こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
ソーシャルレンディングのCOMMOSUS（コモサス）（旧名称CAMPFIRE Owners）にて、「東京都港区西麻布マンション事業ファンド」が公開されました！
ファンド概要
ファンド名称：東京都港区西麻布マンション事業ファンド
目標募集金額（最低成立金額）：4,600万円（最低成立金額1万円）
申込単位：1万円以上 1万円単位で申込
募集期間：2023年4月6日～2023年4月13日
予定運用期間：2023年4月28日～2023年12月28日（約8ヶ月）
予定利回り：7.0%（年率、税引き前）
借入人：株式会社センチュリオン
営業者：株式会社コモサスバンク
本ファンドの貸付先は株式会社センチュリオンで、出資金は同社が現在保有している西麻布の区分マンションのバリューアップ費用（権利調整等）に充当されます。
プロジェクトの売却収益、またはセンチュリオン社の自己資金を原資として借入金の返済が行われます。
借入人であるセンチュリオン社は、東京都港区に本社を置く、2008年設立の不動産会社です。
区分マンションや一棟不動産を購入、リフォーム後再販売する形を中心としながらも権利調整などを含むバリューアップ案件など幅広く展開しています。
従業員数は9名と少数でありながらも、前年度約35億円の売上実績となっており、創業以来15期連続黒字決算で業績は堅調です。
また、過去には地方銀行が引き受けを行う社債の発行実績もあるなど、外部にも一定の信用を得ています。
なお、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるセンチュリオンが借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、センチュリオンやコモサスバンクがデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
本ファンドは4月6日から4月13日までの募集期間で4月28日運用開始が予定されていますが、募集期間終了前に満額成立した場合は速やかに貸付が実施されます。
ソーシャルレンディングで先着方式での募集の場合、満額成立から運用開始までの期間があまりにも長いと実質利回りが低下してしまうことになります。
本ファンドも確実に即日完売するでしょうから、これは投資家にとっては非常にメリットが大きい取組みだと思います。
個人的には、COMMOSUSでは2本のファンドに投資してきましたが、今回のファンドにも投資させていただく予定です。
COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦（募集枠の奪い合い）になりそうな場合には、予め資金を入金しておく必要があります。
本ファンドの募集開始は4月6日11時から（先着方式）となっています。
私も、本ファンドに投資させていただく予定ですので、先に資金を入金しておきたいと思います。
その他、COMMOSUS（コモサス）では、不動産クラウドファンディング満足度No.1のCOZUCHI（コヅチ）と協働した「COZUCHI FUND」が大人気となっています。
「COZUCHI FUND」では、COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社がファンド組成にかかる助言やマーケティング支援を行い、LAETOLI株式会社の協働先である株式会社TRIADがファンド審査に係る助言を行います（株式会社TRIADによる助言は審査内容の一部にとどまり、ファンド組成可否の最終的な判断はCOMMOSUSが行います）。
私もCOMMOSUSでは、CAMPFIRE Owners時代から投資しており、COZUCHI FUND1号にも投資させていただきました。
CAMPFIRE Owners時代に投資していた案件もCOZUCHI FUND1号も、無事に償還されてきています。
CAMPFIRE Ownersとしても実績を積み上げてきましたが、COZUCHIと協働することにより、ソーシャルレンディングサービスCOMMOSUSの今後の展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※次回4月7日18時から利回り6.2％で募集開始予定！
※初回ファンドは利回り10.0%！
★★総額13,000円分★★
【最新版】会員登録のみでプレゼント
※新規会員登録で選べるeGIFT1,500円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録で2,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規口座開設で楽天ポイント500円分プレゼント！
※新規登録でトモタクポイント2,000円分プレゼントプレゼント！
※口座開設でADA1,500円相当プレゼント！
※出資者登録・本人確認完了で1,500円分プレゼント！
