ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【7.0%】前倒しでの運用開始もある!?

 

こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

ソーシャルレンディングのCOMMOSUS(コモサス)(旧名称CAMPFIRE Owners)にて、「オンラインファクタリング事業ファンド2号」が公開されました!

ファンド概要
ファンド名称:オンラインファクタリング事業ファンド2号
目標募集金額(最低成立金額):3,000万円(最低成立金額1,000万円)
申込単位:1万円以上 1万円単位で申込
募集期間:2023年3月22日~2023年4月17日
予定運用期間:2023年4月25日~2024年3月29日
予定利回り:7.0%(年率、税引き前)
借入人:株式会社アクティブサポート
営業者:株式会社コモサスバンク

 

 

本ファンドの貸付先は、株式会社アクティブサポートで、出資金は同社によるファクタリング事業における売掛債権(請求書)の買取り資金に充てられます。

返済原資はファクタリング事業の回収金及び事業収益からで、この返済金がファンドの償還原資となります。

 

ファクタリングや貸金など手数料のビジネスモデルにおいては、デフォルトがどの程度であるかを見ることでちゃんと利益を確保できているか、審査体制はしっかりしているかなどの一定の判断をすることができます。

この点、アクティブサポートは前期実績で、デフォルト率(ファンクタリング買取総額に対しての貸倒損失の割合)は約0.003%となっており、デフォルト率は非常に低い水準にあります。


なお、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるアクティブサポートが借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。

一方で、アクティブサポートやコモサスバンクがデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。

 

 

本ファンドでは、以下の通り、出資金の安全性を高めるとともに、できる限り運用効率を上げるための取り組みがなされます。

 

①本ファンドでは貸付の条件として、昨年4月にCAMPFIREからアクティブサポートに貸付をしている2,000万(3月末返済期日)の返済を確認した後、コモサスバンクを営業者として貸付が実行されます。

本ファンドの貸付金が、2,000万円の貸付に対する返済にまわることのないよう自己資金での返済を確認した後、今回の貸付が行われます。

 

②また、本ファンドは3月22日から4月17日までの募集期間で4月25日運用開始が予定されていますが、募集期間終了前に満額成立した場合は、2,000万円の返済を確認後、速やかに貸付が実施されます。

 

以上、①きちんと自己資金で先の貸付金が返済された後、②速やかに運用開始ということになりますので、投資家にとっては非常にメリットが大きい取組みだと評価できると思います。

 

COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦(募集枠の奪い合い)になりそうな場合には、予め資金を入金しておく必要があります。

私も、本ファンドに投資させていただく予定ですので、先に資金を入金しておきたいと思います。

 

 

COMMOSUS(コモサス)では、不動産クラウドファンディング満足度No.1のCOZUCHI(コヅチ)と協働した「COZUCHI FUND」が大人気となっています。

 

「COZUCHI FUND」では、COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社がファンド組成にかかる助言やマーケティング支援を行い、LAETOLI株式会社の協働先である株式会社TRIADがファンド審査に係る助言を行います(株式会社TRIADによる助言は審査内容の一部にとどまり、ファンド組成可否の最終的な判断はCOMMOSUSが行います)。

 

私もCOMMOSUSでは、CAMPFIRE Owners時代から投資しており、COZUCHI FUND1号にも投資させていただきました。

CAMPFIRE Owners時代に投資していた案件もCOZUCHI FUND1号も、無事に償還されてきています。

 

CAMPFIRE Ownersとしても実績を積み上げてきましたが、COZUCHIと協働することにより、ソーシャルレンディングサービスCOMMOSUSの今後の展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。

 

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円

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