こんばんは！不動産投資型クラウドファンディングで超分散投資をしているSAITAMANです。
不動産投資型クラウドファンディングサービスASSECLI（アセクリ）が、第6号ファンドの募集を発表しました！
利回りは前回と同じく6％となっていますが、現在アセクリでは、初のAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーン（先着300名様限定）が実施されていますので、これから登録される方は、お得になりますね（投資は1万円から可能）。
今回の案件は、収益性の高い一棟アパートを取得・運用するプロジェクトとなっています。
アセクリでは、この種の案件を得意としているのか、一棟アパートプロジェクトが4件連続で続いており、うち1件は無事償還済みとなっています。
【千葉県我孫子市＃6ファンド】
・所在地：千葉県我孫子市船戸2-1-22
・募集金額：2,160万円
・一口出資額：1万円
・予定分配率（年利）：6.0%
・運用期間：6ヶ月
・募集期間：2021年2月5日12:00〜 2021年2月8日23:59
対象不動産は、JR常磐線「我孫子」駅から徒歩14分に位置する単身向け1Kタイプ・全10戸で構成された木造アパートで、平成28年後半に外壁・屋根等の大規模修繕工事を実施しており、現在も状態は良好である一方、空室が4部屋という稼働状況となっています（全10部屋）。
本ファンドでは上記状況を踏まえ、空室に対し賃貸ニーズに即したリニューアル工事を行い、不動産のバリューアップならびに稼働率向上を図っていくとのことです。
今回も前回と同じくキャピタル重視型（保有期間中の家賃収入・売却益を原資として分配）案件となっています（優先出資：90％、劣後出資：10％の割合で運用）。
私の場合は、ASSECLIには2号ファンドから、20万円ずつ投資していっており、2ファンドが無事償還され、現在2ファンドが運用中となっています。
ただし、今回は何と大家.comの利回り7％案件と全く同じ日時に募集が開始されます。
どちらを狙うか・・・
下手をするとどちらにも投資できないという事態になってしまうかもしれないですね。
ASSECLIの運営会社は資本金１億円の「株式会社エボルゾーン」です。
本社は港区にあり、株式会社岩本組という建設会社が子会社となっています。
エボルゾーンは、一棟収益不動産（マンション・アパート・商業ビル）を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があるとのことです。
これまでの不動産開発のノウハウと共に、グループ企業である岩本組の技術力を加え、品質・デザイン性・収益性を兼ね備えた物件を開発し、そこから生じる収益および利益を、手軽な小口投資でも還元出来る商品づくりを進めてきた結果、不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供することになったとのことです。
なお、不動産投資型クラウドファンディングでは、出資元本の安全性を高めるために、優先劣後方式が採用されることが多いですが、ASSECLIでも優先劣後方式が採用されています。
投資家の出資金は、不動産の購入や事業資金として利用されますが、不動産事業という性質上、外的要因などにより、空室による賃料低下や不動産価格の下落による損益が発生する可能性があります。
その場合、先ずは劣後出資者である運営会社の出資分が減額となり、それを超えた分のみ優先出資者である投資家の減額になりますので、元本の安全性が考えられた仕組みと言えます。
不動産投資型クラウドファンディングは知名度が上がると、投資家の需要に案件供給が追い付かなくなり投資しづらくなる傾向がありますので、ある程度実績のある事業者が新規参入してくることにより、選択の幅が広がるのは良いことだと思っています。
ASSECLI（アセクリ）
では、すでに3案件の償還が完了（1号、2号、3号案件）しています。
私の場合は、現在、不動産投資型クラウドファンディングの運用額を増やしていっていますので、未上場でも ASSECLI（アセクリ） のように実績のある事業者のサービスには、積極的に投資していきたいと考えています。
なお、アセクリでは現在、新規投資家登録すれば、先着300名様にAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされるキャンペーンも実施中です。
