こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
3/16 18:00～
10.0％ファンド募集開始！
高利回り海外不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、カザフスタンの商業施設と住居の複合施設案件「TECROWD41号ファンド Heiwa Residence」が公開されました！
利回り10.0％というのももちろん凄いのですが、今回はなんと、10億7,600万円の大型募集となっています。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
本ファンドは、カザフスタンの首都であるアスタナ市、サリャルカ地区にて建設予定の商業施設と住居の複合施設「Heiwa Residence」が対象物件です。
全4,820㎡の土地を開発し、延床面積9,373.89㎡の複合施設が建設されます。
高い住宅需要に対し、サリャルカ地区の供給は不足している状態です。カザフスタンの住宅は、グレードの高い順に、「Premium」「Business」「Comfort」「Economy」に分類されますが、最上級グレードである「Premium」は全体の6％程度しか供給されておらず、慢性的に供給が極めて不足しているとのことです。
本ファンドは、すでに建築許可を取得済である開発用地の購入資金、土地の造成工事費用および建物建築費用を出資するファンドです。
建物竣工後、現地運営グループ会社に売却し、配当・元本償還が行われます。
なお、工程が遅れる可能性を考慮し、ファンド運用期間終了は2025年3月末を予定しているとのことです。
また、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的なことですが、TECROWDでも優先劣後方式が採用されており、投資家の優先出資に加え、インベスコアグループ各社（TECRA含む）が劣後出資を行っています。
本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担することになります。
損失がインベスコアグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損することになるわけですが、本ファンドでは20％の劣後出資割合となっていますので、セイムボート出資としては十分な割合となっていると考えています。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
今回は、運用期間24ヶ月というのがどう判断されるかですね。
不動産クラウドファンディングでは、同じ利回りなら運用期間数ヶ月の短期運用の方が好まれる傾向があります。
個人的には、運用開始前後の資金拘束期間を考慮すると、数ヶ月運用よりは、12ヶ月～18ヶ月運用くらいの方が好みです。
まあ本ファンドに関しては、グループ会社への売却が予定されているファンドですので、運営会社グループが健在であれば償還可能性は高いということになるのではないでしょうか。
本ファンドの募集開始は、3月16日18時から（先着方式）となっています。
通常募集前に先行予約の受付があるとはいえ、募集総額が10億7,600万円ありますので、募集開始時間にサイトにアクセスできる状況であれば投資できるのではないでしょうか。
TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。
「転送不要ハガキの場合、審査に5-7営業日」、「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっていますので、ハガキによる本人確認の場合は、早めに登録しておいた方がいいと思います。
なお、今月から、配当金および償還元本について、楽天銀行への振込手数料が無料化されています（会員登録後に変更することも可能）。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
私の場合は、TECROWDでは、ほぼ全てのファンドシリーズに分散投資しています。
カザフスタンの不動産開発案件にも毎回投資しています。
その他にもTECROWDでは、障がい者向けグループホーム案件やバケーションレンタル案件など、海外案件だけではなく、国内不動産を対象としたファンドも募集されています。
私の場合は、TECROWD(テクラウド)では、対象物件が被らないように分散投資しており、現在は以下の9ファンドで運用中です。
投資していた短期案件については無事償還されてきています。
徐々に利回りが低下していく不動産クラウドファンディングも多いですが、TECROWDの海外案件については、高利回りでの募集が続けられています。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。
TECRA株式会社は、高い国際的格付を取得しているインベスコアグループ（中核企業はモンゴル市場上場企業であるInvescore NBFI）です。
ちなみに、インベスコアグループは、イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常にまれで、モンゴル企業としては史上初となる「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。
日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けています。
海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。
複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。
【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業
2004年11月 有限会社マルイマを設立
2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更
2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得（不動産取引業務を開始）
2009年7月 一般建設業許可を取得（新築工事業務を開始）
2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始
2017年3月 ラオスプロジェクト開始
2017年10月 一級建築士事務所登録（設計業務を開始）
2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC（現 TECRA Mongolia LLC）を設立
2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更
2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始
2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資
2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始
今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円【確定利益】
22,023,470円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※次回3月17日18時から利回り6.3％で募集開始予定！
※3月31日までの投資家登録完了でAmazonギフト券500円分プレゼント！
※3月20日募集開始の初回ファンド利回り10.0％！
★★総額1万4千円分★★
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