こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
COZUCHIとの協働で人気の
融資型クラウドファンディング
COMMOSUS（コモサス）にて、新たに2本のファンドが公開されました！
どちらも、借地権付きの戸建の購入および新築戸建の建築にかかる資金として利用される案件になります。
どちらのファンドも、8月2日から8月10日までの募集期間で、8月15日からの運用開始が予定されていますが、募集期間終了前に満額成立した場合は速やかに貸付が実施されます。
ソーシャルレンディングで先着方式での募集の場合、満額成立から運用開始までの期間があまりにも長いと実質利回りが低下してしまうことになります。
今回も恐らく早期完売するでしょうから、これは投資家にとっては非常にメリットが大きい取組みだと思います。
貸付先のエムトラスト社は、東京都中央区の八重洲セントラルタワー11階に本社を置く、2015年設立の不動産会社です。
前年度は一部大型の高収益物件の販売があったことや、営業人員の拡充等により、販売件数が200件以上（前年度比172%増）と大幅に増えたことにより、前年度比110％増の売上高220億円超、営業利益は13億円超（前年度比96％増）と増収増益となっています。
注力している戸建て住宅の販売を軸に、堅調に売上を伸ばしている企業です。
個人的には、なかなか手堅い貸付ファンドだと判断しましたので、どちらかのファンドに投資させていただく予定です。
同じ貸付先へのリコースローン案件ですので、分散投資する必要はなさそうですね。
募集額は4,000万円と5,900万円ということで、そこまで大きくはありませんが、2ファンド同時募集ですので、募集開始時間に待機していれば投資できる可能性は高いのではないでしょうか。
個人的には、あまりに激しい数秒決着のクリック合戦（募集枠の奪い合い）でなければ、抽選方式で結果待ちするよりは、サクッと先着方式で投資できる方が好みですね。
COMMOSUSは多種多様なファンドが募集されていますが、初めてCOMMOSUSで投資をする方にとっても入りやすいファンドだと思います。
募集開始は8月2日13時から（先着方式）となっています。
COMMOSUSでは、1. スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）か、2. はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。
スマートフォンを利用したオンライン本人確認（eKYC）の方が早く手続きが完了します。
なお、COMMOSUSは、入金なしで投資申込することはできますが、入金順に投資申込が承認されますので、クリック合戦（募集枠の奪い合い）になりそうな場合には、予め資金を入金しておく必要があります。
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※5月25日サイトOPEN！初回ファンド利回りは10.0％
※8月1日から新ファンド募集開始！
※利回り6.0%＋αのキャンペーンファンド募集！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
※ここまで募集ファンドは全て利回り10.0％！
★★総額15,000円分★★
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※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
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