【2案件公開】小型ファンドと定番人気ファンドと。 - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

驚きの高利回りを実現

COZUCHIとの協働で人気の
融資型クラウドファンディング

COMMOSUS（コモサス）にて、「北区浮間　中古戸建（垂水堂#1）」「「THE CITY」神宮前 CAT STREET（シティホームズ#5）【特典付き】」の2ファンドが公開されました！

COMMOSUSでは、不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHI（コヅチ）と協働した「COZUCHI FUND」が大人気となっていますが、それ以外でも良ファンドが充実してきましたね。

→COMMOSUS（コモサス）公式サイト

北区浮間　中古戸建（垂水堂#1）では、借入人である株式会社垂水堂が新たに購入する東京都北区浮間の中古戸建の仕入資金に充当されます。

垂水堂は東京都豊島区に本社を置く、1994年設立の不動産会社です。主に新築住宅販売と土地・中古住宅・マンションの買取・再販を行っており、再建築不可物件の売買も得意としています。

今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人である垂水堂が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません（リコースローン）。

また、本ファンドでは担保を設定、本物件の第1順位の抵当権を設定し、物件評価額の約82%の金額で貸付が行われる予定です。

再建築不可物件ということで、70%程度大幅にディスカウントして仕入れられたようですね。

担保内容をみても手堅い案件であるとは思いますが、募集額が1,200万円しかありませんので、このファンドを狙う場合は、先入金が必須になってきますね。

→COMMOSUS（コモサス）公式サイト

「THE CITY」神宮前 CAT STREET（シティホームズ#5）【特典付き】は、株式会社シティホームズが借入人となる定番ファンドですね。

シティホームズは東京都港区に本社を置く、2009年設立の不動産会社です。

都心の「駅近好立地」でモダンなコンパクト収益不動産ビル「THE CITY」シリーズを主力に、一棟収益マンション「THE CITY RESIDENCE」、不動産再生事業なども手掛ける総合不動産開発事業者です。

「THE CITY」シリーズを中心に販売活動は好調で、販売棟数の増加に加え、物件の大型化が進み、2022年3月期の売上は前期比77％増の142億円、営業利益は前期比83％増の8億円の好決算となっています。

私も他社でシティホームズ案件は50万円×2本運用中なのですが、この特典目当ての方も多いのではないでしょうか。

シティダイニング店舗に行けないという方は、焼肉セットが貰える50万円以上の投資がお得になっています。

→COMMOSUS（コモサス）公式サイト

これからCOMMOSUSで投資を開始されるという方は、どちらも、手始めに投資を検討されてみても良いファンドだと思います。

私の場合は、シティホームズ案件はすでに100万円運用中ですので、「北区浮間　中古戸建（垂水堂#1）」の方を狙ってもいいのですが、デポジット口座に入金してこの小型ファンドを狙わなくても、すぐに大型ファンドが出て来そうな気もしますので、今回は見送りでいいかなという感じです。

今月はすでに1件投資できましたしね。

COMMOSUSでは、1. スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）か、2. はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。

スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）の方が早く手続きが完了します。

COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦（募集枠の奪い合い）になりそうな場合には、早めに口座開設申請して、予め資金を入金しておく必要があります。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円