ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【大阪都心物件】久々に応募できますね!

こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

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近畿圏では12年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証プライム市場上場企業グループが運営するプレファンにて、13号ファンドが公開されています。

 

 

ここ2回は、新規登録者限定ファンドでしたが、今回は登録者全員が応募できるファンドとなっています。

登録者全員が応募できるなんて普通は当たり前のことで特筆すべきことではありませんが、プレファンは新規登録者限定ファンドがしばしば募集されますので、まずは書かせていただきました。

※東証プライム市場上場企業グループ運営!

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プレファン

 

本ファンドは、OsakaMetro御堂筋線、長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」徒歩4分、OsakaMetro堺筋線、長堀鶴見緑地線「長堀橋駅」徒歩4分の自社開発物件(プレサンス心斎橋モデルノ)が対象となっています。

言うまでもなく、好立地物件です。

それにしましても、プレファンの案件は、大阪都心6区(中央区・西区・北区・天王寺区・浪速区・福島区)の物件が多いですね。

開発・管理するのは、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション (3254)です。

 


プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

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優先劣後割合はファンドごとに異なり、13号ファンドについては、優先出資90%、劣後出資10%となっています。

個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合が丁度いいと思います。

 

プレファンは、東証プライム市場上場企業が開発・管理する好立地物件が対象ということで人気化しているわけですが、いくら安定した運用がなされるとしても、投資できないことには意味がありません。

 

この点、プレファンは、出資上限金額は一人100万円までで、部分的な当選もありますので、小額でも投資したいという方にはおすすめになるかと思います。

ただし、今回は募集額が1,161万円で誰でも応募できますので、高倍率抽選にはなってしまうと思います。

募集期間は7月14日から7月22日まで(抽選方式)となっています。

※東証プライム市場上場企業グループ運営!

→プレファン公式サイト
プレファン

 

プレファンの運営会社は、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション (3254)グループの株式会社プレサンスリアルタです。

なお、プレサンスコーポレーションは、今年1月から純粋持株会社へ移行した東証プライム市場上場オープンハウスグループ (3288)に入っています。

 

プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。

創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第1位(2020年)の実績を残すまでになっています。

近畿圏では12年連続首位を継続しています。

近畿圏で圧倒的首位なのは認識していましたが、全国で見てもトップを獲得したんですね(2021年は第3位)。

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プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。

 

募集規模をみると今のところは、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しています。

 

個人的には、募集ページには特に記載のなかった部分当選があったことは非常に大きいですね。

 

運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。

※東証プライム市場上場企業グループ運営!

→プレファン公式サイト
プレファン

 

私もプレファンでサービス開始初期から投資したいと考え、早速、会員登録しました。

新規登録者限定ファンド以外は、毎回10倍以上の高倍率抽選にはなっていますが、部分当選のおかげで2回投資することができました。

 

プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。

本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。

1.会員仮登録

まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。

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2.会員本登録

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。

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3.本人確認書類提出等

会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。

なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。

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私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、1月28日(金)に会員登録申請して、2月2日(水)に本人確認ハガキが届きました。

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