ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【人気化確実!】何と!ポケットファンディングも「日本保証の保証付きファンド」募集予定!

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴10年目のサイタマンです。

 

なんと、Pocket Funding(ポケットファンディング) からも、「日本保証の保証付きファンド」の募集を予定しているとの連絡がありました!

現在、日本保証株式会社との業務提携を進めていて、今後は保証付きのファンドの組成を積極的に進めていく予定とのことですので、これは期待ができますね。

 

ポケットファンディングは、軍用地担保ファンドが大人気となっていますが、保証付きファンドも随時募集されることになれば、これまでのポケットファンディングの実績と日本保証の保証が相まって人気化することは間違いないでしょう。

 

保証付き第1号ファンドは、10月29日募集開始予定(正式発表は後日) とのことですので、今から口座開設申込された場合、ギリギリ間に合うかどうかといった感じだと思います。

募集金額は9,000万円、利回り5.0%(担保物件は東京都足立区のマンション)を予定しているとのことです。

→地道に累計応募金額20億円超え!Pocket Funding公式サイト

Pocket Funding

 

ポケットファンディングは、2017年8月から新規募集が開始されたサービスで、沖縄の不動産担保付き案件が多く取り扱われています。

運営会社はソーシャルバンクZAIZEN株式会社で、沖縄に本社を置くソーシャルレンディング事業者になります。

ポケットファンディングでは、軍用地担保ファンドが大人気となっていますが、その他にも主に沖縄県の不動産を担保にした貸付で堅実なファンドが組成されています。

地元のことは地元が一番よく知っている・・・沖縄の不動産事情に精通する沖縄のソーシャルレンディング事業者がファンドを組成しているという安心感があります。

 

なお、投資家が匿名組合契約を結ぶのは、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社の関連会社で営業者である株式会社財全ソリューションになります。

財全ソリューションは沖縄の「財全GROUP」で、不動産担保ローン事業者として13年超えの社歴があり、過去の実績は十分あります。

不動産担保については審査担当者を中心とし、審査書類だけでなく現地調査まで必ず行い、コンプライアンス担当者が3ヶ月に一度、貸付先のモニタリング調査が行われています。

月次モニタリングレポートも掲載されていますので、破綻した事業者のように大きく元本が毀損してしまうことはないと考えています。

そして、原則、「担保評価の70%以内(軍用地案件は80%以内)での貸付」を原則としてはいるものの、限度額いっぱいまでの貸付が行われない案件が多数あります。

 

なお、最低投資金額は1万円~ですが、1千円単位で投資可能(例外あり)ですので、少額から口座資金を無駄なく投資することができます。

募集は常時おこなわれているわけではなく、無理してファンドを組成している感じはしません。

何かと問題が続出しているソーシャルレンディング業界において、案件募集規模を追い求めていないため地味ではありますが、投資家から一定の信頼を得ているため、累計応募成立金額は20億円を突破しています。

このままソーシャルレンディングの市場規模が順調に伸びていけば、こういう地道に頑張っている事業者は破綻せずにやっていけるのでしょう。

なお、ソーシャルバンクZAIZENは、昨年3月にジャスダック上場のジェイホールディングスと資本・業務提携も発表しています。 

→沖縄県の不動産担保案件多数!Pocket Funding公式サイト

Pocket Funding

 

最近は軍用地担保以外は、利回り5~6%程度の案件が多く、ソーシャルレンディングとしては標準的な利回りですが、上場企業との資本・業務提携や営業者の実績を考慮すれば、ポケットファンディングをソーシャルレンディング投資のポートフォリオの一つに加えるのは十分ありだと判断しています。 

 

なお、ソシャレン全体の利回りが低下傾向にあることも影響しているのかもしれませんが、PocketFundingも人気案件についてはクリック合戦が常態化してきています。

 

私の場合は、PocketFundingには、サービス開始と同時に初回案件から投資を続けていますので、すでに3年が経過しています。

1万円以上1千円単位で投資できる案件が多いため、元金10万円+分配金での複利運用を続けてきた結果ここまで増えました。

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サービス開始当初は利回り8%以上の高利回り案件も多かったのですが、現在はLTVの低い手堅い案件が多く募集されています。

更に今後は、保証付き案件も加わるわけですね。

 

これまでは、コツコツ10万円+分配金で運用してきましたが、保証付き案件が加わるのであれば、資金を追加投入しようかと考えています。

→Pocket Funding公式サイト

Pocket Funding

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