こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
8.0%で10億円募集！
COMMOSUS(コモサス)にて、「元麻布プロジェクト（COMMOSUSファンド146号）」が公開されました！
本ファンドのポイントは以下のとおりです。
①渋港区「元麻布」のプロジェクト
今回エムトラスト社が取り扱うのは、東京都港区元麻布に所在する収益マンション（土地・建物）です。東京メトロ日比谷線「広尾」駅、都営大江戸線「麻布十番」駅・「六本木」駅のいずれからも徒歩圏内に位置し、取得後は権利調整などバリューアップを図り、第三者への売却を予定しています。
本物件は、「元麻布エリア」という港区の中でもブランド力があるエリアであることに加え、近隣にはオーストラリア・アルゼンチン・中国をはじめとする大使館が立地し、インターナショナルスクールや高級住宅が集まる、国際色豊かで閑静な住宅街に位置する物件です。エムトラスト社では、多様な居住者層からのニーズが期待されるため売却の可能性は高いと判断しています。
②完済実績があるエムトラスト社
エムトラスト社は2015年に設立の東京都中央区に本社を置く不動産業者です。主に東京23区を中心とした首都圏で戸建住宅の分譲事業を展開しています。
近年は増収増益基調が続いており、直近期である2024年9月期には、売上高40,154百万円、営業利益1,572百万円、当期利益725百万円を計上しています。
同社はこれまでにCOMMOSUSを通じて13ファンド・計20億7,900万円の借入を実施し、そのうち12ファンド・15億8,000万円分については、既に問題なく返済を完了しています。
③根抵当権第1順位、LTV89.0%
本ファンドにおける貸付では、当該物件に対して根抵当権第1順位で担保設定を行います。本物件の評価額は11億2,400万円で、LTVは89.0%になります。
抽選方式での募集にはなりますが、募集金額10億円と大きいため、投資できる可能性は高くなるのではないでしょうか。
本ファンドの募集期間は、10月9日 12:30～10月14日 10:00（抽選方式）となっています。
COMMOSUSは旧CAMPFIRE Ownersから続く老舗ソーシャルレンディングサービスですので、すでに口座開設済の方も多いかもしれませんが、まだの方は、この機会の登録をご検討くださいませ。
COMMOSUSもeKYC（オンライン本人確認）が導入されていますので、最短即日登録可能です。
COMMOSUSの登録申請自体は難しくないのですが、パソコンからアクセスして情報入力される場合は、情報入力後、スマホで再度マイページにログインしてオンライン本人確認を進める必要があります（パソコンのカメラで撮影できる方はいいですが、私はできませんでした笑）。
本人確認書類の提出方法はeKYC（オンライン本人確認）となります。投資家登録のための本人確認書類は、下記の中からお選びいただけます。
本人確認書類（1種類をご用意ください）
・運転免許証（運転経歴証明書）
・マイナンバーカード（個人番号カード）
・パスポート（※2020年2月4日以降に申請されたパスポートは所持人記入欄がない為、ご利用できません。)
※有効期限内のもののみ有効です。
※現住所が記載されているものが必要になります。
※姓名表記については、必ず登録する名前と同じ記載のある書類をお使い下さい。
※外国籍の方は必ず在留カードか特別永住者証明書の提出が別途必要になります。
なお、COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦（募集枠の奪い合い）になりそうな場合には、申込前に資金を入金しておく必要があります。
COMMOSUSを運営するのは、2015年12月1日設立の株式会社コモサスです。
資本金は1億円で、株式会社SOCIAL COMMON CAPITALの100%出資です。
社名：株式会社SOCIAL COMMON CAPITAL
代表取締役：大畑 広太
所在地：〒107-0061 東京都港区北青山2-7-22 3F
設立：2022年6月10日
資本金：1億7,100万円（資本準備金を含む）
株主：当社役員、株式会社TRIAD、LAETOLI株式会社、インパクトサークル株式会社
事業内容：グループの経営支援及び経営管理
会社名：株式会社コモサス
代表取締役：加藤 義隆
所在地：〒107-0061 東京都港区北青山2-7-22 3F
設立：2015年12月1日
資本金：1億円
株主：株式会社SOCIAL COMMON CAPITAL（100%出資）
事業内容：融資型（貸付型）クラウドファンディングにおける募集及び私募の取り扱い業務（第二種金融商品取引業）
登録／加入協会：第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2973号、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
COMMOSUSの特徴としては、不動産クラウドファンディング累計投資額No.1のCOZUCHIと提携していることから、COZUCHIで600億円以上の調達実績があるTRIAD関連ファンドが多数が募集されている点が挙げられます。
COMMOSUSでは、金融・不動産のプロが厳選した不動産ファンドや事業に1口1万円から投資可能ですので、まずは少額からでも始められてみてはいかがでしょうか。
