こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
さあ、不動産クラウドファンディング満足度No.1のCOZUCHI（コヅチ）と協働した大人気の「COZUCHI FUND」が来ましたよ！
ソーシャルレンディングのCOMMOSUS（コモサス）（旧名称CAMPFIRE Owners）にて、「首都圏近郊物流用地プロジェクトII（COZUCHI FUND4号）」が公開されました。
ファンド概要
ファンド名称：首都圏近郊物流用地プロジェクトⅡ（COZUCHI FUND4号）
目標募集金額（最低成立金額）：5億円（最低成立金額1万円）
申込単位：1万円以上 1万円単位で申込
募集期間：2023年4月13日～2023年4月28日
予定運用期間：2023年05月08日～2024年01月31日
予定利回り：8.0%（年率、税引き前）但し、2023年8月7日以前に返済が行われた場合の予定利回りは13.0％（※利回りは保証されません）
借入人：株式会社TRIAD
営業者：株式会社コモサスバンク
「COZUCHI FUND」では、COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社がファンド組成にかかる助言やマーケティング支援を行い、LAETOLI株式会社の協働先である株式会社TRIADがファンド審査に係る助言を行います（株式会社TRIADによる助言は審査内容の一部にとどまり、ファンド組成可否の最終的な判断はCOMMOSUSが行います）。
本ファンドは、今年2月に募集を行い既に運用開始している「首都圏近郊物流用地プロジェクトファンド」と同じプロジェクトに追加融資を行うファンドです。
本プロジェクト全体としては、物流開発に必要な土地の仕入資金など総額約30億円のプロジェクトであり、借入人である株式会社TRAIDは昨年末の段階で自己資金で必要資金の支払いは完了していますが、自己資金の効率化を目的として借入を希望しています。
本ファンドでは本プロジェクトの進行状況をモニタリングの上、許認可関連の進捗とそれに伴う物流用地の早期売却の蓋然性から5億円の追加融資を予定しています。
売却先候補の中には4月中旬に売却先候補社内の投資委員会を行い、早ければ4月末〜5月中の契約、契約1ヶ月後の決済などのスケジュールで動いているものもあり、現況のままの売却の方針で交渉が進められています。
本ファンドは早期売却の可能性も高くなっていますが、2023年8月7日（運用期間約3ヶ月程度）までに返済となった場合には、貸付金利を年10%→年15%とされます。
株式会社コモサスバンクの営業者報酬は年2%で据え置きとするため、投資家の予定利回りは年8％→年13%となります。
というわけで、早期返済になると、前回ファンドと本ファンドは同時に運用終了となるものの、投資家利回りには差が出てしまいます。
COMMOSUSのサービスは先着方式ですので、前回ファンドから出資している投資家を優先的に募集することができないため、今回のファンドでは、前回ファンド出資者が本ファンドに10万円以上の投資した場合には、特典として投資額の0.4%のAmazonギフト券がプレゼントされます。
以上、至れり尽くせりのファンドですが、募集金額が5億円あるのと、COZUCHIのような前回出資者優先がありませんので、今回は投資する大チャンスだと思います。
予定運用期間も9ヶ月と短期ですので、初めてCOMMOSUSで投資をする方にとっても入りやすいファンドではないでしょうか。
本ファンドの募集開始は4月13日11時から（先着方式）となっています。
COMMOSUSでは、1. スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）か、2. はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。
スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）の方が早く手続きが完了します。
COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦（募集枠の奪い合い）になりそうな場合には、予め資金を入金しておく必要があります。
私も、本ファンドに投資させていただく予定ですので、先に資金を入金しておきたいと思います。
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※4月23日まで利回り6.2％で募集中！
※劣後（運営会社）出資比率が高い不動産クラファン！
※初回ファンドは利回り10.0%！
★★総額12,000円分★★
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