【7.0％→9.0％】約50億円が一般募集されます！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

高利回りファンド続々登場！

不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIにて、「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトフェーズ２」の一般募集がまもなく開始予定となっています！

本ファンドでは、一般募集枠で出資された方を対象に、以下のとおり抽選でAmazonギフトカードプレゼントがあります。

■キャンペーン内容

抽選のうえ以下のAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
【A賞】300万円以上の出資で10万円分（抽選で50名様）
【B賞】200万円以上299万円以下の出資で5万円分（抽選で200名様）
【C賞】100万円以上199万円以下の出資で1万円分（抽選で300名様）
【D賞】50万円以上99万円以下の出資で3000円分（抽選で450名様）
※本ファンドへの出資金額が50万円未満の方は、「豪華Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン」の対象外となります。

■キャンペーン対象者

以下すべてを満たした方が対象となります。

・一般募集枠で出資申込された方
・本キャンペーン期間内に本ファンドに出資申込いただき、出資確定後、入金期日までに出資金を払込みいただいた方
・【A賞】出資金額が300万円以上の方
・【B賞】出資金額が200万円以上の方
・【C賞】出資金額が100万円以上の方
・【D賞】出資金額が50万円以上の方
※出資金額が300万以上の場合、A賞、B賞、C賞、D賞すべての抽選対象となります。
※出資金額が200万以上300万未満の場合、B賞、C賞、D賞すべての抽選対象となります。
※出資金額が100万以上200万未満の場合、C賞、D賞両方の抽選対象となります。

■キャンペーン期間

2023年12月9日（土） 19：00〜12月18日（月） 13:00まで
（但し、募集額上限に達した場合、上記期間内であってもキャンペーンは締切となります。）

■抽選結果発表時期

2024年1月中旬頃に、当選者に対し、メールで連絡いたします。

本プロジェクトの総募集金額は110億円と非常に大型で、一般募集に先立って行われた優先募集では約73億円の応募があり、優先募集対象者からの応募金額が約60億円であったため、一般募集枠は約50億円となっています。

一般募集期間は、12月9日 19:00～12月18日 13:00（先着方式）です。

→COZUCHI公式サイト

私がフェーズ1からスイッチして応募したのは50万円だけですが、優先募集段階で約73億円もの応募があったんですね。

本ファンドは、京都市営地下鉄東西線二条城前駅徒歩1分に位置する「ANAクラウンプラザホテル京都」建物及び地上権の全て、並びに底地の共有持分68%を投資対象としています。

本ファンドの前提となる、「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト」は、収益性の下がったシティホテルの地上権付建物をセールス・アンド・リースバック取引により取得し、不動産オーナーとなった1号事業者であるTRIAD社が約3年間に渡ってホテルのバリューアップを図るプロジェクトです。

フェーズ2にあたる本ファンドでは、ホテルのバリューアップに向けて、引き続きマーケット調査とプラン作成を進め、今後のバリューアップ施策等を決定していきます。

COZUCHIでは、投資家とプロジェクト利益をシェアしたいという想いから、ファンドの終了時において、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めています。

2023年10月末までに運用終了した60ファンドのうち、半分の30ファンドで実績利回りが想定を上振れました。

本プロジェクトでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家に配当が実施される予定です。

ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性があります。

また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り2.0％を上限に、運用実績に応じた配当が実施される可能性があります。

本ファンドの募集期間は、12月9日 19:00～12月18日 13:00（先着方式）となっています。

COZUCHIでは、スマホでの本人確認にも対応していますので、最短即日に投資を開始することができます。

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→COZUCHIに無料会員登録

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円