ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

~ソーシャルレンディング・不動産投資型クラウドファンディングのみでのインカムゲイン生活を目指して~

【利回りアップ!】「物流不動産特化型」CRE Funding(FUELオンラインファンド)3号案件の募集告知あり!

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴9年目のサイタマンです。

 

信頼性の非常に高い日本初の「物流不動産特化型」のクラウドファンディングCRE Funding(シーアールイー ファンディング)の次回案件が発表されました! 

 

今回の利回りは3.0%ですが、前回は同じメザニンローンが利回り2.5%でしたので、利回りが0.5%引き上げられたことになります(初回ファンドの利回りは3.0%)。

サービス開始直後ということで、利回り含めていろいろ試行錯誤中なのだと思います。

前回の2号ファンドは満額成立こそしましたが、埋まり方は遅かったため、今回は利回りが見直されたのかもしれません。

募集開始は4月8日19時からとなっています。

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名称:    CRE物流ファンド3号 厚木愛川
事業者:   株式会社CREアライアンス
募集総額:  2,500万円
募集形式:  先着順
募集期間:  2020/04/08 19:00 〜 2020/04/15 15:00
予定利回り: 3.0%(年率, 税引前)
予定運用期間:2020/04/17 〜 2021/03/08
その他:   対象のローンに株式会社シーアールイーの保証付き

→CRE Funding公式サイト
CRE Funding

 

利回りは3.0%と高くはありませんが、第1号、第2号ファンドに引き続き「株式会社シーアールイーの保証付き」案件となっています。

毎回クリック合戦となるFunds(ファンズ)のファンド組成企業を比べると、前回の利回り2.5%というのは、そんなに悪い条件でもないと思ったのですが、人気化しませんでしたね。

私の場合は、50万円入金して、そのうち6万円を投資させていただきました。

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個人的には、Fundsで不動産関連事業者組成ファンドのクリック合戦をするくらいなら、CRE Funding(FUEL)の方がいいかなと思っています。

→CRE Funding公式サイト
CRE Funding

 

「CRE Funding」は、東証一部上場の株式会社シーアールイーによる、日本初の物流不動産特化型のクラウドファンディングになります。

ただし、運営会社は同じく東証一部上場の「FUEL株式会社」になります。

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投資家からの支持が高いFunds(ファンズ)と同じく、FUELが募集を行い、ファンドを組成するのはCREグループというスキームです。

この仕組みにより、CREグループによる審査に加えて、FUEL株式会社(第二種金融商品取引業者)による第三者審査が行われ、安心して投資できる商品が提供されることになります。 

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→CRE Funding公式サイト
CRE Funding

 

株式会社シーアールイーの設立は2009年12月で、国内でも数少ない物流不動産分野に特化した企業です。

物流不動産をはじめとする事業系不動産の管理受託も年々増加して、2019年7月末時点の受託資産残高(AUM)は1,201億円となっています。

なお、管理物件数は1,581物件、管理面積は約150万坪、物流中心型PM会社の受託面積ランキングでは第2位の規模です。 

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第1号、第2号ファンドともに、ローンの種類は、株式会社シーアールイーの完全子会社であるストラテジック・パートナーズ株式会社が組成・運用する物流不動産ファンドに対するメザニンローンになります。

ファンドの特徴としましては、CREとの間で賃料保証型のマスターリース契約を締結することで、賃料収入の安定性が確保されていて、さらに、メザニンローンはCREの保証付きとして、元本毀損リスクが低減されていることが挙げられます。

 

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以上のように、 CRE Fundingでは2号ファンドまで組成されましたが、東証一部上場企業の保証付きという非常に手堅い案件となっています。

現在のところ、同じく上場企業がファンド組成しているプラットフォームFundsのような知名度もありませんので、狙い目のサービスだと思います。

→CRE Funding公式サイト
CRE Funding

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