ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【利回り8%!】ASSECLI(アセクリ)から人気化必至のファンド募集告知あり!

f:id:socialen:20200727185856j:plainこんばんは!不動産投資型クラウドファンディングで超分散投資をしているサイタマンです。

 

今年の3月に募集されて以来の募集告知がありました!

不動産投資型クラウドファンディングサービスASSECLI(アセクリ) が、第3号ファンドの募集を発表しました。 

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 【埼玉県草加市#3ファンド】

・所在地:埼玉県草加市瀬崎5-51-8

・募集金額:1,600万円

・一口出資額:1万円

・予定分配率(年利):8.0%

・運用期間:3ヶ月

・募集期間:2020年8月7日12:00〜 2020年8月11日23:59

→ASSECLI(アセクリ)公式サイト 
 

今回の案件は、埼玉県草加市に所在する平成2年の1棟木造アパート・バリューアッププロジェクトになります。物件は角地に立地し、周辺は閑静な住宅街と住環境は良好とのことです。

そこで、運営会社が得意とする建物のリノベーション(外壁塗装等の大規模修繕工事)を実施することで不動産のバリューアップを実現し、収益の拡大を図る計画となっています。f:id:socialen:20200727184133j:plain

前回の2号ファンドはインカム重視型で4.0%でしたが、今回はキャピタル重視型(保有期間中の家賃収入・売却益を原資として分配)で利回りは8.0%となっています。

 

前回は、コロナショックの不動産市況への影響を見極めたいとの思いから、お試し投資とさせていただきました。

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今回は、大規模修繕が必要な都心部からは離れた物件ではありますが、利回り8%の3ヶ月短期運用案件ですので、人気化するのではないでしょうか。

→ASSECLI(アセクリ)公式サイト 
 

 

ASSECLIの運営会社は資本金1億円の「株式会社プレミアムバリューバンク」です。

本社は港区にあり、株式会社岩本組という建設会社が子会社となっています。 

なお、プレミアムバリューバンクは一棟収益不動産(マンション・アパート・商業ビル)を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があるとのことです。

これまでの不動産開発のノウハウと共に、グループ企業である岩本組の技術力を加え、品質・デザイン性・収益性を兼ね備えた物件を開発し、そこから生じる収益および利益を、手軽な小口投資でも還元出来る商品づくりを進めてきた結果、不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供することになったようです。

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なお、不動産投資型クラウドファンディングでは、出資元本の安全性を高めるために、優先劣後方式が採用されることが多いですが、ASSECLIでも3号ファンドでは運営会社による20%の劣後出資がなされます。

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不動産投資型クラウドファンディングは知名度が上がると、投資家の需要に案件供給が追い付かなくなり投資しづらくなる傾向がありますので、新規参入により供給が増えるのは良いことだと思います。

前回は利回り4.0%ということで余裕を持って投資することができました。

今回は利回り8.0%ということでクリック合戦(募集枠の奪い合い)になるかもしれませんが、私も投資を検討しようと思っています。

→ASSECLI(アセクリ)公式サイト

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