ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【今年最後】今回は名古屋市の自社開発物件が対象です!


こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

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近畿圏では12年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証プライム市場上場企業グループが運営するプレファンにて、19号ファンドが募集中です!

これがプレファンでは、年内最後のファンドとなっています。

 

私も、いつもどおり上限の100万円で投資申込しました。


すでに倍率は10倍以上になっていますが、利回りは5%と高めに設定されていますし、募集期限は11月30日までありますので、手堅い不動産クラウドファンディングがお好みの方は投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

※東証プライム市場上場企業グループ運営!

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プレファン

 

本ファンドは、JR中央本線・名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩1分の自社開発物件(プレサンス鶴舞駅前ブリリアント)の一室が対象となっています。

開発・管理するのは、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション (3254)です。



プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

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優先劣後割合はファンドごとに異なり、19号ファンドについては、優先出資90.08%、劣後出資9.92%となっています。

個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合が丁度いいと思います。

 

プレファンは、東証プライム市場上場企業が開発・管理する好立地物件が対象ということで人気化しているわけですが、いくら安定した運用がなされるとしても、投資できないことには意味がありません。

 

この点、プレファンは、出資上限金額は一人100万円までで、部分的な当選もありますので、小額でも手堅い投資がしたいという方にはおすすめになるかと思います。

※東証プライム市場上場企業グループ運営!

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プレファン

 

プレファンの運営会社は、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション (3254)グループの株式会社プレサンスリアルタです。

なお、プレサンスコーポレーションは、今年1月から純粋持株会社へ移行した東証プライム市場上場オープンハウスグループ (3288)に入っています。

 

プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。

創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第3位(2021年)の実績を残すまでになっています。

近畿圏では12年連続首位を継続しています。

 

プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。

 

個人的には、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しています。

しかし、募集ページには特に記載のなかった部分当選があったことは非常に大きいですね。

 

運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。

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プレファン

 

私もプレファンでサービス開始初期から投資したいと考え、早速、会員登録しました。

毎回高倍率抽選にはなっていますが、部分当選のおかげで2回投資することができました。


プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。

本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。

1.会員仮登録

まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。

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2.会員本登録

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。

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3.本人確認書類提出等

会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。

なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。

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私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、1月28日(金)に会員登録申請して、2月2日(水)に本人確認ハガキが届きました。

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