こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
新規会員登録で
Amazonギフト券1000円分プレゼント！
近畿圏では13年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証スタンダード市場上場企業グループが運営するプレファンにて、「新規本会員登録完了でAmazonギフト券1000円分プレゼント」キャンペーンが開始されました！
こちらは、同時に新規本会員登録者限定ファンドが募集されるという、プレファンでは大好評のキャンペーンです。
■Amazonギフト券1,000円分獲得条件
新規本会員登録完了までの流れ
メールアドレス登録⇒個人情報登録用メール受信⇒メールURLクリック⇒個人情報登録⇒文書への同意⇒本人確認⇒マイナンバー登録⇒審査依頼⇒当社にて審査承認⇒新規本会員登録完了。
2023年3月9日～2023年3月29日の期間中に審査依頼を行って頂き、その後、当社にて審査承認⇒新規本会員登録を2023年4月5日までに完了頂いた方が対象です。
※審査で否認された方は対象外です。
このやり方だと、
①全員参加型より確実に低倍率のファンド抽選に参加できますし、
②抽選に外れてしまってもとりあえずアマギフはもらえます
ので、新規限定ファンドに投資できなかった場合でも、まあアマギフはもらえたんだしいいか・・・という気になりますよね。
※新規会員登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント！
こちらが、2023年3月9日から応募終了日の2023年3月29日までに、新規会員登録完了された方だけが応募できるファンドです！
「応募出資額30万円、当選出資額も30万円限定」ファンドとなっています。
つまり、30万円一本勝負ということになりますね。
一ファンド30万円くらいの投資がちょうど良いという方も多いのではないでしょうか。
募集額が1,170万円ですので、39名の方が当選することになります。
本ファンドは、JR大阪環状線・OsakaMetro長堀鶴見緑地線/中央線「森ノ宮」駅徒歩2分の自社開発物件が対象となっています。
私も何度も前を通ったことがありますが、オフィス街も近く、単身者向け需要は高い地域です。
開発・管理するのは、東証スタンダード市場上場プレサンスコーポレーション （3254）です。
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プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
優先劣後割合はファンドごとに異なり、23号ファンドについては、優先出資95.12％、劣後出資4.88％となっています。
劣後出資比率は低いですが、個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合でもいいと思っています。
価格下落があったとしても、プレサンスがこの小規模ファンドでケチをつけるとは到底考えられません。
プレファンは、東証スタンダード市場上場企業が開発・管理する好立地物件が対象ということで人気化しているわけですが、いくら安定した運用がなされるとしても、投資できないことには意味がありません。
この点、今回は、私のような毎回応募している常連さんが入ってきませんし、抽選に外れたとしても、アマギフ1,000円はもらえますので、この機会に登録を検討されてみてはいかがでしょうか。
本ファンド募集期間は、2023年3月23日から3月29日までとなっています。
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プレファンの運営会社は、東証スタンダード市場上場プレサンスコーポレーション （3254）グループの株式会社プレサンスリアルタです。
なお、プレサンスコーポレーションは、昨年1月から純粋持株会社へ移行した東証プライム市場上場オープンハウスグループ （3288）に入っています。
プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。
創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第2位（2022年）の実績を残すまでになっています。
近畿圏では13年連続首位を継続しています。
プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。
個人的には、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しています。
運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。
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私もプレファンでサービス開始初期から投資したいと考え、早速、会員登録しました。
毎回高倍率抽選にはなっていますが、部分当選のおかげで2回投資することができました。
プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。
本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。
１．会員仮登録
まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。
２．会員本登録
メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。
３．本人確認書類提出等
会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。
なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。
私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、申請してから3営業日目に本人確認ハガキが届きました。
※東証スタンダード市場上場プレサンスグループ運営！
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※次回4月7日18時から利回り6.2％で募集開始予定！
※初回利回り10.0％ファンドの募集は3月24日 15:00まで！
※3月31日までの投資家登録完了でAmazonギフト券500円分プレゼント！
★★総額1万5千円分★★
【最新版】会員登録のみでプレゼント
※新規会員登録で楽天ポイント2,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
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※限定タイアップにつき新規登録で2,000円分プレゼント！
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