ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

~ソーシャルレンディング・不動産投資型クラウドファンディングのみでのインカムゲイン生活を目指して~

【本家は即日完売!】CAMPFIRE Owners「日本保証 保証付きファンド」はまだ募集中です!

f:id:socialen:20200701113203j:plainこんばんは!ソーシャルレンディング投資歴9年目になるサイタマンです。

 

本日、上場企業の子会社「SAMURAI証券」が運営するSAMURAI FUNDの看板といえる「日本保証 保証付きファンド第10弾」の募集が開始されましたが、6,000万円の募集枠が即日完売となってしまいました。f:id:socialen:20200706183127j:plain→SAMURAI FUND公式サイト 

SAMURAI証券

 

一方、購入型国内最大級のクラウドファンディング「CAMPFIREグループ」が運営するソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)CAMPFIRE Owners(キャンプファイヤーオーナーズ) の、日本保証の保証付きファンドはまだ募集枠が残っています!

CAMPFIRE Ownersはデポジット口座があるので、先入金システムだと思っていたのですが、申込後入金でよかったので、私も合計10万円投資させていただきました。

f:id:socialen:20200701111431j:plain

CAMPFIRE Ownersは登録者数自体がまだ少ないからだと思いますが、 まだ60%台までしか埋まっていないですね。

 

これなら、SAMURAI FUNDで日本保証の保証つきファンドの募集枠の奪い合い(クリック合戦)をするよりも、利回りも同じ5.0%ですので、CAMPFIRE Ownersの本案件の方がゆっくり投資できて良いのではないかと思います。 

f:id:socialen:20200706184131j:plain

【日本保証による保証つき 世田谷区土地活用ファンド】

資金使途:高スペックアパート「FLAGS」開発のための土地取得資金
目標募集金額: 69,000,000円
予定利回り:5.0%
予定運用期間:2020年07月27日 ~ 2021年07月30日
元本償還方法:契約終了時に一括償還
利益分配方法:期中の分配なし(元本償還時に一括して収益分配)
担保:なし・保証:あり(株式会社日本保証による保証契約
最低投資金額:10,000円 以上10,000円 単位
募集期間:2020年07月01日 ~ 2020年07月21日

→CAMPFIRE Owners公式サイト 
CAMPFIRE Owners

 

日本保証といいますと、ソーシャルレンディング投資家ならご存知かと思いますが、上場企業Jトラストの子会社で、SAMURAI FUND のファンドの債務保証をしている会社です。

f:id:socialen:20200629191817j:plain

今回のファンドは、SAMURAI FUNDで出れば即完売となっている「日本保証 保証付きファンド」のシステムをそのままCAMPFIRE Ownersに採用したような内容となっています。

f:id:socialen:20200629185729j:plain

今回の事業が想定どおりに進まなかった場合でも、借入人である株式会社AMALフラッグエステートが借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。

また、万が一借入人がデフォルトした場合でも、日本保証が保証債務を履行できれば元本は欠損しません。

ただし、借入人と日本保証がどちらもデフォルトした場合、また、営業者であるCAMPFIRE社がデフォルトした場合には、元本は欠損することになります。

→CAMPFIRE Owners公式サイト 
CAMPFIRE Owners

 

今回集められた資金は、土地の一部が通路になっていて、その通路を通じてしか道路に出られない土地(「敷地延長」宅地)の開発に実績のある株式会社AMALフラッグエステートに融資され、世田谷区の土地取得資金に使用される予定となっています。f:id:socialen:20200629193044j:plain

活用の難しい「敷地延長」宅地 × 重層長屋アパートのスペシャリスト
一部が通路になっていて、その通路を通じて道路に出られるような形状の狭い土地は、活用が難しく、開発されないまま放置されているケースが多くあります。
そんな「敷地延長」と呼ばれる土地の再生に目をつけたのが、重層長屋アパート建築に長く携わってきたAMAL社です。
敷地延長では価値の高い物件を建築するのは難しいとされていましたが、「いい物件を作りたい」という思いで1棟1棟ゼロから設計を企画。収益性・利便性・居心地の良さを追求した高スペックアパートを実現することで、多くの施工主、入居者に喜ばれる建築事業を行ってきました。


自社施工だからできるオリジナル設計と、高スペック仕様
AMAL社は、人口の多い東京23区の物件にこだわり、さらに無垢床材・防犯カメラ・浴室乾燥機付ユニットバス・輸入クッションフロア・二重サッシなど、分譲住宅にも負けない高スペック素材を独自に仕入れて物件に活かすことで、敷地延長でも安定した利回りを確保できることを強みとしています。
AMAL社のアパート「Flags」シリーズは、街の雰囲気に溶け込むデザインと快適な空間設計が好評を博しています。

 

本プロジェクトの資金使途は、世田谷区の土地取得資金
今回AMAL社が新たに購入するのは世田谷区の土地です。
AMAL社が地主から土地を購入し、土地に付随する上物の古屋の解体を行い、更地にした後にアパートを新築し売却を図ります。アパート開発は約6ヶ月を予定しており、本貸付契約の元本返済期日までに開発した物件の売却を行い、当該売却代金により返済を行う予定です。
ただし当該物件が当初の想定よりも早期に売却できたときは、元本返済期日よりも前に返済を行う場合があります。

(出典:CAMPFIRE Owners公式サイト)

残り募集枠は2千数百万円ですので、今から口座開設申込しても、今回の募集には間に合わないかもしれませんが、今後も同じようなファンドが募集されることになれば、まだマイナーなサービスですので、クリック合戦なしに投資できる穴場になる可能性は高いと思います。

→「CAMPFIRE Owners」口座開設リンク 
CAMPFIRE Owners

 

世間一般で単に「クラウドファンディング」というと、プロジェクトに対して支援者が必要な金銭を支援し、支援者はそのリターンとしてモノやサービスを得る「購入型クラウドファンディング」を想起する方が多いかもしれません。 

そんな「購入型クラウドファンディング」の代表的なサービスが「CAMPFIRE」になります。

 

それに対して、「CAMPFIRE Owners 」では、ソーシャルレンディングの仕組みを利用して、国内だけでなく海外も含めた様々な事業者やプロジェクトに融資するファンドの取扱いを予定しており、一般的に従来の金融機関・金融サービスでは取扱いが難しい資金需要に対し、資金調達機会の提供を目指しています。

f:id:socialen:20191025030901j:plain

なお、CAMPFIRE Ownersでは、1万円からの少額投資が可能ですので、まずは少額から投資してみることも可能です。

CAMPFIRE Owners各案件を見ても、CAMPFIREグループの目的に合致した内容になっています。

 →CAMPFIRE Owners公式サイト
CAMPFIRE Owners

ポチっとありがとぅ~ヾ(〃^∇^)ノ♪

↓  ↓  ↓



【口座開設リンク】

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)
CRE Funding
CRE Funding
A funding

CrowdRealty

SYLA FUNDING
SYLA FUNDING
CAMPFIRE Owners
CAMPFIRE Owners
Jointoα(ジョイントアルファ)
Jointoα(ジョイントアルファ)
SAMURAI証券
SAMURAI証券 
Funds
Funds
SBIソーシャルレンディング
SBIソーシャルレンディング 
CREAL
CREAL
FANTAS funding
FANTAS funding
クラウドバンク
クラウドバンク
クラウドクレジット

Pocket Funding
Pocket Funding
ASSECLI

※上記は全て管理人が実際に利用している事業者ですが、元本保証ではありませんので、投資するかどうかの最終判断は自己責任でお願い致します。