こんにちは！融資型・投資型クラウドファンディングに投資しまくっているSAITAMANです。
とりあえず昨日までで今週は一段落しましたが、来週はまたクラファン投資週間になりそうです。
今週は合計6ファンドに投資しましたが、報告が追いつかないですね（笑）
来週は、ここへの投資からスタートします。
サービス名：ASSECLI（アセクリ）
不動産投資型クラウドファンディングサービスASSECLI（アセクリ）では、Amazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンが開催されています！
2021年7月31日までに新規投資家登録すれば、抽選で300名様にAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
抽選ですので、「絶対にもらえる」という保証はできないのですが、感覚的に、融資型・不動産投資型クラウドファンディングで300名というのは、かなり当選確率は高いのではないかと予測しています（運悪く外れてしまった場合はすみません）。
【お申込み手順】
ASSECLI（アセクリ）からは、次回ファンドの募集予告がされていて、運用期間1年、利回り6％、募集金閣4,000万円となっています。
今回の「神奈川県川崎市＃9ファンド」は、収益性の高い1棟アパートを取得・運用されます。
対象物件は、東急電鉄『溝の口』駅からバス７分、バス停『神木本町』より徒歩２分に位置し、全6室・駐車場1台で構成されます。
全室2ＤＫタイプと、ゆったりとした室内が特徴で、建物は2年前に外壁・部屋等再塗装を実施しており、現在満室稼働中です。
分配金は、保有期間の家賃収入・売却益を原資とし、優先出資（投資家）85％、劣後出資（事業者）15％の割合で運用されます。
ASSECLIでは、8号ファンドまで募集がされましたが、私もその内の6ファンドに投資させていただきました。
3号ファンド以降は、やや都心からは離れた一棟アパートを運用して売却するという案件が続いていて、この分野を得意とする事業者なのだと思います。
なお、すでに4案件の償還が完了（1号～4号）しています。
募集開始が、6月21日（月）12時30分からとなっていますので、今から口座開設して今回のファンドに間に合うかどうかは微妙なところですが、とりあえずAmazonギフト券プレゼントキャンペーンの対象となっておいて損はないと思います。
ASSECLIの運営会社は資本金1億円の「株式会社エボルゾーン」です。
本社は港区にあり、株式会社岩本組という建設会社が子会社となっています。
エボルゾーンは、一棟収益不動産（マンション・アパート・商業ビル）を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があります。
これまでの不動産開発のノウハウと共に、グループ企業である岩本組の技術力を加え、品質・デザイン性・収益性を兼ね備えた物件を開発し、そこから生じる収益および利益を、手軽な小口投資でも還元出来る商品づくりを進めてきた結果、不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供することになったとのことです。
なお、不動産投資型クラウドファンディングでは、出資元本の安全性を高めるために、優先劣後方式が採用されることが多いですが、ASSECLIでも優先劣後方式が採用されています。
投資家の出資金は、不動産の購入や事業資金として利用されますが、不動産事業という性質上、外的要因などにより、空室による賃料低下や不動産価格の下落による損益が発生する可能性があります。
その場合、先ずは劣後出資者である運営会社の出資分が減額となり、それを超えた分のみ優先出資者である投資家の減額になりますので、元本の安全性が考えられた仕組みと言えます。
不動産投資型クラウドファンディングは知名度が上がると、投資家の需要に案件供給が追い付かなくなり投資しづらくなる傾向がありますので、ある程度実績のある事業者が新規参入してくることにより、選択の幅が広がるのは良いことだと思っています。
現在、不動産投資型クラウドファンディングの運用額を増やしていっていますので、未上場でもASSECLI のように実績のある事業者のサービスには、積極的に投資していきたいと考えています。
