こんばんは！融資型・投資型クラウドファンディングで約9,500万円運用中のSAITAMANです。
最近、特に新しい不動産クラウドファンディングサービスが増えてきましたよね。
キャピタル重視型のファンドも増えてきて、特に高利回りの短期案件は、どの事業者も人気化しています。
インカム配当のみでその利回りを上回ることはなかなか難しいわけで、それはそれで理解できるのですが、個人的には、同等額以上をインカム型ファンドにも投資したいと考えています。
こちらのサービスは、地味な感じなのですが、運営会社の財務状況、対象物件の規模、利回り、運用期間、保全措置全てが個人的な好みにピタッと一致しています。
サービス名：ちょこっと不動産
第5号ファンドが来ました。
今回は、賃貸中の収益アパート1棟（6室）が対象で、運用期間5ヵ月、利回り5％、募集額3,000万円となっています。
利回り5％というと、同じような物件を取り扱っている同業他社との単純な比較では、多少物足りなく感じられるかもしれませんが、安全性の面では、ちょこっと不動産の方が勝っていると判断しています。
本案件では、賃貸利益を原資として投資家に分配（インカム型）されます。
運営会社が得意とするエリアの満室稼働中の物件ですし、非常に手堅い案件かと思います。
募集開始は9月7日（火）12時30分からとなっていますので、今から口座開設申込された場合は、ギリギリ間に合うかどうかというところですね。
今回は、募集額が3,000万円ありますので、投資するチャンスかと思います。
募集金額：3,000万円
予定分配率：5.0％
運用期間：6ヵ月（2021年8月1日～2022年1月31日）
劣後出資：30％
募集方式：先着式
募集開始：2021年7月9日 12:30～
出資単位：1口1万円～
■物件概要
【所在】東京都西多摩郡瑞穂町駒形富士山265-3
【名称】モリタハイツ
【交通】JR八高線「箱根ヶ崎駅」徒歩13分
土地
【地目】 宅地
【面積】 428.69㎡
【権利】 所有権
建物
【構造】 木造瓦葺2階建
【床面積】1階部分：117.60㎡、2階部分：117.60㎡
【築年月】1989年4月
対象不動産は東京都瑞穂町駒形富士山の賃貸アパートです。
最寄り駅である「箱根ヶ崎駅」まで徒歩13分。狭山池公園北部に広がる住宅街に隣接した、緑豊かな環境の中に住宅、アパートなどが混在する地域に立地しています。
飯能街道と日光街道に挟まれた地域であり、近隣には狭山池公園、さやま花多来里の郷、みずほ町郷土資料館、神社など名所旧跡も多く歴史情緒あふれる地域です。
アパートは全6室。間取りは全室ゆとりある2ＤＫ。外壁や防水、外階段等の修繕工事も昨年実施しておりメンテナンスも行き届いており、現在満室稼働中となっております。
第5号ファンドもこれまでと同じく、優先劣後方式が採用（優先：劣後＝70%：30%）されているほか、不動産賃貸会社との間でマスターリース契約も締結されています。
マスターリース契約により安定した分配金の支払い、優先劣後方式の採用により投資家の元本の安全性に配慮されたファンドになっていると思います。
私の場合は、ちょこっと不動産では1～3号ファンドまでは、アクセス集中のため画面がフリーズしてしまい投資することができませんでしたが、4号ファンドには何とか投資することができました。
今回も50万円で投資できればと考えています。
サーバーが重くなるのだけは、何とかならないものかとは思いますが、このファンド規模でそんなところに経費をかけても意味がないかもしれないですね。
ちょこっと不動産の登録申請までは極めて簡単です。
１．仮登録
まずは、メールアドレス、パスワード等を入力して本登録用のメールを受信します。
２．本登録
メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、必要事項を入力していきます。
①まずは、指示通りに基本情報を入力していきます。
②次に、本人確認資料のアップロードですが、例によって、本人確認書類は2種類必要になりますので、事前に準備しておきましょう。
③最後に、銀行口座情報確認書類をアップロードして終了です。
■本人確認書類（画像）
次のうち２点
１．運転免許証（表・裏）
２．写真付き住民基本台帳カード（表・裏）
３．パスポート（顔写真ページ、所持人記載ページ）
４．健康保険証（住所記載のもの）（表・裏）（被保険者記号・番号、保険者番号をマスキング）
５．在留カード（表・裏）
６．運転経歴証明書（表・裏）
７．個人番号（マイナンバー）カード（表のみ）
８．特別永住者証明書（表・裏）
■銀行口座情報確認書類（画像）
次のいずれか1点
１．通帳
２．キャッシュカード
３．インターネット銀行の場合 口座情報「銀行名/支店名(支店番号)/口座名義人/口座番号」がわかる画像のキャプチャー（スクリーンショット）
３．本人確認
あとは審査を待って、本人確認ハガキ（本人確認コード記載）を受領してログインするだけです。
ここまで完了すれば、投資申込の準備完了です。
これで、次回ファンドの募集枠の奪い合いに参加できることになります。
「ちょこっと不動産」の運営会社は、1991年設立の株式会社良栄です。
創業30年の実績がある会社ですね。
資本金は1億円で、本店は新宿にあり、久米川支店、錦糸町支店、池袋支店、横浜支店があります。
第1号ファンドの対象不動産の所在地も「西武新宿線久米川駅徒歩4分」でしたので、何か関係があるのかなと会社沿革をみますと、新宿に本店を移す前は久米川が本店だったんですね。
令和2年8月期の売上高は約160億円、経常利益は約5億円となっています。
「1991年の創業以来培ってきた実績とノウハウを余すことなくお客様や地域の皆様に還元し、良きパートナーとして共に栄え、不動産を通して理想の未来を創り上げていくことが、不動産という人間生活に欠かせない事業にかかわる当社の使命」ということからも、地域密着型の不動産事業者であることが伺えますね。
不動産クラウドファンディング事業には新規参入となりますが、運営会社に不動産開発・賃貸事業の実績は十分にあります。
今後、対象不動産の用途・種類、ファンドの運用期間等多様な商品をリリースしていく予定とのことです。
新規参入事業者として派手さはありませんが、こういうところでコツコツ投資していきたいですね。
