こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
次回9/9 13:00 募集開始！
不動産クラウドファンディングみらファンにて、第11号ファンドが公開されています！
前回ファンド募集が5月でしたので、4ヶ月ぶりの募集ということになりますね。
みらファンでは、既に第8号ファンドまで償還されており、現在は2ファンドだけが運用中です。
私もみらファンでは、現在50万円×2本運用中です。
利回りは6.0％とそこそこ高く運営会社グループもしっかりしているので、今回も追加投資させていただく予定です。
本ファンドの募集期間は、9月9日13:00～9月20日23:59（先着方式）となっています。
なお、みらファンはサービス開始時は1口10万円からでしたが、現在は1口1万円から投資可能となっています。
本ファンドは、「HOTEL R9 The Yard 館林新栄」が投資対象となっています。
東武伊勢崎線「館林」駅から車で4分、東京都豊島区と日光市を結ぶ国道122号沿いに所在し、東北自動車道館林ICからも車で15分と、車でのアクセスが便利な立地にあります。
周辺にはカルピスをはじめ多様な業種の工場が多く稼働し、安定したビジネスユースが見込まれるほか、 週末には多々良沼、近藤沼、東武トレジャーガーデン、館林駅前の「製粉ミュージアム」などで休日を楽しむ方々の観光需要が見込まれます。
結構特殊な投資対象のような気がしましたが、検索してみると、評価も良く需要はあるんですね。
「HOTEL R9 The Yard」の特徴
[ターゲット層]
主となるターゲット層は平日のビジネス層であり、特に、自動車移動の土木・建築業種や郊外工業産業の企業や関連企業に勤務する出張者の利用が多い。週末は周辺の観光周遊層がメインとなり、週を通じた安定な需要取り込みにつながる。
[強み]
コンテナ1台1室の独立した客室構造であり、静音性・プライバシー性・密回避性を有するため、安心で快適な滞在体験をもたらす。
シモンズ製のベット、机・TV・電子レンジ・冷凍冷蔵庫に加え、マッサージチェア（ダブルのみ）が備わっている「ちょうど良い」客室を、リーズナブルな料金帯でご提供することが可能。
[立地]
高速道路インターチェンジ付近や主要幹線道路沿いに位置し、かつ、周辺エリアに産業・工業団地や商業系施設が集積するエリアに立地。
自動車移動のビジネス層にとって移動・滞在での利便性が高いエリアであり高稼働推移を有する。
[コロナ禍でも持続した集客特性]
インバウンドではなく、自動車移動の国内ビジネス層からの需要の持続的な取り込みができた。また、1台1室の独立した客室構造・駐車場が至近であることから、元来の快適さに加えて、密にならない行動の志向性に合致。
なお、本ファンドでも、20％の劣後（事業者）出資がされる予定です。
売却価格が出資総額を下回っても、20％の価格下落までなら投資家の元本に影響はありません。
なお、本ファンドに50万円以上投資すれば、R9ホテルズグループ宿泊割引クーポンがプレゼントされます。
クーポンは、投資対象物件だけでなく、全国のR9ホテルズグループで利用可能というのがいいですね。
※値引き期間中に上図の適用内容にて回数無制限にてご利用いただけます。
本ファンドの募集期間は、9月9日13:00～9月20日23:59（先着方式）となっています。
みらファンでは、スマートフォンを使い、オンライン本人確認を行うことができます。
ハガキ郵送での本人確認も可能です。
オンライン本人確認
本人確認書類画像（いずれか1点）
・運転免許証
・運転経歴証明書
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・在留カード
ハガキ郵送で本人確認
本人確認書類画像（いずれか2点）
・運転免許証
・写真付き住基カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・在留カード
・運転経歴証明書
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・特別永住者証明書（両面必須）
みらファンの運営会社は、2004年12月設立の株式会社みらいアセットです。
本社は名古屋市中村区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：株式会社みらいアセット
代表者：代表取締役 磯部 悟
所在地：名古屋市中村区名駅2丁目45‐7 松岡ビル5F
設立日：2004年12月
資本金：1億円
株式会社みらいアセットは、みらいホールディングスのグループ企業です。
みらいホールディングスのグループ役職員数は377名 （2024年3月現在）となっています。
株式会社みらいアセットでは、みらいホールディングスのグループメリットを活かして、不動産購入・売却、不動産賃貸、賃貸経営・賃貸管理、不動産運用、不動産小口化商品等、不動産サービスを中心にあらゆるビジネスソリューションの提案が行われています。
そして、みらファンの運営会社みらいアセットのHPには掲載されていなかったのですが、ミネルヴァ債権回収もみらいグループに入っていたりします。
最初、みらファンの小規模案件を見たときは、小規模不動産事業者がやっているのかなと思ったのですが、結構な規模のグループが手掛けています。
売上高も順調に伸びています。
そして、以上のような運営会社とファンド規模から判断すると、投資家側としては、安全性の面から「買い」なわけで、当然ここは狙い続けます。
