【New!】限定タイアップキャンペーン開始！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

先着200名様限定！

新規口座開設と5万円以上投資で

Amazonギフトカード1,000円分！

COMMOSUS（コモサス）にて、「メディア限定タイアップキャンペーンキャンペーン」が開始されました！

本キャンペーンでは、先着200名様に、対象メディア経由で口座開設+ファンド投資額5万円以上でAmazonギフトカード1,000円分がプレゼントされます。

■キャンペーン概要

【先着200名様限定】

新規口座開設とファンド投資額5万円以上でAmazonギフトカード1,000円分をプレゼントします。尚、AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。

■キャンペーン期間

2024年2月28(水)〜2024年3月31日(日)まで

■対象となるお客様

・以下①②の両方を満たした方

①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了

※対象メディア経由での確認ができなかった場合はキャンペーン対象外となります。

②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了

※新規口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。本キャンペーン期間中に新規口座開設とファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。

■特典

対象メディア経由で口座開設+ファンド投資額5万円以上 Amazonギフトカード1,000円分

キャンペーン期間中の最初のファンドは3月4日13:00募集開始ですので、それまでに口座開設をして最初のファンドに投資すれば、ほぼほぼキャンペーン対象になると思います。

5万円の少額投資でキャンペーン対象となるのはありがたいですね。

→COMMOSUS（コモサス）に無料口座開設

キャンペーン期間中の最初のファンドは「江東区亀戸一棟レジデンス (エヴァー・グリーン#1)」です。

8.0％と高利回りですが、募集金額が5億5千万円ありますので、投資するチャンスは十分にあると思います。

本ファンドの投資のポイントは以下のとおりです。

本借入金では、不動産にかかる金融機関からの借入金返済とその他プロジェクト資金などが予定されていますが、返済原資の大層は対象物件であるJR総武線/東武亀戸線亀戸駅から徒歩3分の位置にある亀戸駅近の一棟レジデンスのバリューアップ後の第三者への売却となります。

先述のとおり、返済原資の大層は対象物件の売却益ですが、リスク軽減の観点から対象物件の他に、東京都世田谷区と千葉市蘇我に所在する土地及び建物にも根抵当権を設定します。このため、担保不動産のいずれかが売却されたタイミングで部分償還が発生する可能性があります。なお、運用期間における融資残高金額の変動に伴い配当金額は変動しますが、予定利回りに変更はありません。

本ファンドにおける貸付では対象物件に対して根抵当権第一順位を設定します。また、対象物件以外にも2つの不動産を共同担保とし、根抵当権第二順位をそれぞれ設定、計3物件に根抵当権を設定します。外部不動産鑑定士による3物件の合計査定評価額は11億600万円で、LTVは84.9%となっています。

借入人であるエヴァー・グリーン社は東京都渋谷区に本社を置く、2006年設立の不動産会社です。東京23区を中心とした首都圏でエヴァーグリーン笹塚、エヴァーグリーン亀戸等エヴァーグリーンシリーズ（賃貸物件）などの開発や収益物件への投資事業を展開しています。直近決算である2023年4月期は売上高約4.5億円、営業黒字となっています。2024年4月期も黒字決算を予定しており、業績は堅調です。

今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるエヴァー・グリーン社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。

本ファンドの募集期間は、3月4日13:00～3月13日15:00（先着方式）となっています。

COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦（募集枠の奪い合い）になりそうな場合には、早めに口座開設申請して、予め資金を入金しておく必要があります。

→COMMOSUS（コモサス）に無料口座開設

COMMOSUSでは、案件数が豊富なため無理なく分散投資することができます。

現在は、約147万円運用中となっています。

特に、先着方式でサクッと投資できるところが気に入っています。

COMMOSUSでは、1. スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）か、2. はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。

スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）の方が早く手続きが完了します。

→COMMOSUS（コモサス）に無料口座開設

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円