こんばんは!ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
COMMOSUS(コモサス)で募集されていた「「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)【特典付き】」に投資しました!
募集金額が1億7,500万円ありましたので、数分間は残るかなと思っていたのですが、約1分で完売してしまいました。
今回は、人気の「お肉特典」ファンドでしたので即完売でしたが、COMMOSUSは、案件数が豊富なため無理なく分散投資することができます。
特に、先着方式でサクッと投資できるところが気に入っています。
私の場合は、全て異なる事業者で分散投資しています。
なお、この「お肉特典」ファンドについては、上場企業グループが運営するFunvest(ファンベスト)とCOOL(クール) でも募集されています。
私も本ファンドシリーズには、FunvestとCOOLでも50万円ずつ投資しています。
貸付先の株式会社シティホームズは東京都港区に本社を置く、2009年設立の不動産会社です。
都心の「駅近好立地」でモダンなコンパクト収益不動産ビル「THE CITY」シリーズを主力に、一棟収益マンション「THE CITY RESIDENCE」、不動産再生事業なども手掛ける総合不動産開発事業者です。
「THE CITY」シリーズを中心に販売活動は好調で、販売棟数の増加に加え、物件の大型化が進み、2023年3月期の売上は前期比52%増の217億円、営業利益は前期比173%増の22億円の増収増益と好決算が続いています。
そして、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるシティホームズが借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません(リコースローン)。
本ファンドについては、この特典目当ての方も多いのではないでしょうか。COMMOSUS(コモサス)、Funvest(ファンベスト)、COOL(クール) で若干募集条件に違いはあるのですが、全てのサービス共通で、シティダイニング店舗に行けないという方にとっては、焼肉セットが貰える50万円以上の投資がお得になっています。
10万円 ~ 20万円未満
シティダイニング特別優待券(※)2,000円分
20万円 ~ 30万円未満
シティダイニング特別優待券(※)4,000円分
30万円 ~ 40万円未満
「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ
シティダイニング特別優待券(※)6,000円分
40万円 ~ 50万円未満
「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ
シティダイニング特別優待券(※)10,000円分
50万円 ~ 100万円未満
「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ
「焼肉ブルズ」焼肉セット(自宅用)15,000円相当
100万円~200万円未満
「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ
「焼肉ブルズ」焼肉セット(自宅用)35,000円相当
200万円~300万円未満
「銀座まる市」ふかひれ・すっぽんお食事セット(自宅用)75,000円相当
300万円以上
「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ
「焼肉ブルズ」焼肉セット(自宅用)35,000円相当
「銀座まる市」ふかひれ・すっぽんお食事セット(自宅用)75,000円相当
COMMOSUSでは、1. スマートフォンを利用したオンライン本人確認(eKYC)か、2. はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。
スマートフォンを利用したオンライン本人確認(eKYC)の方が早く手続きが完了します。
COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦(募集枠の奪い合い)になりそうな場合には、早めに口座開設申請して、予め資金を入金しておく必要があります。
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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