【8.0％】「COZUCHI」と一体化予定のプロジェクト公開！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

新規口座開設と初めての投資で

最大1万円分のAmazonギフトカード！

COMMOSUS（コモサス）にて、「湯島事業用地 Ⅰ (TRIAD#2)」が公開されました！

本ファンドの借入金に対する返済は、「COZUCHI」を用いた資金調達によってなされる可能性が高く、ブリッジファイナンスの色彩が強いファンドとなっています。

現在、COMMOSUSでは「新規投資家応援キャンペーン」が開催されています。

本キャンペーンでは、先着1,000名様に新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じて最大1万円分のAmazonギフトカードがプレゼントされます。

■キャンペーン概要

【先着1,000名様限定】

新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントします。尚、AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。

■対象となるお客様

本キャンペーン期間中に新規口座開設と初めてのファンド投資いただいたお客様

※新規口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。本キャンペーン期間中に新規口座開設と初めてのファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。

■キャンペーン期間

新規口座開設：2023年12月20日(水)まで

ファンド投資：2023年12月27日(水)まで

■特典

100万円以上の投資というのはなかなか難しいという方も多いと思いますが、1万円投資からキャンペーン対象となるのはありがたいですよね。

新規投資家応援キャンペーンは初めての投資のみが対象ですので、ファンド数が少なく、キャンペーン期間内にほとんど投資機会がない場合は、あまり好みではないけどこのファンドに投資しとくか・・・みたいなことにもなりかねません。

この点、COMMOSUSの場合は、好みのファンドを選んで投資することができますので、初めての投資のみが対象となる本キャンペーンも利用しやすいのではないでしょうか（最近は人気化してきて、なかなか投資できないファンドも増えてきましたが）。

※新規投資家応援キャンペーン開催中！

→COMMOSUS公式サイト

本ファンドの借入人である株式会社TRIADは、文京区湯島における複数の土地および建物の取得を目指しており、これらを集約・一体化して第三者に売却する「湯島事業用地プロジェクト」を進めています。

本借入金は、同プロジェクトにおける事業用地の買い取り資金の一部に充当される予定です。また、借入金の元本および利息の弁済は、別途の資金調達もしくは同社の自己資金で対応する計画となっています。

現時点における「湯島事業用地プロジェクト」のスケジュールは以下の通りです。

「フェーズ１」では、不動産クラウドファンディングの「COZUCHI」で調達した22億円を原資に湯島駅直結の土地および建物を購入しました。

また、今回、「COMMOSUS」において2.4億円の資金調達を行い、隣接した土地および建物を購入して全体のバリューアップを図ります。

その後、2024年3月以降に「フェーズ2」に移行する計画です。「フェーズ２」では更なるバリューアップに対応するべく再度「COZUCHI」を用いた資金調達を検討しています。

TRIAD社による本ファンドの借入金に対する返済は、「フェーズ２」での「COZUCHI」を用いた資金調達によってなされる可能性が高く、本ファンドはブリッジファイナンスの色彩が強いファンドとなっています。

本ファンドの運用期間は2023年12月19日～2024年6月28日を想定していますが、「フェーズ2」は2024年3月入り後速やかな実施を計画していることもあり、「フェーズ２」での資金調達をもって早期に本ファンドの運用を終了する可能性があります。

なお、「フェーズ２」へ速やかに移行しない場合はTRIAD社の自己資金での返済を想定しています。

→COMMOSUS（コモサス）公式サイト

本ファンドでは、対象物件を不動産担保として抵当権第1順位を設定します。

対象物件の査定価格は、対象物件単独での査定ではなく、既にTRIAD社が「COZUCHI」で調達した資金22億円で取得済みの湯島駅直結の土地および建物との一体化によるバリューアップ効果を反映させた査定とし、また、周辺の成約事例を鑑みて、約3.56億円と評価しています。この結果、LTVは約67.4%となり、十分な保全を確保できていると判断しています。

なお、今回取得する物件単体での売却はバリューアップ効果が限定的である為、TRIAD社にとっては全区画一体での売却が合理的となっていますが、対象物件のみでの売却の可能性もあります。その場合においても、同社の事業状況やバランスシートを踏まえ十分な返済余力があると判断しています。

なお、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるTRIAD社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません（リコースローン）。

本ファンドの募集期間は、12月11日13:00～12月15日17:00（先着方式）となっています。

※新規投資家応援キャンペーン開催中！

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COMMOSUSでは、案件数が豊富なため無理なく分散投資することができます。

特に、先着方式でサクッと投資できるところが気に入っています。

ただし、今回のキャンペーンは、初めての投資のみが対象となりますのでご注意ください。

なお、本ファンドは即日完売が予想されることから、申込前の注意事項が二点あります。

①口座開設審査について

COMMOSUSでは最短1営業日で口座開設が可能ですが、口座開設審査については、原則、営業時間内（平日9:00~17:00）に行われます。

その際の本人確認提出方法については、オンライン本人確認（eKYC）・本人確認書類のアップロードの2種類から選べるのですが、最短での口座開設希望の場合は、オンライン本人確認（eKYC）の選択が必要になります。

登録内容に不備があると、メールでの確認作業がありますので、不備がある場合は口座開設に時間がかかってしまいます。

②口座開設後の入金について

事前入金なしでファンドの申込自体は出来ます。

ただし、ファンド承認については、申込・入金両方が確認出来てから投資完了と判断されるシステムになっています。

ここがややこしいですよね(笑)

私もサービス開始初期の投資時には、申込はできたのに入金が間に合わず投資できないということがありました。

投資申込自体には成功しても、未入金の場合、事前に入金している他の投資家でファンドが満額達成してしまい、その投資申込は無効となってしまいますので、事前にデポジット口座へ投資予定金額分を入金しておくことをおすすめします。

※新規投資家応援キャンペーン開催中！

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円