ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【3.9%】でも瞬間蒸発しそうな予感・・・

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こんばんは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

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手堅い案件を提供してくれているちょこっと不動産にて「ちょこっと不動産19号 久米川Ⅲ」が公開されました!

 

物件概要

【名称】シティコーポパルナス久米川

【所在地】東京都東村山市本町4丁目2-1

【交通】西武新宿線「久米川駅」徒歩4分

土地(敷地権)

【地目】宅地
【面積】1160.78㎡
【権利】所有権(敷地権割合 219360分の4613)

建物

【構造】鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て(4階部分)
【床面積】50.16㎡
【間取り等】2DK+S、南西角部屋
【築年月】1991年11月、2022年11月フルリフォーム


今回は、区分所有分譲マンションをフルリフォームのうえ売却し、分配および元本償還が行われる「キャピタル型」のファンドとなっています。

運営会社が新宿に本店を移す前は久米川が本店となっていて、いわゆる「地元物件」になりますね。

 

 

ちょこっと不動産では優先劣後方式も採用されていて、毎回劣後出資(事業者出資)割合が高いのが特徴です。

今回のファンドでも、「優先出資60%:劣後出資40%」と高くなっています。

 

 

劣後出資割合を高めることで、安全性が高められているわけですが、ここまで劣後出資割合が高いと、運営会社が健在であれば償還可能性は極めて高いと判断して良いと思います。

そして、公開されている情報を確認する限りでは、株式会社良栄の財務情報、事業内容、これまでの募集総額から判断すると、個人的には安全性がかなり高いファンドではないかと思っています。

 

というわけで、3.9%でも投資したいわけですが・・・

 

最近のちょこっと不動産の募集ファンドについては、即日や翌日には完売となっていますが、数秒で即完売とはなっておらず、募集開始時間に待機していればクリック合戦(募集枠の奪い合い)にならずに投資できています。

 

ただし今回は、4本のファンドが同時に運用終了となり、全て10月12日に償還・分配となっているんですよね。

次回ファンドの募集開始は10月12日12時30分からです。

 

 

4本のファンド償還元本は合計9,150万円に対して次回ファンド募集額は540万円です。

ちょこっと不動産は、デポジット口座に入金されるシステムですので、そのまま再投資しようという方も多いのではないでしょうか。

 

私も、4本中3本に投資していてそれが償還・分配されますので、そのまま次回ファンドに投資する予定ですがどうなるでしょうか。

 

なお、次回ファンドは瞬間蒸発してしまいそうな予感がしますが、ちょこっと不動産は比較的投資しやすい事業者となっています。

私のように、手堅い不動産クラウドファンディングがお好みの方は、投資検討対象になるかと思います。

 

 

ちょこっと不動産の登録申請までは極めて簡単です。

1.仮登録

まずは、メールアドレス、パスワード等を入力して本登録用のメールを受信します。

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2.本登録

メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、必要事項を入力していきます。

①まずは、指示通りに基本情報を入力していきます。

②次に、本人確認資料のアップロードですが、例によって、本人確認書類は2種類必要になりますので、事前に準備しておきましょう。

③最後に、銀行口座情報確認書類をアップロードして終了です。


■本人確認書類(画像)
次のうち2点
1.運転免許証(表・裏)
2.写真付き住民基本台帳カード(表・裏)
3.パスポート(顔写真ページ、所持人記載ページ)
4.健康保険証(住所記載のもの)(表・裏)(被保険者記号・番号、保険者番号をマスキング)
5.在留カード(表・裏)
6.運転経歴証明書(表・裏)
7.個人番号(マイナンバー)カード(表のみ)
8.特別永住者証明書(表・裏)
■銀行口座情報確認書類(画像)
次のいずれか1点
1.通帳
2.キャッシュカード
3.インターネット銀行の場合 口座情報「銀行名/支店名(支店番号)/口座名義人/口座番号」がわかる画像のキャプチャー(スクリーンショット)

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3.本人確認

あとは審査を待って、本人確認ハガキ(本人確認コード記載)を受領してログインするだけです。

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ここまで完了すれば、投資申込の準備完了です。

 

 

「ちょこっと不動産」の運営会社は、1991年設立の株式会社良栄です。

創業30年の実績がある会社ですね。

資本金は1億円で、本店は新宿にあり、久米川支店、錦糸町支店、池袋支店、横浜支店があります。

第1号ファンドの対象不動産の所在地も「西武新宿線久米川駅徒歩4分」でしたので、何か関係があるのかなと会社沿革をみますと、新宿に本店を移す前は久米川が本店でした。

なお、令和3年8月期の経常利益は約6.5億円となっています。

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「1991年の創業以来培ってきた実績とノウハウを余すことなくお客様や地域の皆様に還元し、良きパートナーとして共に栄え、不動産を通して理想の未来を創り上げていくことが、不動産という人間生活に欠かせない事業にかかわる当社の使命」ということからも、地域密着型の不動産事業者であることが伺えますね。

 

不動産クラウドファンディング事業には新規参入となりますが、運営会社に不動産開発・賃貸事業の実績は十分にあります。

 

ちょこっと不動産の運営会社については、未上場企業のなかでは、経営はかなり安定している方だと判断しています。

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