こんにちは！10年以上SBI界隈でクリック合戦をしているサイタマンです。
SBIソーシャルレンディングから、「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド20号」の募集告知がありました！
募集開始は25日午前10時からですが、利回りは8％と高くなっています。
本件は、同17号と同じプロジェクトへの貸付けとなりますが、今回は募集金額が2億8,000万円しかありませんので、クリック合戦になると思われます。
貸付先名称は投資家限定情報ですので、ここで記載することはできませんが、宮古島の賃貸用マンション開発案件になります。
【SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド20号】
予定年間利回り：8.0％
管理手数料率：1.5％
運用期間：約17カ月
募集額：2億8,000万円
貸付先資金使途：不動産建築プロジェクト資金の一部
担保価値：3,300万円（※現況更地の不動産価値）
更地状態の担保価値が3,300万円で総額15億2,800万円の貸付けが行われる予定ですので、開発が予定どおり進めば問題なく償還されるのでしょうが、頓挫すれば当然のことですが大きく元本が毀損してしまう可能性のある案件だと思います。
なお、賃貸用マンション収益価格（14億円 ～ 15億3,000万円）から計算しても、高い割合での貸付額になりますが、だからこその高利回りだと理解しています。
SBIソーシャルレンディングの開発型案件で痛い目に合ったことはないのですが、「不動産ディベロッパーズローンファンド」シリーズの投資には慎重です。
利回り8.0％は大変魅力的なのですが、開発型案件のリスクを考慮すると、より安全性の高い不動産担保ローン事業者ファンドの方にドカッと投資するかたちになっています。
※SBIソーシャルレンディングは、私の主力投資先ではありますが、元本保証ではありませんので、最終的な投資判断は自己責任でお願いいたします。
