こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
12/8 12:00募集開始！
賃料保証×年率5.0％
賃料保証付の手堅いファンドをリリースしているFUNDROP（ファンドロップ） 
にて、「FUNDROP 18号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成」が公開されました！
ファンド概要
所在地：神奈川県横浜市旭区中尾2-23-14
予定分配率（年換算）：5.0%
運用期間：12ヶ月
募集期間：2023/12/08 12:00～2023/12/19 23:59
出資総額：33,750,000円
優先出資金額：29,700,000円（88％）
劣後出資金額：4,050,000円（12％）
募集方式：先着式
1口：10,000円
最低投資口数：1口
投資可能上限口数：1,000口
※賃料保証付きの手堅い案件を組成！
本ファンドでは、神奈川県横浜市旭区に所在するレジデンスアパートの土地及び建物の運用が行われます。
本ファンドは、あらかじめ転貸人とマスターリース契約（一棟借り上げ契約）を締結し、その賃料収入を分配の原資とする「インカム重視」のファンドとなっています。
また、分配金及び元本の安全性を高めるため、優先劣後構造も採用されています。
出資総額の内訳は、優先出資88％、劣後出資12％の割合となっています。
賃料保証付（マスターリース契約）のこの手の案件については、運営会社グループが健在であれば償還可能性は極めて高いと判断して投資しています。
ここに限らず未上場企業運営の不動産クラファンの場合は、総額500万円以上入れることはしていませんが、案件としては手堅いでしょうという感じですね。
本ファンドの募集期間は12月8日 12:00～12月19日 23:59（先着方式）となっています。
なお、FUNDROPもスマホでの本人確認が可能ですので、1～2営業日程度で登録を完了することができます。
※賃料保証付きの手堅い案件を組成！
FUNDROPへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。
STEP1 会員登録
新規会員登録ページからメールアドレス・パスワード等を入力し、会員登録を行います。
投資家登録のご案内メールが届きますので、記載URLより次のステップへお進みください。
STEP2 本人確認書類提出
オンライン本人認証サービスである『Proost』を利用して、本人確認書類の提出を行います。
必須事項の入力、銀行口座資料のアップロードを行い、口座開設申込完了となります。
STEP3 投資家登録
オンラインでの本人確認審査後、投資家登録が完了し、口座開設となります。
会員ページにログイン後、本サイトで募集中のファンドへの出資が可能です。
私の場合は、スマホで本人確認にしました。
会員登録申請後に、URLが記載されたメールが送られてきますので、「Proost」を選択すれば、あとは、指示に従って撮影していくだけです。
私の場合は、夜に手続きをして、翌日午後には審査が完了しました。
審査が完了すれば、マイページにログインして、表示された画面で「本人確認コード」を入力すれば、次回ファンドに投資できる状態になります。
ハガキによる本人確認の場合は、1週間程度時間がかかる場合があるとのことです。
※賃料保証付きの手堅い案件を組成！
FUNDROPの運営会社は、2013年1月設立のONE DROP INVESTMENT 株式会社です。
住所は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：ONE DROP INVESTMENT 株式会社
代表取締役： 井筒秀樹
設立：平成25年1月4日
資本金：1億円
住所：東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階
事業内容：不動産クラウドファンディング事業、不動産流動化事業、アセットマネジメント事業
ONE DROP INVESTMENTは、不動産の設計から管理までを一貫して取り組んでいる総合不動産会社です。
1都3県を中心に日本全国の収益不動産をグループ会社含めて40～50棟所有しており、安定した賃料収入があるとのことです。
※賃料保証付きの手堅い案件を組成！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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