分配率(年利)：4.0%
予定運用期間：2019年12月1日〜2020年3月31日
●FANTAS check (中古不動産流通) PJ 第45号
募集金額：24,560,000円
予定分配率(年利)：3.5%
予定運用期間：2019年12月1日〜2020年3月31日
なお、キャピタル重視型案件については、インカム型案件とは異なり、不動産賃貸事業収支の想定は掲載されていません。
キャピタル重視型案件については、短期での売却を想定しているため、賃貸事業損益などは一々掲載する必要はないという判断なのかもしれません。
毎回、インカム型案件については、不動産賃貸収入の勉強もかねて大まかな収支内訳や不動産賃貸事業損益利回りから、事業計画について確認させていただくのですが、私はどちらかというとインカム型案件の方が好みかなと思っています。
そうは言いましても、短期運用案件を好まれる方も多いと思いますし、中古不動産流通案件も数分で埋まるのは間違いないでしょう。
FANTAS fundingで募集されている案件には「中古不動産流通」と「空き家再生」の２種類あります。
「中古不動産流通」案件は、不動産所有者からの「適正価格ですぐに売りたい」というニーズから生まれたAIによるFANTAS独自の自動査定サービスで買い取った物件を短期間で売却し、保有期間中の家賃収入及び売却益から配当する仕組みになっています（家賃収入からのみ配当するインカム型案件もあり）。
「空き家再生」案件については、何らかの事情で空き家となってしまった住宅を引き取り、再び利用可能な状態へ再生（機能回復修繕、リフォーム、リノベーション）、入居者を募集し運用が行われます。そして、中古不動産流通案件と同じく、保有期間中の家賃収入及び売却益が配当原資となります。
なお、FANTAS funding案件は、運営会社であるFANTAS technologyが20％の劣後出資をすることにより、20％までの下落であれば投資家の元本は保全される仕組みになっています。
ソーシャルレンディングの場合は、事業者内で分散投資をしていても実は貸付先が同じでしたという意味のない分散になってしまう可能性もありますが、不動産投資型クラウドファンディングの場合は、確実に対象不動産は異なりますので、分散投資に意味はあると考えています。
空き家再生案件に特徴をもつFANTAS fundingですが、案件内容、案件募集本数、利回り、運用期間のバランスが取れた優良な投資先だと考えています。
※私は現在のところ、FANTAS fundingには260万円投資させていただいていますが、 元本保証ではありませんので、投資するかどうかの最終判断は自己責任でお願い致します
