ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【100万円×4本目】利回り8%!ここは絶対に取っておきたい!

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こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

【新春お年玉企画】

1/18 12:00募集開始決定!

賃料保証×短期運用×年利8%

→FUNDROP(ファンドロップ)公式サイト 

 

賃料保証付の手堅いファンドをリリースしているFUNDROP(ファンドロップ) にて、【新春お年玉企画!】FUNDROP 5号が公開されました!

賃料保証付、運用期間3ヶ月、予定分配率8%、ということで、人気化必至ですね。

 

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短期高利回りファンドですが、募集額9,840万円の先着方式ということですので、500万円新規資金投入の100万円×4本目はここを狙いたいと思います。

 

これが募集額1,000万円とかだと半分諦めながらの参加になりますが、1億円近く枠がありますので、これは取っておきたいところです。

それでも、運用期間3ヵ月というところで、油断はできないんですよね。

 

同じ事業者運営サービス内であれば、ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングでは、短期運用の方が人気化する傾向があります。

個人的には、もう少し運用期間が長い方が好みなのですが、そうじゃない投資家の方が多いんですよね。

 

募集開始は1月18日12時からとなっていますので、クリック合戦(募集枠の奪い合い)に参加したいという方は、それまでの口座開設が必要となります。

→FUNDROP(ファンドロップ)に無料会員登録 

 

■ファンド概要

本ファンドでは、東京都八王子市に所在する借地権付の1棟レジデンスマンションの運用が行われます。

土地の所有権をもたないため、土地に対する固定資産税・都市計画税がかからず、一般的に借地権付の建物は相場よりも高い利回りで取引が行われているため、本ファンドでは高い分配率での募集を実現することができたとのことです。

 

本ファンドは転貸人とマスターリース契約(一棟借り上げ契約)を締結し、その賃料収入を分配の原資とする「インカム重視」のファンドとなっています。

出資総額の内訳は、優先出資70%、劣後出資30%の割合となっています。

 

また「新春お年玉企画」ということで、通常よりも高い年利8%の分配が予定されています。

 

なお、本物件の売却は原則、運用終了予定日に本事業者の固有財産とする方法により売却が行われます。(事業者の判断により、市場へ売却される場合もあります。)

この出口戦略を明記していただいているところがいいですね。

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【FUNDROP 5号「東京都八王子市」賃料保証×年利8%】

所在地:東京都八王子市中野上町2-15-5

交通:JR中央線・横浜線「八王子駅」徒歩30分、「八王子駅」バス12分 バス停歩6分

予定分配率(年換算):8%

運用期間:3ヶ月

募集期間:2022/01/18 12:00~2022/01/31 23:59

出資総額:123,000,000円

優先出資金額:86,100,000円(70%)

劣後出資金額:36,900,000円(30%)

1口:10,000円

最低投資口数:1口

投資可能上限口数:1,000口

募集方式:先着式

 

このような手厚い保証付きのファンドについては、運営会社グループが健在であれば償還可能性は極めて高いと考えています。

あとは、公開されている範囲でしか確認できませんが、その会社の財務情報、事業内容をどう見るかですね。

個人的には、本業やここまでの募集総額も考慮すると、そんなすぐにどうこうなるような状況ではないと判断しています。 

→FUNDROP(ファンドロップ)公式サイト 

 

私の場合は、FUNDROPには、第1号ファンドから全てのファンドに投資しています。

まだ認知度がそれほど高くなく、先着方式ですぐに投資できるのがいいですね。

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現在は、150万円運用中となっています。

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FUNDROPへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。

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私の場合は、スマホで本人確認にしました。

会員登録申請後に、URLが記載されたメールが送られてきますので、「Proost」を選択すれば、あとは、指示に従って撮影していくだけです。

私の場合は、前日の夜に手続きをして、翌日午後には審査が完了しました。

審査が完了すれば、マイページにログインして、表示された画面で「本人確認コード」を入力すれば、次回ファンドに投資できる状態になります。

→FUNDROP(ファンドロップ)に無料会員登録 

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